Lexroed
18.05.2019 21:30:52
- #1
Querida comunidad!
Estoy muy impresionado por todo el conocimiento especializado aquí. Ahora necesito ayuda respecto a la división de un terreno. Tenemos información confusa y a veces contradictoria sobre lo que es posible, y la oficina de urbanismo correspondiente no se mueve. Estamos planeando la construcción de una nueva casa unifamiliar independiente en un pueblo de Baden-Württemberg. Para ello, se debe dividir el terreno de los padres. Este está construido con un edificio de viviendas múltiples y un cobertizo construido en masa con un garaje integrado. Al lado de este limita un potrero, donde se ubicará nuestra casa (ver plano). La mitad del cobertizo nos servirá como sótano de reemplazo, así como refugio para bicicletas, cochecitos, etc. La otra mitad con garaje solo es accesible desde el lado de los padres y se quedará allí. Ese es el plan hasta ahora.
El cobertizo está construido en hormigón celular, mide 12,5 m de ancho, 11 m de largo y 5,90 m de alto, tiene un tejado a dos aguas (cubierto con placas de Eternit) y hacia el potrero un alero de 2,90 m. Este podría ser demolido.
Ahora hay varias posibilidades:
1. Dividir el cobertizo por la mitad. Problema: la pared interior no es continua. Para una división aparentemente se necesita una pared cortafuegos, ¿cuánto costaría eso?
2. División en zigzag: dividimos por dentro según la pared, el garaje permanece adelante, el resto para nosotros. ¿Demasiado complicado?
3. Nos queda todo el cobertizo, los padres obtienen derecho de uso sobre el garaje.
4. El cobertizo completo permanece con los padres, nosotros obtenemos derecho de uso. ¿Qué distancia debería haber entre la nueva construcción y el cobertizo en este caso? ¿Puede la frontera pasar justo al lado del cobertizo?
5. Parcial demolición y nuevo techo, donde a) solo permanece el garaje, b) permanece toda la mitad de los padres y se añade el muro exterior faltante. Problema: placas de Eternit, ¿altos costos?
¿Qué piensan ustedes? ¿Qué sería lo más razonable? ¿Hay alguna opción que no hayamos contemplado? El cobertizo es enorme, realmente no necesitamos tanto espacio. Sin embargo, tememos los costos de una demolición (parcial) y la eliminación de las placas de Eternit.
¡Muchas gracias!
Estoy muy impresionado por todo el conocimiento especializado aquí. Ahora necesito ayuda respecto a la división de un terreno. Tenemos información confusa y a veces contradictoria sobre lo que es posible, y la oficina de urbanismo correspondiente no se mueve. Estamos planeando la construcción de una nueva casa unifamiliar independiente en un pueblo de Baden-Württemberg. Para ello, se debe dividir el terreno de los padres. Este está construido con un edificio de viviendas múltiples y un cobertizo construido en masa con un garaje integrado. Al lado de este limita un potrero, donde se ubicará nuestra casa (ver plano). La mitad del cobertizo nos servirá como sótano de reemplazo, así como refugio para bicicletas, cochecitos, etc. La otra mitad con garaje solo es accesible desde el lado de los padres y se quedará allí. Ese es el plan hasta ahora.
El cobertizo está construido en hormigón celular, mide 12,5 m de ancho, 11 m de largo y 5,90 m de alto, tiene un tejado a dos aguas (cubierto con placas de Eternit) y hacia el potrero un alero de 2,90 m. Este podría ser demolido.
Ahora hay varias posibilidades:
1. Dividir el cobertizo por la mitad. Problema: la pared interior no es continua. Para una división aparentemente se necesita una pared cortafuegos, ¿cuánto costaría eso?
2. División en zigzag: dividimos por dentro según la pared, el garaje permanece adelante, el resto para nosotros. ¿Demasiado complicado?
3. Nos queda todo el cobertizo, los padres obtienen derecho de uso sobre el garaje.
4. El cobertizo completo permanece con los padres, nosotros obtenemos derecho de uso. ¿Qué distancia debería haber entre la nueva construcción y el cobertizo en este caso? ¿Puede la frontera pasar justo al lado del cobertizo?
5. Parcial demolición y nuevo techo, donde a) solo permanece el garaje, b) permanece toda la mitad de los padres y se añade el muro exterior faltante. Problema: placas de Eternit, ¿altos costos?
¿Qué piensan ustedes? ¿Qué sería lo más razonable? ¿Hay alguna opción que no hayamos contemplado? El cobertizo es enorme, realmente no necesitamos tanto espacio. Sin embargo, tememos los costos de una demolición (parcial) y la eliminación de las placas de Eternit.
¡Muchas gracias!