Casa de los años 70 - ¿Evaluación del moho en el interior!?

Hola a todos,

acabo de tener la oportunidad de asumir una casa (2 pisos + ático - pequeño sótano abovedado) que está construida en un tercio sobre una pendiente. La renovación ya comenzó parcialmente (se sacó el suelo incluyendo el mortero) y en los años 2000 se instalaron nuevas ventanas “buenas” con doble acristalamiento. La casa es de los años 70 y las paredes básicas están construidas con ladrillos klinker de 24 cm. Además, toda la casa ha sido aislada por dentro con ~3,5 cm de poliestireno expandido y como acabado interior hay placas de yeso. En algunas zonas, donde había armarios, así como en los puntos donde las ventanas hacen puente con los ladrillos interiores, aparece moho. Esto seguramente se debe en parte a la ventilación insuficiente de los anteriores propietarios.

Para ver cómo está el aislamiento en relación con el muro exterior, he despejado un poco la construcción aislante. Para ello, he quitado partes en unas 10 ubicaciones de la casa (en 2 de ellas encontré algo de moho suave) en las esquinas donde están las paredes externas, en la parte baja de las habitaciones. Parece que el moho se encuentra mayormente sólo en la parte visible del interior y no se extiende mucho hacia afuera. Sin embargo, no estoy completamente seguro de si esto es realmente “inofensivo” y si se puede dejar el yeso cartonado y demás tal cual, sólo quitando o tratando los papeles pintados. Por eso he hecho fotos para tal vez obtener aquí alguna respuesta sobre cómo evaluar el moho.

ESQUINA 1 - sin moho





ESQUINA 2 - con moho







ESQUINA 3 - con moho





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¿Se puede emitir un juicio a distancia o basándose en las fotos?

Un saludo y gracias por vuestro apoyo

¿Se puede hacer una afirmación desde la distancia o basándose en las fotos?

No.
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Evaluación de bola de cristal: En las fotos, la despensa no parece estar muy húmeda, ni la sustancia parece estar muy dañada. Compartiría tu opinión de que se debe más bien a una ventilación insuficiente. En cambio, en las ventanas parece que las uniones están mal hechas y han provocado puentes térmicos. (Por cierto, también puede deberse al aislamiento interior, si es que - como sospecho - no forma realmente una envoltura completa. Si planean hacer una renovación mayor, yo de todos modos la eliminaría y consideraría un aislamiento exterior.)

En general, siempre creo que el miedo al/por el moho no debería impedir la compra de una casa. Si solo aparece en pequeñas cantidades, no es algo que no se pueda solucionar con medidas adecuadas.

Si solo aparece en pequeñas áreas, no es algo que no se pueda solucionar con medidas profesionales.

Gracias por tu evaluación con bola de cristal.
¿Qué serían, por ejemplo, medidas profesionales? ¿De qué tipo podrían ser? ¿Pintar encima? ¿Removedor de moho? ¿O qué se hace/se suele recomendar en estos casos?

Solo quiero evitar que se haga una reforma costosa por dentro y luego se descubra que es moho que es perjudicial para la salud. No quiero aislar completamente la fachada exterior debido al auténtico klinker visible. Para eso también habría que cambiar las ventanas, lo que excedería el presupuesto.

Saludos y gracias de antemano

¿Cuáles serían, por ejemplo, las medidas profesionales? ¿De qué tipo podrían ser? ¿Pintar encima? ¿Removedor de moho?

Exactamente esas no serían medidas profesionales, porque estarías pintando sobre los síntomas y posiblemente dejando las causas intactas. Para medidas profesionales primero debería intervenir un especialista, para abordar lo correcto. Hay oficinas de ingeniería que por unos pocos cientos de euros se especializan en la evaluación de este tipo de infestación de moho. Después probablemente signifique reparar las ventanas afectadas (probablemente más bien reemplazarlas), reconsiderar el concepto de aislamiento (de preferencia como dije por fuera), identificar y eliminar los puentes térmicos. SUPONIENDO que sea, como sospechas, que no entra agua desde el exterior. Eso también tienes que aclararlo previamente.

. Luego probablemente habrá que reparar las ventanas afectadas (probablemente más bien cambiarlas)

Las ventanas nunca son la causa del moho. Más bien, las ventanas malas combaten el moho mediante el intercambio de aire.

Las ventanas nunca son la causa del moho. Las ventanas malas más bien combaten el moho mediante el intercambio de aire

Las ventanas mal instaladas sí. Se trataba de las conexiones entre la ventana y la pared (ver Post #2). Si la pared está tan fría en ciertos puntos que al alcanzar el punto de rocío la humedad del aire interior se condensa, entonces hay que hacer algo.