¿Cómo puedo financiar mi propiedad? Problemas con el notario y el banco

Hola a todos,

ya pido disculpas por lo que para muchos probablemente sea una "pregunta tonta".

Hace 3 meses firmé el contrato de compra para la construcción de la casa en el terreno ante el notario.

El problema es el siguiente:

1. Vencimiento del precio de compra a finales de noviembre
2. Constitución de la hipoteca el 4 de noviembre

Ahora mi pregunta: La próxima semana debo ir al notario, donde se inscribirá correctamente la hipoteca del banco en orden de prelación. El pago sería a mediados o finales de noviembre. Pero el banco solo paga si tiene la confirmación notarial o el certificado de prelación, que yo solo recibiré después del pago.

¿Cómo debo pagar el terreno?

Del notario solo recibí la respuesta: "Aclare eso con el banco". El banco dice: "Aclárelo con el notario"... Ya estoy realmente desesperado.

Buenos días,

¡entonces el banco exige la garantía!

la garantía es la hipoteca que se inscribe en el registro de la propiedad.
(el banco quiere que para el pago la inscripción ya esté en el registro de la propiedad)

si el 04.11 pides la hipoteca al notario, pregúntale por el tiempo de tramitación en el juzgado de primera instancia.
Él debería saberlo.
y dile que el pago debe realizarse a finales de noviembre.

si el juzgado es rápido (1-2 semanas de tramitación) entonces la hipoteca estará en el registro de la propiedad a finales de noviembre = garantía para el banco = el pago puede efectuarse.

si el juzgado es lento (normalmente necesitan 4-6 semanas para la inscripción) entonces el notario hace un CERTIFICADO DE PRIORIDAD para el banco = el certificado de prioridad confirma al banco que has solicitado la hipoteca y que está en el juzgado (un empleado del notario va con la solicitud al juzgado, entrega los documentos y recoge el sello)
con eso el banco también tiene la garantía = el pago puede efectuarse

Ahora mi pregunta: La próxima semana debo ir al notario, allí se registrará la hipoteca bancaria con prioridad correcta.

La hipoteca se ordena en el notario, se inscribe a solicitud del notario en el registro de la propiedad.

Pero el banco solo paga si tienen la confirmación del notario o el certificado de prioridad, pero eso lo obtengo solo después del pago.

Con suerte puedes obtener el certificado de prioridad ya el 04.11., si el notario es rápido. Y con eso el banco podría pagar desde el 04.11.

Del notario solo tengo la respuesta: aclare eso con el banco. El banco dice: aclárelo con el notario... Estoy realmente desesperado poco a poco.

Y ambos tienen razón. El banco dice: "Hipoteca inscrita con prioridad correcta o certificado de prioridad". El notario dice: "Aclara eso con el banco, que es lo que quieren".
TÚ debes tomar una decisión, qué quieres.

==> Yo, como banquero, te digo que vayas a ordenar la hipoteca. Luego hablas con el notario para que él haga un certificado de prioridad, en caso de que la hipoteca no esté inscrita en el registro de la propiedad para la fecha X. Luego le dices al banco que has ordenado la hipoteca (pero el banco también requiere después de ordenar la hipoteca el ejemplar ejecutable necesario de la escritura de constitución de hipoteca) y que, en caso de que la inscripción de la hipoteca no pueda realizarse adecuadamente, se tendrá ese certificado de prioridad.

Listo y puedes probar el pago del precio de compra a finales de noviembre.

¡Muchas gracias por vuestras respuestas! Me han ayudado mucho.

El tema es completamente nuevo para mí.

El tema es completamente nuevo para mí.

Para muchos, por eso un buen asesor bancario vale oro. Me sorprende que tu banco no te asesore en eso.