¿Cómo dividir un terreno para una nueva casa unifamiliar planificada?

  • Erstellt am 18.05.2019 21:30:52

Lexroed

18.05.2019 21:30:52
  • #1
Querida comunidad!

Estoy muy impresionado por todo el conocimiento especializado aquí. Ahora necesito ayuda respecto a la división de un terreno. Tenemos información confusa y a veces contradictoria sobre lo que es posible, y la oficina de urbanismo correspondiente no se mueve. Estamos planeando la construcción de una nueva casa unifamiliar independiente en un pueblo de Baden-Württemberg. Para ello, se debe dividir el terreno de los padres. Este está construido con un edificio de viviendas múltiples y un cobertizo construido en masa con un garaje integrado. Al lado de este limita un potrero, donde se ubicará nuestra casa (ver plano). La mitad del cobertizo nos servirá como sótano de reemplazo, así como refugio para bicicletas, cochecitos, etc. La otra mitad con garaje solo es accesible desde el lado de los padres y se quedará allí. Ese es el plan hasta ahora.
El cobertizo está construido en hormigón celular, mide 12,5 m de ancho, 11 m de largo y 5,90 m de alto, tiene un tejado a dos aguas (cubierto con placas de Eternit) y hacia el potrero un alero de 2,90 m. Este podría ser demolido.


Ahora hay varias posibilidades:
1. Dividir el cobertizo por la mitad. Problema: la pared interior no es continua. Para una división aparentemente se necesita una pared cortafuegos, ¿cuánto costaría eso?
2. División en zigzag: dividimos por dentro según la pared, el garaje permanece adelante, el resto para nosotros. ¿Demasiado complicado?
3. Nos queda todo el cobertizo, los padres obtienen derecho de uso sobre el garaje.
4. El cobertizo completo permanece con los padres, nosotros obtenemos derecho de uso. ¿Qué distancia debería haber entre la nueva construcción y el cobertizo en este caso? ¿Puede la frontera pasar justo al lado del cobertizo?
5. Parcial demolición y nuevo techo, donde a) solo permanece el garaje, b) permanece toda la mitad de los padres y se añade el muro exterior faltante. Problema: placas de Eternit, ¿altos costos?

¿Qué piensan ustedes? ¿Qué sería lo más razonable? ¿Hay alguna opción que no hayamos contemplado? El cobertizo es enorme, realmente no necesitamos tanto espacio. Sin embargo, tememos los costos de una demolición (parcial) y la eliminación de las placas de Eternit.

¡Muchas gracias!
 

11ant

18.05.2019 22:27:28
  • #2
Entonces ya deberías haber leído que el conocimiento especializado solo puede dar frutos sobre bases sólidas. Sabemos muy poco sobre tu situación y solo podemos especular: si hablamos del §34, el área amarilla en la parte inferior del plano es la calle, el acceso a la propiedad relacionada con la casa familiar se realiza desde la parte superior del plano, ustedes quieren construir en la parte inferior del plano, la casa debería ser accesible desde la calle en la parte inferior del plano, ... por ahora veo más preguntas que hechos que me llaman la atención. De forma espontánea, tendería a preferir la superficie del cobertizo como lugar de construcción y encontrar un reemplazo para el garaje. ¿Por qué se desea una división de la propiedad?
 

ypg

18.05.2019 22:50:54
  • #3
Cobertizo/depósito como propiedad común con los correspondientes derechos de uso de propiedad especial, sería la solución más sencilla.
Luego un corte recto para el nuevo terreno.
 

Lexroed

19.05.2019 09:10:33
  • #4
¡Gracias por la indicación! Debe accederse desde la parte superior del plano. La parte inferior del plano tiene una pendiente y las conexiones, según la ciudad, están a más de 70 metros de distancia. Y se desea una división porque hay tres hermanos más.
 

Escroda

19.05.2019 09:25:39
  • #5
Lo siento, aún no he comprendido la situación. ¿Por qué un recorte de plano tan escaso? Ese es un plano antiguo, ¿no? La casa roja es la de tus padres, ¿verdad? ¿Dónde se supone que irá la vuestra? ¿Hay un [Bebauungsplan]?

Muestra todo el terreno con el acceso y esboza (mejor: cartografía) el proyecto de construcción.
 

11ant

19.05.2019 22:23:33
  • #6

No veo motivo para una división catastral del terreno. Podría imaginarme tanto un derecho de superficie en el área de construcción deseada como una unidad de propiedad independiente en la parcela que de otro modo permanece sin cambios. Y con hermanos, incluso una sociedad de propiedad. En cuanto a la herencia, o hay disputas o no; si las hay, no ayuda ni una cerca recta ni una que zigzaguee.
 

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