Generación de ideas - Orientación de la casa

Hola a todos,

después de haber leído durante mucho tiempo, ahora quiero presentarme también.
En nuestro propio proyecto de construcción, las cosas están avanzando. Actualmente hemos reservado un terreno en el distrito de Osnabrück.

Todavía estamos en una fase temprana de planificación. Actualmente se trata más bien de la posible ubicación de la casa en el terreno. Todavía estamos pensando cómo colocar nuestra casa de la manera más sensata.

Se adjunta un plano de situación. Ya he dibujado los límites de construcción (3 m alrededor).

Por el momento, para nosotros parece más sensato colocar el garaje (aprox. 4x9 m) en el este, justo en el límite del terreno, y la casa al lado (posiblemente “en diagonal” paralela al límite norte del terreno). Pero entonces desde la terraza (en el suroeste) miraríamos directamente al garaje del vecino al sur.

Nuestros posibles vecinos ya han construido. El vecino del sur tiene un bungalow, lo que nos gusta mucho porque así nos “quita” poca luz solar :-)

Quizás tengan consejos o comentarios sobre cómo sería mejor colocar la casa.

Aquí algunos detalles:


Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 590 m²
Terreno esquina (calle de tráfico calmado a la izquierda y encima del terreno)
Pendiente: ligeramente en descenso hacia el sur (aprox. 0,5 m desde el límite norte hasta el sur del terreno)
Índice de ocupación del suelo: 0,4
Índice de edificabilidad: 0,6
Marco de edificación, línea y límite: 3 m alrededor (está dibujado)
Número de pisos: 1,5 plantas (máx. 8,5 m de altura de cumbrera)
Forma del techo: techo a dos aguas
Estilo: sin indicaciones especiales

[U]Requisitos de los constructores[/U]
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: Techo a dos aguas (con frontón hacia el jardín)
Sótano, pisos: 1,5 plantas, sin sótano
Necesidad de espacio en planta baja y superior: en total aprox. 150-160 m²
Garaje, cochera: garaje individual con cuarto de herramientas,
Terraza accesible desde cocina y salón-comedor. Ventanas de suelo a techo hacia el jardín/terraza


Saludos y gracias de antemano

¿Desde dónde está definida la entrada o es libre? ¿Ya hay árboles o algo así en la vecindad, algún parque infantil, calles molestas?

Hola,
el acceso puede realizarse desde el norte o el oeste, por lo que no está predeterminado.
En las propiedades vecinas, excepto por los garajes o casas indicados, no hay árboles presentes (pero podrían plantarse todavía).
El vecino del sur ya ha plantado cipreses a lo largo del límite de la propiedad y ha colocado gaviones (de aproximadamente 2 m de altura).
El parque infantil está a una distancia suficiente. :-)
Las calles son zonas de tráfico calmado. No son vías de paso, sino solo para acceder a las propiedades (aproximadamente 25 en total).

También preferiría en diagonal paralela. Un acceso desde el norte, garaje en el este en la frontera, de modo que se forme un triángulo entre ambos edificios. Allí la terraza de desayuno/principal, que luego puede extenderse a lo largo del lado largo de la casa hacia el suroeste.

Gracias, actualmente también es nuestra opción favorita. Queremos que la casa sea lo más rectangular posible, probablemente con unas medidas exteriores de 8x12m, para que desde la terraza aún tengamos algo de jardín al sur/suroeste.

Aunque ahora no conozco las medidas: tendréis suficiente jardín, porque al estructurarlo mediante la inclinación, organizáis automáticamente el jardín y le dais más espacio a través de diferentes áreas y diagonales. Esto será un gran valor añadido.