¿Cuánto será la compensación por pago anticipado?

Hola,
Mi esposa y yo compramos una casa en agosto de 2019. El precio de compra fue de 655k + costos adicionales. Para ello, contratamos un préstamo a tipo fijo de 496k con un interés del 1,04% y un plazo de 20 años. Hasta ahora hemos pagado aproximadamente 100k. La deuda restante es actualmente de aproximadamente 390k.
Ahora, lamentablemente nos hemos separado. A corto o largo plazo, la solución más limpia probablemente sea una venta. La casa es demasiado grande para una sola persona. Su valor probablemente ha aumentado desde entonces, por lo que debería generar un buen capital inicial para cualquiera.
¿Se puede estimar de forma general cuánto querrá el banco como compensación por pago anticipado? Que tenga que tener conversaciones al respecto está claro, solo quería tener una idea.
Saludos,
Tobi

Los banqueros aquí en el foro seguramente se expresarán de manera más fundamentada al respecto, pero supongo que se reducirá a un "apretón de manos". El banco tendría que calcular una pérdida concreta, pero con un interés de poco más del 1% que tienen, eso no cuadrará. Quizás sí se cobren un par de euros de comisión por gestión.

¿Se puede estimar de manera general cuánto querrá el banco por la indemnización por desistimiento anticipado?

Sí. Estará en 0€.
Se calcula una tasa de reinversión del capital (no debe confundirse con una tasa de interés alternativa de crédito) para el plazo restante. Y dado que la reinversión estará definitivamente por encima de la tasa actual del crédito, no se podrá cobrar ninguna indemnización por desistimiento anticipado.

Por cierto, también puedes calcularlo en línea. Por ejemplo, en todas las centrales de consumidores. No es exacto al euro, pero siempre útil para casos como este (pregunta sobre el monto de la indemnización).

Sí. Estará en 0€.
Se calcula una tasa de reinversión del capital (no debe confundirse con una tasa de interés de crédito alternativa) para el plazo restante. Y dado que en cualquier caso la reinversión está claramente por encima de la tasa de interés actual del crédito, no se podrá cobrar una compensación por desistimiento anticipado.

Por cierto, también puedes calcularlo en línea. Por ejemplo, en todas las agencias de consumidores. No es exacto al euro, pero para casos así (pregunta sobre el monto de la compensación por desistimiento) siempre es útil.

¿Cómo es la situación con el pago anticipado en un banco directo, si tengo alrededor de 35.000€ disponibles y puedo liquidar el préstamo? La utilización máxima fue en 02/2019. Sí, y desde el punto de vista económico no tiene sentido con un interés de 1,48%, lo sé.

¿Cómo es lo de la cancelación anticipada en un banco directo, si tengo aproximadamente 35.000 € disponibles y puedo saldar el préstamo? La plena utilización fue en 02/2019. Sí, económicamente no tiene sentido con un interés del 1,48%, lo sé

el banco debe aprobarlo si no hay una venta. La cuestión es si el banco se toma la molestia con 35.000 €

el banco debe aprobar si no hay venta. La cuestión es si el banco se tomará el trabajo por 35.000 €

Eso es cierto. Sin embargo, entonces el banco puede cobrar a su discreción razonable y no está sujeto a ninguna norma legal.
Pero...

Tarde o temprano, la solución más limpia probablemente será una venta.

De otro modo, el OP no podrá devolver el préstamo. Por lo tanto, la pregunta de si el banco aprueba queda sin sentido.