Casa en la ladera - aprox. 200 m² de superficie habitable

Buenos días a todos,

estamos construyendo una casa unifamiliar en una bonita parcela con pendiente cerca del centro de la ciudad, con aproximadamente 200 m² de superficie habitable. Ya habíamos publicado los primeros diseños hace unos meses. Como desde entonces ha habido muchos cambios, volvemos a publicar el estado actual de la planificación y esperamos con interés las discusiones:

Plan de desarrollo/restricciones: Plan de desarrollo
Tamaño del terreno: 500 m²
Pendiente: sí, aprox. 6 m de desnivel en 28 m de longitud del terreno (pendiente sureste)
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,2
Coeficiente de utilización del suelo: 0,3 (probablemente se aprobarán desviaciones si se respeta el coeficiente de ocupación del suelo)
Área constructiva, línea y límite de construcción: áreas de separación normales
Construcción en el límite: el garaje se construirá en el límite. Esto está permitido.
Número de plazas de aparcamiento: 1 + acceso al garaje
Número de plantas: I+IS (eso significa 1 planta completa + planta sótano --> sótano en la pendiente)
Tipo de techo: sin especificación
Estilo: sin especificación
Orientación: la cumbrera del techo debe ir en dirección este-oeste
Alturas/máximas limitaciones: alero máx. 3,60 m sobre el nivel de la calle
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: techo a dos aguas con 48° de inclinación
Sótano, plantas: sótano - en la pendiente sur habitable como espacio principal con salida a la terraza
Número de personas, edades: padres poco más de 30, niños de 0 y 2 años
Necesidades de espacio en planta baja y alta: planta baja: zona principal de estar y cocina; planta alta: 3 dormitorios + baño; sótano: salón de verano/sala de juegos con acceso al jardín, habitación de invitados
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: posiblemente oficina como estudio bajo el tejado (no criterio decisivo)
Huéspedes por año que pernoctan: se prevén visitas a largo plazo
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: forma clásica pero con ventanas grandes y de altura de techo
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta con isla fría con posibilidad de asiento
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: probablemente sí, pero como chimenea exterior
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje prefabricado con sótano de mampostería
Huerto, invernadero: no
otros deseos/especialidades/ritmo diario, también razones por las que algo debe ser o no ser:

acceso a la terraza a nivel desde el sótano
fotovoltaica

Diseño de la casa
¿De quién proviene la planificación?
-planificador de una empresa constructora (ingeniero civil) / planificación propia de los propietarios

¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué? Gran habitación en el sótano con acceso a la terraza. Alojamiento cómodo para invitados.
¿Qué no gusta? ¿Por qué? La forma de la escalera nos parece muy funcional, optimiza el uso del espacio en la planta alta y en general hacia el lado sur de la casa. Sin embargo, desde el punto de vista visual hubiéramos preferido una escalera recta.
La definición vigente de planta completa según la ordenanza de construcción bávara de 1969 prohíbe, por ejemplo, un aumento del parapeto o una segunda ventana en el tejado en la planta alta.
Presupuesto estimado según arquitecto/planificador: 360.000 €
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 400.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?
-pueden prescindir de: fotovoltaica
-no pueden prescindir de: sótano con calidad de espacio habitable

¿Por qué el diseño es así como está ahora? Por ejemplo,
Partiendo de las condiciones del terreno y del plan de desarrollo, hemos transformado completamente el primer diseño paso a paso, incorporando inspiración tanto del foro como de zonas de nuevas construcciones (offline) / Pinterest y similares (online).

Actualmente nos ocupan, entre otras, las siguientes preguntas:
- ventanas a ras de suelo en el lado sur, ¿de una hoja o de dos hojas? originalmente estaban planeadas ventanas de dos hojas de 150 cm de ancho. Nos gusta más la estética sin división, pero probablemente solo serían posibles de max. 120 cm.
- acristalamiento fijo como una gran banda de luz en la esquina suroeste del sótano o mejor dos ventanas que estén a la misma altura que las ventanas de arriba en la vista oeste
- ¿prescindir de la ventana en la pequeña sala del sótano al noroeste en favor de la estética de la fachada?
- ¿2 ventanas adicionales de tejado justo al lado de la ventana de tejado en la planta alta para aportar más luz a las habitaciones infantiles?
- revestimientos de suelo en planta baja y en sótano: en la planta alta será parquet, para las otras dos plantas oscilamos entre parquet, suelo de granito continuo o solado de hormigón pulido/revestimiento con masilla

¡Estamos ansiosos por los comentarios!

aquí está el plano del baño principal

Lamentablemente no encuentro este diseño congruente. En general, los espacios no están bien distribuidos y en mi opinión son demasiado grandes.
- ¿Un salón rectangular de 60 m² como área de estar/comedor? Me parece bien 60 m² para eso, pero la forma es muy incómoda.
- ¿Despensa de 13 m²? ¿Para qué?
- La planta superior solo tiene 4 habitaciones en aproximadamente 100 m² de superficie - nadie necesita una habitación infantil de más de 20 m².
- El sótano no está realmente bien planificado, las habitaciones del sótano son totalmente de forma irregular -> ¿dónde está la sala técnica? (si eso es el HAR, probablemente los 8 m² no sean suficientes).
- ....

Además, no creo que puedan ajustarse a su presupuesto. El sótano también tiene varios metros cuadrados con calidad de espacio habitable, y tal vez quieran ampliar el estudio.

Deberían discutir sus requisitos con un arquitecto y luego hacerse hacer un diseño.

Saludos cordiales
ivenh0

Puedo recordar la planificación de entonces: ustedes se enfocaron en pasar del cuarto de hobby al jardín. Mantener cerrados el salón o la cocina. No lo entendí en ese momento. Ahora tampoco entiendo muchas cosas, lo siento, por ejemplo, la posición de las ventanas. ¿Por qué no contratan a un arquitecto que implemente sus deseos de manera profesional?

Aún hay un gran stock. La lavadora creo que va en el HAR. Por lo tanto, el camino más largo posible. Los trasteros en el sótano están totalmente enredados. Jardín/terraza y sala principal separados, para mí es y sigue siendo un no-go. El presupuesto va a ser muy ajustado. ¿Planean piedra sobre piedra o estructura de madera?

Ah, se me olvidó:
Los muros del sótano forman fundamentalmente la cimentación estática de los siguientes pisos.
Vuestra sala de ocio no es posible desde un punto de vista estático, y mucho menos puede considerarse como base para los pisos superiores [emoji853]