Compra de casa con varios contratos de ahorro para vivienda

Hola a todos,

mi nombre es Johannes, tengo 30 años y vengo con una pregunta quizás un poco fuera de lo común. Solo algunos datos generales sobre mí.

General sobre vosotros:

[*]¿Quiénes sois? Mi novia (27 años) y yo (30 años)
[*]¿Tenéis hijos? no
[*]¿Están planeados hijos? quizás algún día
[*]¿A qué os dedicáis profesionalmente? Ambos empleados en empresas industriales
[*]¿Cuántas horas trabajáis? planeado ambos a tiempo completo

Situación de ingresos y patrimonio:

[*]¿Qué ingresos tenéis (bruto/neto)? Ambos unos 2700 netos + 900 euros de alquiler sin gastos de una casa pagada
[*]¿Cuánto capital propio tenéis? 70.000 en cuenta corriente, 40.000 en acciones y 50.000 en un plan de ahorro para vivienda
[*]¿Cuánto capital propio queréis invertir en el proyecto de la casa? 100.000.

Situación de gastos:

[*]Alquiler actual sin gastos: Vivo en un apartamento en la casa de mis padres donde no tengo que pagar nada
[*]Teléfono, internet, móvil: 20
[*]Otros gastos de vida incluyendo seguros, etc.: aproximadamente entre 500 y 600 euros

General sobre la propiedad:

[*]¿Cuál es el tamaño del terreno? 480 m²
[*]¿Cuál es el valor del suelo? 200 euros
[*]¿Obra nueva, edificio antiguo (año de construcción), tipo de casa? Propiedad existente, año aprox. 1970, casa para dos familias
[*] ? 1
[*]¿Qué tamaño tiene la casa? ( / superficie útil) 185 m² + 80 m² de sótano (estructura impermeable, completamente habitable)
[*]La casa tiene bomba de calor, sistema solar para agua caliente, sistema de ventilación y extracción, aire acondicionado, SmartHome

cuatro áreas temáticas interesantes que se abren ahí. Resumo:

1.

[*]¿Qué ingresos? … aprox. 2700 netos …
[*]otros costos de vida incluidos seguros, etc.: aprox. entre 500-600 euros

(he eliminado a la novia y el alquiler en frío como ingreso por alquiler probablemente también tendrá que ahorrarse en lugar de contarse como ingreso completo, ¿no?

Interesante es la división de los 600€: ¿no tienes seguros? ¿Dónde está la movilidad? ¿No tienes hobbies ni vacaciones? ¿De qué te alimentas? Creo que todavía falta una cantidad considerable por incluir.

2.

La financiación la asumo YO completamente solo sin mi novia.

Sí, con el precio de la casa puede que el banco te acepte también solo como deudor.

3.

Gastos escolares, etc. La casa actualmente está alquilada a 2 partes diferentes

Tendrás que desalojar al inquilino primero. No puedes alegar necesidad propia siendo soltero y teniendo ya un apartamento.

4.

Diferentes cantidades de ahorro para vivienda entre 10.000 y 30.000 de diferentes proveedores LBS, BHW y Schwäbisch hall

¿Quién podrá figurar en el registro de la propiedad? Me imagino que habrá problemas al respecto.

La casa tiene una bomba de calor, instalación solar para preparación de agua caliente, sistema de ventilación, aire acondicionado, SmartHome

Además, por supuesto, hay que cuestionar cómo encaja esta parte escrita en esta construcción. Casa año de construcción 1970….

Dime, ¿puede ser que sea solo una idea loca comprar la casa porque simplemente se presenta la oportunidad y el amigo de otra forma no logra vender la casa en el mercado libre? Que yo sepa, después de la compra debe hacerse una renovación energética.
¿Algún perito ha revisado la casa y ha dado una cifra que debe invertirse?

muchas cajas de ahorro para la construcción otorgan pequeños préstamos sin inscripción en el registro de la propiedad. con los intereses del 1-3% definitivamente tiene sentido utilizarlos. si no para la compra, entonces para la renovación de la casa nueva o existente. desde el principio mantener una separación de las 2 viviendas, para que la oficina de impuestos no cause problemas con la depreciación. si el alquiler alcanzable encaja, entonces hacer

Hasta donde sé, una rehabilitación energética debe ser después de la compra.

parece que ya se ha rehabilitado y la obligación nunca existió excepto para la calefacción

Primero tienes que sacar al inquilino. Como persona sola que ya tiene un apartamento, no puedes alegar necesidad propia.

él tiene un apartamento alquilado y quiere mudarse con su novia. Esto es claramente necesidad propia. una de las viviendas puede rescindirla sin duda.

Aunque, por supuesto, me pregunto cómo es posible que una casa unifamiliar reformada con aparentemente buena equipación se venda por 270k. Con un BRW de 200€ seguramente se podría sacar más. Incluso para inversores es muy interesante a un precio de 14 rentas frías anuales. ¿Realmente el conocido tiene tanto dinero para regalar?

parece que ya se ha renovado y la obligación nunca existió, excepto con la calefacción

Eso no está claro, ya que en la segunda publicación (ampliada) no se menciona nada al respecto.
Dudo que la casa esté equipada con todos los extras, dado el precio.

él tiene un apartamento en alquiler y quiere mudarse con su novia. Eso es claramente una necesidad propia. Sin duda puede rescindir uno de los apartamentos.

Pero existe un período mínimo de protección de inquilinos de al menos 3 años tras la venta.

Pero hay un plazo de bloqueo de al menos 3 años que protege al inquilino después de la venta.

Lo siento, pero eso es lamentablemente incorrecto. Solo la frase "La compra no rompe el alquiler" protege al inquilino. O el caso especial mencionado que tú quieres decir.

Un plazo de bloqueo (que por cierto no es de al menos 3 años, sino exactamente 3 años, excepto en zonas con escasez de viviendas, donde son 10 años) existe únicamente en un caso concreto. Si en un edificio de viviendas se han convertido apartamentos en propiedad individual después de que el inquilino se haya mudado, se aplica este plazo de bloqueo. En todos los demás casos rigen los plazos de preaviso según el código de construcción (es decir, un máximo de 9 meses).