Casa encontrada - ¿Cómo financiar?

  • Erstellt am 24.05.2015 18:06:41

Bari

24.05.2015 18:06:41
  • #1
Buenas noches.

Finalmente hemos encontrado una casa que queremos comprar.

Se trata de una casa adosada construida en 1971.
Superficie habitable aprox. 135 m² en tres niveles (planta baja, planta alta, ático acondicionado).
La parcela tiene una superficie de aprox. 320 m².
También hay un garaje individual con acceso directo a la casa.
El techo fue renovado en 2007, con aislamiento, etc.!!!
La casa adosada recibió una nueva pintura o renovación exterior hace 2 años.
También hace 2 años se reformó completamente el baño.
Hay una estufa sueca en la sala de estar.
Tipo de calefacción: calefacción central de gasóleo (la primera).

Esto es todo sobre la casa.

Sobre la financiación:
La casa adosada debería costar 245,000 euros más el 7% (notario / registro de la propiedad) = 262,150 euros.
El capital propio es de 120,000 euros.
Entonces, solo para la compra de la casa tendríamos que pedir un préstamo al banco de 142,150 euros.

Sin embargo, se suman algunas renovaciones:
- Nivelar el jardín con tierra.
- Instalar ventanas de techo.
- Parqué de madera maciza en la zona de comedor/salón.
- Mejora del balcón posiblemente con revestimiento de acero inoxidable.

Para la compra de la casa pediría un crédito adicional de 17,850 euros, por lo que en total serían 160,000 euros debido a las renovaciones que queremos que hagan.
El alquiler actual con gastos incluidos es de 770 euros, que dejará de pagarse después.

Salario neto base SIN complementos mensuales aprox. 2,000 euros.

Mi pregunta:

¿Qué tipo de financiación elegirían, quizás con KfW o sin ella?

Ya tengo un cálculo de Wüstenrot y también de Kreissparkasse.
Sin embargo, como no estoy satisfecho con el servicio de Wüstenrot, los descarto de momento.

¿Qué banco pueden recomendar en cuanto a tipo de interés y posibilidades de amortización anticipada?

Atentamente
 

Uwe82

24.05.2015 18:41:38
  • #2
Si es la primera calefacción, ¿no debería ser reemplazada ahora? Entonces, definitivamente, los 18000€ no serán suficientes.
 

Bari

24.05.2015 18:53:56
  • #3
Según el deshollinador, este todavía funciona, pero el quemador debe ser reemplazado en los próximos años según los valores. Así que por ahora la calefacción permanece dentro y no se incluye en la financiación.
 

tbb76

24.05.2015 19:05:39
  • #4
¿No preferiríais hacer la calefacción de una vez? Mejor coger un poco más y tener tranquilidad, antes de que tengáis que financiar de nuevo en unos años. Más de 40 años es ya algo importante.
 

Bari

24.05.2015 19:09:55
  • #5
Así que en realidad queríamos dejar la calefacción por ahora, como dije, "en realidad". ¿Cuánto costaría solo la calefacción?
 

Uwe82

24.05.2015 21:07:06
  • #6
¿Estáis realmente seguros? Según la normativa de ahorro energético, las calderas de calefacción anteriores a 75 deben ser renovadas especialmente al cambiar de propietario, a menos que estéis en la lista de excepciones. Yo iría a lo seguro antes de que tengáis una sorpresa.
 

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