Construcción de casas - ¡¡Muchas preguntas fundamentales antes de construir!!

Hola constructores de casas,

mi pareja y yo queremos posiblemente construir una casa. Para ello vimos una oferta aparentemente excelente para un proyecto en Colonia y la empresa nos explicó algunas preguntas y tengo algunas preguntas:

- se supone que debemos comprar un terreno a la sociedad de comercio de terrenos, que de alguna manera pertenece a la empresa, un terreno que se dividirá idealmente y se usará mediante un derecho de uso especial, para luego obligatoriamente construir nuestra casa adosada con la empresa constructora Hildmann.
-> ¿es este procedimiento "normal" o extraordinario? Yo me convertiría en el promotor, lo que realmente quiero evitar porque no tengo ni idea. Para la empresa es mejor porque el riesgo para ellos es menor. ¿Yo no obtengo nada al principio?

La casa adosada debe ser legal y técnicamente "nuestra", es decir, nada de responsabilidad compartida por la otra mitad, cada uno es responsable solo de su mitad o su casa, la casa por ejemplo no tiene paredes continuas y está completamente separada por paredes y aislamiento (según catálogo).
-> ¿significa eso que si la empresa constructora quiebra, yo (teóricamente y si aún tengo dinero) puedo encargarme yo mismo de la construcción de mi casa sin tener que consultar o coordinarme con la comunidad del terreno o depende de una regulación de la comunidad de propietarios (WEG)?

- Si el plan urbanístico y el permiso de construcción están disponibles (deberían estarlo), ¿significa eso que el terreno también ha sido revisado en cuanto a contaminantes, rocas, etc., o aún puede haber una trampa (de costos) en la que, en el peor de los casos, no se pueda construir?

- ¿A quién debería acudir con el contrato para revisarlo y que me muestren y expliquen los riesgos? ¿Asesoría al consumidor, abogado, perito, asesoramiento de construcción? ¿Alguien tiene una recomendación para Colonia?

- ¿Hay experiencias a largo plazo con sistemas de calefacción comunitarios con pellets, si los costos mencionados para administración, mantenimiento, pellets, etc., parecen realistas o si el operador, que tiene un contrato por 20 años, puede/modificar los precios a su antojo?

Seguramente se me ocurrirán más preguntas, pero creo que estas son las más importantes :)

¡Gracias de antemano!

Hola,

Hemos visto una oferta aparentemente excelente para un proyecto en Colonia

¿Significa eso?

- se supone que debemos comprar un terreno a la sociedad de comercio de terrenos, que de alguna manera pertenece a la empresa, un terreno que se divide idealmente y se va a usar mediante un derecho de uso especial para luego, obligatoriamente, construir con la empresa constructora Hildmann nuestra vivienda pareada. ¿Es este procedimiento "normal" o extraordinario? Yo me convertiré en el promotor, lo que realmente quiero evitar porque no sé nada sobre eso. Para la empresa es mejor porque su riesgo es menor. ¿Yo no gano nada por ahora?

Siempre eres promotor, a menos que compres un inmueble terminado. ¿Por qué derecho de uso especial? Actualmente tenemos un proyecto en Colonia – un edificio de tres viviendas – donde cada parte tiene su propio espacio sin necesidad de derechos de uso especiales. Lo que seguro tienes "pendiente" es el impuesto de transmisiones patrimoniales sobre el terreno + casa del 5%.

La vivienda pareada debe ser legal y técnicamente "nuestra", sin responsabilidad compartida con la otra mitad, cada uno es responsable solo de su mitad o su casa; la casa, por ejemplo, no tiene paredes continuas y está completamente separada por paredes y aislamiento (según catálogo).
-> ¿significa esto que si la empresa constructora quiebra, yo (teóricamente y si aún tengo dinero) puedo ocuparme yo mismo de la construcción de mi casa sin tener que consultar o coordinarme con la comunidad del terreno o depende de una regulación de la comunidad propietaria?

Supongo que ambas cosas. Para dar detalles exactos tendría que conocer el contrato de obra o la escritura notarial con sus anexos.

- Si el plan de ordenación y el permiso de construcción están disponibles (deberían estarlo), ¿significa eso que el terreno fue revisado también por contaminantes, rocas, etc., o puede todavía haber una trampa (de costos) en la que en el peor caso no se pueda ni deba construir?

Solo lo sabrás con certeza cuando estén los resultados del estudio de suelo. Si ya se hizo previamente, el vendedor debería poder informarte.

- ¿Con quién debo ir con el contrato para revisarlo y que me muestren y expliquen los riesgos? ¿Asesoría al consumidor, abogado, perito, asesoría de construcción? ¿Alguien tiene algún consejo para Colonia?

Se puede con cualquiera, es principalmente una cuestión de costes.

Seguramente se me ocurran más preguntas, pero creo que estas son las más importantes :)

Entonces no debes olvidar preguntar al vendedor. Sin conocer con exactitud los detalles contractuales – contrato de obra o escritura notarial, contenido, etc.– casi no se pueden responder tus preguntas siquiera ahora ;)

Saludos cordiales