¿Cuánto tiempo tarda en completarse la solicitud de permiso de construcción?

Hola,

quería preguntar si alguien de ustedes tiene experiencia sobre cuánto tiempo tarda en ser aprobado el Bauantrag. Solo he escuchado que puede tardar mucho.

Muchas gracias por sus respuestas.

nuestro estado actual:
1. Presentación en marzo de 2011
hasta hoy ningún permiso positivo, cada vez más exigencias de planes y y y, no se ve el final.

Nuestro arquitecto está a punto de volverse loco... ya he perdido las ganas de construir antes de comenzar. Que una gran ciudad pueda ser tan cuadriculada es un misterio para todos los involucrados.

Problema: nuestras áreas de distancia son demasiado pequeñas, por lo que necesitábamos una asunción de áreas de distancia de los vecinos. Pero la causa fue una autorización errónea de nuestra DH Partners por parte de la oficina de construcción. Todos los vecinos han firmado, TODOS. Aún así, hasta ahora no hemos recibido un permiso de construcción positivo.

Hola,

quería preguntar si alguien de ustedes tiene experiencia sobre cuánto tiempo tarda en aprobarse la solicitud de construcción? Solo he escuchado que puede tardar mucho.

Eso depende......

Si, por ejemplo, quieres construir en una zona residencial nueva, generalmente tendrás la licencia de construcción en el procedimiento simplificado de aprobación como máximo en 4 semanas.

Si tu nueva construcción se trata de una arquitectura que difiere enormemente de los planes de desarrollo vigentes - a veces también si quieres demoler una propiedad antigua en una zona existente y construir una nueva; la base es entonces generalmente el § 34 - debes presentar una solicitud de construcción original. Esta puede tardar hasta 6 meses y a veces aún más.

Si durante el procedimiento simplificado de aprobación se descubre que debido a la construcción ya existente se deben corregir decisiones erróneas (en la autoridad de construcción también trabajan solo personas), que el plan de desarrollo ha cambiado, por ejemplo, que no se respetaron las zonas de distancia u otros detalles, los plazos son comparables a los de una solicitud de construcción original.

En principio se puede afirmar que una licencia de construcción se concede rápidamente donde el arquitecto respeta el plan de desarrollo y las disposiciones textuales 1:1 y transforma estas directrices en documentos de solicitud de construcción cuidadosamente preparados. Si este es el caso, la autoridad de construcción generalmente aprueba la solicitud, ya que en caso de disputa el arquitecto puede y será responsabilizado por la autoridad.

Saludos cordiales

Como ya señaló un experto en construcción, lo tienes más fácil si existe un [Bebauungsplan] y te ciñes a él al planificar la casa.

Aquí en Turingia (no sé si también es así en otros [BL]), existe un procedimiento simplificado de notificación de obra. Entregas los planos de entrada, recibes un acuse de recibo y si durante 4 semanas no recibes noticias de la autoridad, la construcción se considera aprobada y puedes empezar.

Con nosotros fueron más de tres meses... a pesar de una consulta previa aprobada.

Muchas gracias por vuestras experiencias. Estamos construyendo en una zona residencial que fue desarrollada hace aproximadamente 12 años y que ya cuenta con infraestructura terminada. Nos hemos ceñido al plan de urbanización, solo el color del tejado difiere. Pero en esta zona residencial hay muchas casas con diferentes colores de tejado, esto, con suerte, no debería ser un problema. Espero que todo vaya rápido porque aquí se puede ver lo diferente que puede ser.