¿Cómo financiar? ¿KfW Sí/No?

  • Erstellt am 12.03.2021 12:05:38
H

Hamdu

12.03.2021 12:05:38
  • #1
Hola,

mi hermano y yo queremos construir este año una casa bifamiliar Kfw 40 Plus en el terreno ya existente (900m² valor del suelo 240€). Actualmente calculamos una casa llave en mano de aproximadamente 800.000€ con un total de 280 m² sin sótano.

Por lo tanto, cada uno tendría que pedir prestado aproximadamente 400.000€. Además, está previsto vender la casa de los padres existente al heredarse, para así amortizar completamente el crédito en unos 30 años. La casa tiene actualmente un valor de 350.000€.

Por esta circunstancia, había pensado en una cuota mensual de solo 800-1000€.

¿Tiene sentido aprovechar las ofertas del banco KfW? ¿O todo con un solo banco? ¿Cómo actuaríais en este caso?
 
E

exto1791

12.03.2021 12:10:17
  • #2


Al final usas el banco KfW para obtener la subvención (ayuda), ¿no? No entiendo la pregunta. Por tanto, tienes que tomar obligatoriamente una parte del préstamo a través del banco KfW.
 
H

Hamdu

12.03.2021 12:15:43
  • #3
La KfW ofrece una tasa fija por 10 años, pero aquí preferiríamos una tasa fija de 20 años o más.
 
E

exto1791

12.03.2021 12:20:12
  • #4


Sí, eso no es posible - tienes que aceptarlo. Al final, es solo una "pequeña" parte de tu financiación.

Financia el resto a 20 años - si eso es tan importante para ti - y aprovecha la subvención de la KfW.
 
N

netuser

12.03.2021 12:47:13
  • #5
En cualquier caso "con", ya que aquí en KfW 40 plus finalmente se esperan 2x 30.000 EUR de subvención (a partir del 01.07.2021 algo diferente). ¿Entonces por qué regalarlo?

Como ya se mencionó aquí, el componente respectivo con 120.000 EUR (actualmente) de préstamo KfW es relativamente pequeño y no debería ser un problema con un plazo de 10 años. De eso se deducen otros 30.000 EUR...
Entonces, ¿por qué regalarlo? :)
 
N

nordanney

12.03.2021 19:01:33
  • #6

Financia KfW con un periodo corto de tipo de interés fijo y una amortización muy alta. Entonces no tienes riesgo de refinanciación posterior. El préstamo bancario normal con solo un 2% de amortización (si acaso) y un posible cambio de amortización después de 10 años.
 

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