¿Cómo encuentro al arquitecto adecuado?

¡Hola a todos!

Ahora hemos encontrado nuestro terreno y queremos buscar un arquitecto. Pero, ¿cómo debemos proceder para encontrar uno que sea bueno? Como nuestro terreno está a unos 70 km de distancia, no es tan fácil reunirse varias veces con alguien.
Ya tenemos un boceto aproximado de cómo queremos que sea nuestra casa y también varios deseos, como calefacción por suelo radiante, ventilación controlada, geotermia..., posiblemente construcción combinada, así que necesitamos a alguien que no solo dibuje las paredes.
¿Cómo puedo evaluar las habilidades de un arquitecto sin explicarle todo lo que queremos y que luego simplemente diga "puedo hacerlo todo"?
¿Y cómo puedo resolver lo del honorario de forma justa? Dado que el honorario depende del costo de la construcción, inicialmente es mejor para él que la casa sea más cara. Si acordamos un honorario de éxito, y el proyecto resulta barato, entonces construirá barato y no bien, exagerando un poco. ¿Y qué fases se eliminan si ya existe la planificación general y solo hay que afinarla o tratar temas estructurales?
Y por último, nuestra estimación de costos: planeamos aproximadamente 200.000 € + trabajo propio (+materiales para suelo / paredes / techos y accesorios sanitarios) + arquitecto (¿cuánto porcentaje es habitual?) para una casa con sótano completo, sótano y planta baja de unos 90 m², planta alta unos 60 m² y desván unos 20 m².

Quizás tengan consejos sobre cómo encontrar un socio que encaje con nosotros.

Muchas gracias

Hola claudi,

las fases de prestación de servicios de un arquitecto las encuentras aquí:
Leistungsphasen nach HOAI Wikipedia

No confundiría el perfil profesional con el de un dibujante técnico.

Lo que para vosotros es un buen arquitecto, claro está, depende de dónde pongáis los énfasis.

En primer lugar, aquí veo que para vosotros la financiación es lo más importante,
es decir, necesitaréis un anteproyecto que funcione en absoluto.
En cuanto a la técnica de la vivienda mencionada, parece que queréis un Kfw Haus.
Por lo tanto, la planificación debe ajustarse al programa correspondiente
y el cálculo de costes también debe ser realista. (aportación propia, capital propio,...)

Por supuesto, cada uno tiene sus fortalezas y debilidades. Justo en el ámbito de la eficiencia energética no hay que olvidar
que no existen tantas casas pasivas, por ejemplo, y que por ello son pocos los arquitectos con experiencia.

Yo, por ejemplo, siempre he trabajado en varios estados federales y así, junto con socios, he creado una buena red de competencias.
Hoy en día para mí es imprescindible contar desde el principio con un proyectista estructural y un planificador técnico de instalaciones, incluso si es necesario, poder recurrir al conocimiento especializado de profesores.

Al final, para el promotor, por la HOAI, cuesta lo mismo.
(Las subvenciones sólo existen para rehabilitaciones)

No existe en ese sentido un "honorario por éxito", lo que ya es un problema, porque muchos planificadores "independientes" en realidad no son libres de terceros
empresas y trabajan mano a mano, donde a veces también se extiende la mano para recibir algo.

Personalmente, encuentro muy bueno internet aquí.
Se ve quién se ocupa de qué temas y con qué competencias cuenta.
Justamente los foros mantienen también al día en cuanto a tecnología, se intercambian experiencias y reportajes de pruebas.
Yo mismo espero finalmente encontrar tiempo este año para al menos publicar los proyectos actuales en blogs de construcción y así también someterlos a discusión.

Os deseo suerte para encontrar al "adecuado".

Pero quizás deberías al menos mencionar el estado federado.

Un saludo

De todas formas, échale un vistazo a las casas que un arquitecto ya ha construido, en muchas se puede reconocer el estilo. Un arquitecto que construye de manera muy moderna y extravagante no siempre es adecuado para presupuestos ajustados, por poner un ejemplo.
Si hablas con un arquitecto y después de poco tiempo tiene la solución adecuada, puedes estar seguro de que luego no tomará en cuenta tus ideas y deseos.
Saludos
wabe