Construcción de casa en terreno/parientes, ¿requisitos / obligaciones?

Hola,

quisiera preguntar cómo es la situación si uno quiere construir su casa en un terreno ajeno.
Es decir, el terreno no pertenece a uno mismo, sino a familiares.

¿Qué hay que tener en cuenta al respecto?
¿Hay fuentes para consultar?

Entonces también pertenece la casa recién construida a la familia.

¿Quién paga la casa y con qué medios? ¿Crédito? ¿Cuenta de ahorros?

¿Y quién proporciona la garantía en un crédito y en qué forma?

De inmediato solo se me ocurre pagar alquiler a la familia, que a su vez construye, o un derecho de usufructo.

Hola elaxel84,

esa es una situación complicada que estás considerando...

Resumiendo: Como la casa está firmemente unida al terreno, el propietario del terreno es automáticamente también propietario de la casa.

Una financiación mediante fondos bancarios requiere que el propietario del terreno acepte la inscripción de una hipoteca, lo que en caso de duda significa que el terreno puede ser subastado si el préstamo no se paga conforme al contrato. Si puedes aportar otra garantía para el banco, este punto no es relevante, por supuesto.

Si el propietario del terreno muere, la situación se complica aún más, entonces tendrás que lidiar con una comunidad de herederos.

¿En qué grado de parentesco estarías con el propietario del terreno?

Personalmente, nunca construiría en un terreno que no me pertenece...

Saludos,

Dirk

Ahí se puede hacer un [Erbpacht], ¿verdad?

Sí, el derecho de superficie es la única forma en que se pueden separar legalmente de manera razonablemente clara la casa y el terreno, aunque dentro de la familia rara vez tiene sentido: una casa tiene una vida útil promedio de 60-80 años, por lo que el derecho de superficie generalmente se establece por 99 años. Para los padres, un período de 99 años, a pesar de todos los avances médicos, es poco interesante; incluso para los hermanos no cambia el hecho de que no vivirán para ver el fin del contrato de superficie. La iglesia y el estado pueden tener una opinión diferente, pero desde el punto de vista del derecho privado, si acaso, solo es interesante desde una perspectiva fiscal y debería estar diseñado de manera que, en caso de herencia, el terreno pase a los propietarios de la casa.

Todas las demás configuraciones, según mi opinión, no pueden ser inscritas en el registro de la propiedad y, por lo tanto, conllevan riesgos, lo que significa: no construiría mi casa ni en sueños sobre un terreno de mi familia si solo tengo un contrato privado en la mano y ninguna seguridad registral en forma de propiedad o un derecho equivalente a la propiedad, es decir: derecho de superficie.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

También existe la posibilidad fuera del derecho de superficie. Palabra clave "Scheinbestandteil". Ya he financiado eso una vez, pero nunca lo volvería a hacer ni lo recomendaría a nadie. No es posible la inscripción de la hipoteca, es necesaria la cesión de la casa. Actualmente no conozco ningún banco que aceptaría este juego.