Preplanificación de la construcción de la casa - Evaluación realista de la viabilidad

Hola a todos,

Actualmente estoy en las fases preliminares de la construcción de una casa junto con mi novia. Ya hemos decidido construir una casa prefabricada y ya hemos encontrado una que nos gusta. Es el Point 173 de Danwood. El precio que aparece en Internet es de 188.300 €, aunque sabemos que probablemente sea el precio para el equipamiento más minimalista. Por eso hemos pensado en un presupuesto aproximado de 350.000 € - 400.000 €.

Tenemos un terreno de casi 1000 m², capital propio de aproximadamente 30.000 € + un contrato de ahorro para la vivienda con 12.000 € y la posibilidad de utilizar otros 15.000 € en forma de préstamo de otro contrato de ahorro para la vivienda.

Mi salario es de aproximadamente 3.900 € netos, el de mi novia es de aproximadamente 1.550 € netos.

Ahora las preguntas:
1. ¿Es realista el precio de la casa?
2. ¿Es realista amortizar el crédito en un máximo de 20 años?

1. Creo que 400k son suficientes. 2. Depende. Si incluyen una amortización adecuada. ¿Ya han solicitado ofertas pro forma para tener una idea de la carga?

1. Por 350 000 a 400 000 euros más el terreno ya se puede construir muy bien! No hay duda...

2. En mi opinión, la cuota tendrá que estar entre 1500 y 2000 euros si quieren terminar en 20 años. Si eso es posible para ustedes, deben saberlo ustedes mismos (desarrollo de ingresos, desarrollo del costo de vida, disciplina, ...).

Bien dotado. Eso también es suficiente para los costos adicionales de construcción así como para las áreas exteriores. Sin embargo, deben ver cómo es el salario en caso de hijos o de permiso parental.

190000 casa
15000 placa de cimentación
5000 entrega casa
40000 costos adicionales de construcción
30000 equipamiento especial
20000 margen
20000 áreas exteriores
5-10000 carport/garaje

Primero que nada, muchas gracias por los comentarios.

En primer lugar, estamos un poco más tranquilos al saber que todos ustedes lo consideran bastante realista. Nuestro siguiente paso será acudir directamente a Danwood para solicitar un precio más concreto, también en relación con nuestros deseos especiales.

Con respecto al desmonte, 1500€ sería más factible que 2000€, especialmente si mi novia se va de permiso parental. Queremos calcular de tal manera que, en caso de emergencia, yo pueda cubrir todos los costos corrientes con mi salario, ya que como funcionario soy prácticamente inamovible y tengo un salario seguro que además aumenta progresivamente. Pero en ese sentido también habría que asesorarse más intensamente. Por supuesto, además de la casa queremos vivir un poco nuestra vida y ofrecerles a nuestros futuros hijos algo y una infancia bonita, para lo cual también se necesita algo de dinero ;)

Otra pregunta: ¿Se considera el terreno como capital propio?