¿Cómo se determina la cuantía de la hipoteca sobre el terreno en una obra nueva?

Buenos días a todos,

nuestro edificio nuevo fue terminado hace aproximadamente 3 meses. Todo ha funcionado bien hasta ahora, también financieramente.
Ahora necesitaría nuevamente una garantía para un banco por otro asunto.

¿Alguien puede decirme cómo se determina generalmente la altura de la hipoteca máxima que se puede cargar en un edificio nuevo? ¿Cómo influyen el precio del terreno, el precio de la construcción nueva y, si acaso, los costos adicionales?

Muchas gracias y saludos
Tobi

La hipoteca puede registrarse en principio en cualquier monto. Como garantía valorable, generalmente solo se consideran el 60% del valor de garantía determinado por el banco (valor de garantía = precio a largo plazo que se puede obtener por la propiedad / no corresponde al precio de compra del terreno + casa, sino que normalmente está considerablemente por debajo). Lamentablemente no puedo responder más a tu vaga pregunta. ¿De qué se trata exactamente?

Si asumimos una seguridad valorable del 60 por ciento del valor hipotecable, debería mencionarse que la hipoteca sigue siendo registrada, y efectivamente por el monto total del crédito, al menos eso es lo que conozco de dos financiamientos.

Bueno, he comprado un terreno por aproximadamente 200.000,- (sin costos adicionales) y he construido una casa sobre él por 243.000,- (precio del promotor). Hasta ahora he invertido aproximadamente otros 100.000,- en costos adicionales y en el interior/instalación. Actualmente está gravado con 304.000,- Ahora, debido a una situación desafortunada, sobre la que no quiero entrar en detalles, otro banco necesita una garantía de 30.000,-. Por el momento, el dinero está en una cuenta y está pignorado. Y con la tasa de interés actual, eso no es nada del otro mundo.

Según mi declaración, debería ser posible aumentar la hipoteca constituida - pero esto, por supuesto, vuelve a costar gastos de tramitación, etc. Además, el banco que ya figura en el registro de la propiedad debe aumentar la hipoteca (y no otra entidad registrar una segunda hipoteca), ya que de lo contrario solo estaría asegurado de forma subordinada.

Sí, las tarifas por ello serían de aproximadamente 500,-, pero valdría la pena, ya que el banco me ofrece actualmente un 0,5% por los 30.000,- pignorados.

¿Cómo puede el banco que está actualmente inscrito en el registro de la propiedad aumentar la carga hipotecaria si otro banco necesita la garantía? ¿Puede entonces transferir el importe de la carga hipotecaria al otro banco?