Costos de construcción de la casa - ¿Qué pago mensual?

Hola a todos,

mi esposa y yo queremos construir una casa juntos.

Estamos completamente inseguros sobre cuál podría o debería ser la carga mensual.
Por eso queríamos pedir consejos y sugerencias en este foro sobre cómo abordar mejor el tema.

Condiciones marco:

* Ingresos conjuntos: 3750.- EUR, estado 2010:

Hombre:

Edad: 30 años
Profesión: Funcionario público en servicio activo
Ingreso (neto): 2750.- EUR (categoría III)

Mujer:

Edad: 24 años
Profesión: Relojera
Ingreso (neto): 1000.- EUR (categoría V)
Deseo de tener hijos en aproximadamente 2 años, luego base de 400 EUR en los próximos años
y posiblemente trabajo por cuenta propia


* Capital propio 50.000.- EUR

* Residencia actual:

Múnich, ciudad, alquiler (frío) 580.- EUR (2,5 habitaciones), gastos adicionales aprox. 150.- EUR

* Proyecto de construcción previsto en Alta Baviera
Distrito Weilheim, Starnberg o Fürstenfeldbruck
El terreno debería costar máx. 150.000.- EUR (EUR/m² aprox. 250-300)
La casa debería costar máx. 200.000.- EUR
Costos totales máx. 350.000.- EUR

Casa nueva con al menos 5 habitaciones y sótano

* Gastos (sin alquiler frío, gastos adicionales) aprox. 1000.- EUR
Incluye comida, transporte al trabajo, vacaciones, ropa, móvil, teléfono, internet, televisión, seguros
Todos los costos que también surgirían al habitar una casa.

No incluye alquiler ni gastos adicionales del apartamento

[*]Trabajo propio se limitaría en nuestro caso a suelos, pintar y colocar aislante.
Es decir, toda la instalación de electricidad, saneamiento, etc., tendríamos que pagarla.

Ahora mis preguntas:

[*]¿A qué carga mensual (amortización) deberíamos limitarnos como máximo? ¿Cuánto deberían costar como máximo el terreno y la casa?
[*]¿Cuánto cuesta aproximadamente la urbanización de un terreno, completa, parcial o solo conexiones a la casa?
[*]¿Qué gastos mensuales adicionales se tienen al poseer una casa/terreno? (Casa aprox. 150 - 200 m²)
¿Para gas, electricidad, costos operativos, impuesto predial, etc.?
Estos sin duda reducirían aún más la tasa de amortización.
[*]¿Qué ayudas o subvenciones podríamos solicitar?
[*]¿Cuánto debería reservarse mensualmente para mantenimiento en una casa?
[*]¿Qué costos inesperados pueden surgir?
¿Y cuánto dinero debería tenerse reservado para ello?
[*]¿Deberíamos invertir más dinero en el terreno o en la casa?
[*]¿Qué promotor inmobiliario pueden recomendar en la zona mencionada?
¿Construcción sólida o construcción prefabricada?

¡Muchas gracias de antemano por el esfuerzo!

Saludos cordiales
Tibor

solo como indicación, pueden contar sin problema con costes adicionales de construcción entre 30000 y 50000 euros además del precio de la casa y del terreno.

Esto incluye tarifas, comisión de inmobiliaria, autoridades, urbanización del terreno, impuestos de adquisición, áreas exteriores (adoquinado, camino de construcción, cierres), electricidad y agua de obra, cocina, jardín, trabajos de suelo y varias otras cosas. Definitivamente deberían planificar esto para que al final no estén ajustados al límite y no les quede nada.