Casa elevada más alto de lo aprobado; ¿costos adicionales después de la aprobación?

Hola,

en otro hilo ya he descrito algún que otro problema con nuestro promotor inmobiliario.
Espero publicar aquí en el lugar correcto, ya que ahora nos enfrentamos a una cuestión "oficial".
Estamos construyendo llave en mano con un promotor y adquirimos el terreno junto con la casa tras la entrega en febrero de 2020.
Actualmente se está "cerrando" la casa, es decir, la estructura está lista, el techo está puesto y las ventanas están instaladas.

El terreno tiene una ligera (!) pendiente hacia el límite trasero de la parcela; sin embargo, al inicio de la construcción el terreno se rellenó considerablemente, por lo que la losa de cimentación ahora está relativamente alta respecto al borde original del terreno. El promotor no prevé una fijación del terreno suelto, esto pertenece al tema de "jardines exteriores". En ese momento no pensé mucho en ello, porque el promotor sabe lo que hace.
Diversos jardineros expertos en paisajismo han inspeccionado el terreno y queríamos saber con qué costes (que no estaban planeados) tenemos que contar ahora.
Sería necesario asegurar a una altura de aprox. 1,70 m y además rellenar para obtener una superficie nivelada al nivel de la losa de cimentación, todo ello incluyendo talas de árboles (que están ahora parcialmente enterrados) y colocación de una valla, aproximadamente 10.000 euros.
Para protegernos legalmente, llamé a la oficina de urbanismo correspondiente para preguntar sobre posibles requisitos (sí, aquí se necesita permiso a partir de 2,00 m). Por casualidad tenía al funcionario encargado de nuestra solicitud de construcción en la línea, comenzamos a hablar y - para abreviar - resultó que el promotor había solicitado la edificación de forma incorrecta.
Los documentos presentados no corresponden al estado actual real.
La oficina de urbanismo se siente "engañada" y llamará al promotor a una audiencia, además impondrá al promotor ahora requisitos para la fijación del terreno.

Mi pregunta es ahora: ¿tenemos que asumir nosotros los costes de la fijación o no?
Para la solicitud de construcción se presentaron exactamente los mismos planos que firmamos en la escritura notarial.
Un plano de obra con la inclinación real del terreno (que obviamente se midió posteriormente) solo nos llegó después de la escritura notarial y la licencia de construcción al inicio de la obra.
En realidad vemos la obligación en el promotor, ya que él entregó a la oficina de urbanismo y a nosotros como compradores los planos erróneos.

¿Alguien ha tenido quizás un caso similar?

Gracias y saludos

¿Habéis comprado [schlüsselfertig]? Entonces problema [BT]

Sí, eso está listo para entrega por parte del BT.
Sin embargo, todo esto es un poco desafortunado.
Para el promotor ahora parece que lo habéis delatado en la oficina de urbanismo...
Con respecto al relleno, mira en el contrato qué se debe allí. Si se debe un jardín al mismo nivel que la losa de cimentación, es asunto suyo.

No sé si se puede llamar a eso chivarse. El gestor de la oficina de urbanismo se había extrañado por mi pregunta acerca de una fijación tan alta y simplemente preguntó dónde estaba exactamente nuestra parcela... y así una cosa llevó a la otra. Al día siguiente él ya estaba directamente en la obra y luego se puso en contacto con nosotros para informarnos de que esto no estaba aprobado bajo ninguna circunstancia.

Los planos en nuestro contrato no muestran, como dije, ninguna pendiente, solo el plano de trabajo DESPUÉS del contrato muestra un aumento notable. Por lo demás, en el contrato no se especifica nada explícitamente, salvo que nosotros mismos debemos encargarnos del diseño de las áreas exteriores. Pero eso no implica necesariamente la cobertura de los costos para una autorización adicional para la fijación del terreno. Al fin y al cabo, fue el promotor el que causó eso y lo solicitó de manera incorrecta. Además, nos vendió mal la parcela, porque nunca se había hablado antes de una elevación de ese tipo.

en otro hilo ya he expuesto algún problema con nuestro promotor. [...] Construimos llave en mano con un promotor y adquirimos el terreno junto con la casa después de la entrega en febrero de 2020.

Ahora al menos está claro jurídicamente que ustedes compraron a un promotor. Pero en la visión global de ambos hilos tengo la impresión de que la casa comprada y la que se está construyendo no coincidirán. Es decir, veo que el desarrollo no está avanzando hacia lo que deberían tener en sus manos al final según lo planeado. Ahora surgen problemas que, en mi opinión, podrían presionar económicamente al promotor: estos híbridos, que no saben bien hasta dónde son promotores y hasta dónde son constructores, a menudo no tienen la base de capital adecuada. Sería conveniente que un abogado consultado también estuviera versado en derecho concursal. Acostúmbrense a la idea de que salir ilesos del contrato y tener que empezar el sueño de construcción en otro lugar sería una opción relativamente favorable.

Mientras tanto, al menos legalmente está claro que compraron a un promotor. Pero al mirar ambos hilos en conjunto, tengo la impresión de que la casa comprada y la casa que se está construyendo no coincidirán. es decir, veo que el desarrollo no se encaminan hacia lo que ustedes deberían tener en las manos al final según el plan.

En este punto no puedo decir nada, la construcción avanza rápidamente y hasta ahora no ha habido retrasos. Sólo las paredes interiores no corresponden necesariamente a lo que uno esperaría.

Ahora surgen problemas que, según mi valoración, podrían poner económicamente en aprietos al promotor: estos híbridos, que no saben exactamente hasta qué punto son promotores (BT) y hasta qué punto son contratistas generales (GU), a menudo no tienen la base de capital adecuada. Sería conveniente que un abogado consultado también esté versado en derecho concursal. Acostúmbrense a la idea de que salir indemne del contrato y tener que iniciar de nuevo el sueño de la construcción en otro lugar sería una opción relativamente afortunada.

El promotor tiene actualmente varios proyectos en marcha, hemos visitado algunos de ellos y aparentemente las casas se están terminando.
Aquí nos interesa sobre todo (en este hilo) el tema muy incierto del permiso de construcción defectuoso y podría ser que alguno ya haya tenido una situación similar. Solo queremos poder evaluar un poco qué podría venirnos encima.