Compra de casa / Capital propio / Financiamiento de construcción

mi esposo y yo somos de Colonia Oeste y planeamos comprar una casa el próximo año. Construir una casa no es una opción para nosotros porque los terrenos son demasiado caros para nosotros.

Tenemos un poco de capital propio y estuvimos en el NRW.Bank y con un financiador de construcción. Solo podemos permitirnos hasta 350000 euros. Más no es posible con nuestro presupuesto.

Llevamos varias semanas buscando. Los precios son muy diferentes, también según el tamaño. Yo, como aficionado, encuentro un poco difícil saber si el precio es correcto o si simplemente quieren vender demasiado caro. Revisamos diariamente todas las diferentes páginas web de agentes inmobiliarios, y también la conocida página: immo...24. Al principio queríamos hacerlo sin agente, porque así ahorraríamos unos 10000 euros y podríamos invertirlo en la casa propia. Pero en Colonia eso es imposible, mejor con agente.

Nos ha pasado 2 veces que nos gustaron las casas (2 veces), pero se vendieron muy rápido. Todavía no hemos podido ver 2 propiedades en persona. ¿Qué deberíamos hacer mejor? No se puede mirar tan rápido.

¿Cómo funciona exactamente el certificado energético? ¿En qué debemos fijarnos? ¿El perito de construcción debe acompañarnos ya en la primera visita o mejor en la segunda? Porque acompañarnos en la primera visita tiene sentido para poder actuar más rápido. ¿Cuánto costaría un perito de construcción? ¿Y dónde se encuentra uno?

Agradecemos sus experiencias/consejos.

Nos pasó dos veces que nos gustaron las casas (2 veces), pero se vendieron muy rápido. Todavía no hemos podido ver dos propiedades en persona. ¿Qué deberíamos hacer mejor? No se puede mirar tan rápido.

Otros o yo mismo lo he hecho así: visitar, comprometerse y ese mismo día enviar la aprobación de financiación (no vinculante) del banco al vendedor. Quien duda, queda fuera en muchas zonas. quizás también cerca de Colonia.

¿Cómo funciona exactamente el certificado energético? ¿Qué debemos tener en cuenta? ¿Debería un perito edificador estar presente ya en la primera visita o mejor en la segunda? Porque venir en la primera ya tiene sentido para que podamos actuar más rápido. ¿Cuánto costaría un perito edificador? ¿Y dónde se encuentra uno?

Los certificados energéticos apenas valen el papel en que están impresos. Véalo como un valor aproximado. Simplemente acéptelo. Las propiedades baratas siempre tienen clase H.

No pueden llevar a un perito en la primera visita. ¿Quieren pagarle 10 veces si siempre reciben negativas? No, deben poder evaluar ustedes mismos la casa y juzgar si el precio de compra vale la pena. Comprometerse o rechazar directamente. Después aún tienen tiempo de llevar a alguien en una segunda visita.

Ustedes no llevan mucho buscando. Comprar una casa puede durar mucho más de uno o dos años. Ustedes están aún al principio. Cuanto más visiten e informen, más fácil y rápido será. Lo siento, pero simplemente deben tener paciencia y seguir insistiendo. No compren por pánico porque pronto ya no haya ayuda estatal para la infancia en la construcción.

Hemos vendido esta casa adosada en Kaarst. Situación similar a la de Köln West. Como la casa pertenecía a mis padres y era prioritario un proceso sin problemas, la entregamos a un agente inmobiliario. Rápidamente se concertaron las primeras citas. El primer día vinieron 6 personas a ver la casa. Una pareja tenía una auto-declaración sobre solvencia / financiación y eran muy simpáticos. Otra pareja ofreció 10.000€ más. Decidimos por la pareja con los documentos relevantes, ya que los consideramos bien integrados en el vecindario y creíamos que el proceso de compra sería probablemente sin contratiempos. No hubo una segunda visita.
Conclusión: casa vendida en pocos días, precio deseado conseguido, visitas en una mañana, todo lo molesto fue gestionado por el agente inmobiliario - quien se alegra de una buena comisión y los nuevos propietarios también están felices.

¿Por qué escribo esto? - tal vez tú también puedas aumentar tus posibilidades si llevas una especie de auto-declaración que demuestre la seguridad de la financiación en la primera visita.
¿Hasta dónde estaríais dispuestos a llegar en el oeste de Colonia? No son muchos kilómetros hasta que los precios y la demanda se relajen un poco.

En nuestra familia se vendió una casa, con visitas una tras otra. La casa la consiguieron quienes primero dieron el consentimiento verbal, aunque otros presentaron mejores papeles temprano y probablemente tenían más dinero. El agente inmobiliario ni siquiera puso un anuncio, solo de forma simbólica en un periódico regional de poca importancia. Los interesados ya se enteraron a través del chisme del pueblo.

Yo mismo siempre he actuado así (como inquilino), que antes de 24 horas daba un consentimiento y –si era necesario– entregaba una declaración completa sobre mi persona. Un vendedor no quiere escuchar nada sobre problemas de financiación u otros inconvenientes. Con eso ya superas al 50 % de los demás que no tienen claros sus documentos o historial.

Para nuestro terreno en un espacio libre para construcción, conocidos nos recomendaron con el vendedor. Con café y pastel convencimos a la parte conservadora de la familia del vendedor de que el terreno seguiría siendo bonito a pesar de la casa y que seríamos buenos vecinos. No había otros solicitantes, el terreno nunca estuvo en el mercado.

Lo que más ayuda son contactos de algún tipo con el vendedor, sus familiares o conocidos o con los vecinos. También ayudan los contactos con el agente inmobiliario, administrador o intermediario.

Al principio queríamos hacerlo sin agente inmobiliario porque así ahorraríamos unos 10,000 euros y podríamos invertir ese dinero en la casa propia.

Queremos vender nuestra casa en Baden-Württemberg sin agente inmobiliario; desde el principio un agente no era una opción para nosotros. Los interesados nos elogian a todos por eso y dicen lo genial que les parece, pero aun así nadie compra la casa. Ahora vamos a esperar un poco más, luego se la daremos a un agente, porque evidentemente estamos haciendo algo mal como aficionados si en la actualidad, en una ciudad de tamaño medio, no es posible vender una casa, aunque hayamos marcado el precio como "base para la negociación". No me gusta nada tratar con agentes inmobiliarios, pero si no hay otra opción.

La situación está realmente al revés. Estoy tan feliz de haber encontrado un terreno para construir de manera discreta y no haber tenido que hacer malabares/un favor para un objeto que antes habría sido un fracaso, para poder transferir una gran suma, afortunadamente.