Financiamiento para la compra de casa a partir de la fecha de entrega, ¿qué pasa si el vendedor no entrega?

Hola primero que todo. Cuando se compra una propiedad y la entrega funciona sin problemas, uno ya no paga su propio alquiler y por lo tanto no tiene problemas financieros.

¿Pero está garantizado al revés?

En el contrato de compraventa dice que el vendedor debe pagar al comprador un pago de 700€/mes (si al momento de la entrega aún no ha desalojado la casa), lo cual corresponde al alquiler frío actual del comprador, pero debido a la inflación la cantidad será muy baja con el tiempo. Entonces el comprador aunque haya comprado la casa, sigue pagando su propio alquiler.

También podría el vendedor alquilar fácilmente la casa por 900€ a otra persona, toda su vida. Entonces el comprador ya habría pagado el precio de compra y el vendedor no tendría interés en entregar la casa en la fecha de entrega, ya que los 700€/mes serían menos que sus ingresos por alquiler. O podría dejarla gratis a su hijo.

¿O debe el vendedor entregar la casa en algún momento?

Eso depende de lo que esté en el contrato de compraventa o si existe un contrato de alquiler separado …

El vendedor también podría alquilar la casa fácilmente por 900€ a otra persona, de por vida. Entonces, el comprador ya habría pagado el precio de compra y el vendedor no tendría interés en entregar la casa en la fecha de entrega, ya que los 700€/mes serían menos que sus ingresos por alquiler. O podría dejarla gratis a su hijo.

El vendedor no puede alquilar en absoluto, ya que no es propietario. Ni siquiera la "subarriendo" es legalmente posible.

Aparte de eso, obtienes un título de desalojo y eso sería todo (pero puede ser molesto).

La compra no anula el contrato de alquiler. Para eso se necesitan razones justificadas, como la necesidad propia. Pero siempre será un proceso largo.

La pregunta que me hago es por qué la cláusula con la "renta" está incluida en el contrato de compraventa y qué razones podría dar el vendedor para no haber desocupado la casa en la fecha de entrega.

Como comprador de la casa, solo acuerdo una renta si veo la casa como una inversión y no quiero mudarme yo mismo.
Si compro la casa para mí, hay una fecha de entrega y la casa debe estar vacía en ese momento.
Entonces, ¿por qué la cláusula con la renta?

@nordanney La compra no rompe el contrato de alquiler. Para eso se necesitan razones convincentes, como la necesidad propia. Pero siempre será un proceso largo.

¿Qué contrato de alquiler? Para eso se necesita un contrato de alquiler explícito. En el contrato de compraventa generalmente se habla de una (compensación de uso) - el OP tampoco mencionó un contrato de alquiler real. Por cierto, esto también está regulado en el código de construcción con todos los componentes del contrato. No lo incluyes en el contrato de compraventa - al menos yo nunca lo he visto, desde que trabajo en financiación inmobiliaria. Por lo tanto, el tema "contrato de alquiler" queda resuelto. Y también la necesidad propia.

¿Entonces por qué la cláusula sobre la renta?

¡No hay cláusula de renta! Como dije, tienes que firmar un contrato de alquiler real para eso. Penalización si no desocupa a tiempo. Puede haber suficientes razones para eso, por ejemplo, si uno mismo está construyendo y quiere protegerse en caso de que la construcción se retrase. Entonces, simplemente, penalización.