Carsten82
09.12.2012 13:55:34
- #1
Hola a todos,
me consideraría más bien un aficionado en temas de construcción, pero nosotros (mi esposa y yo) tenemos previsto construir (mandar construir) una casa unifamiliar independiente en RLP el próximo año. La superficie habitable (planta baja y planta superior) debe ser de aproximadamente 155 m² y además habrá un sótano. Ahora tenemos una oferta de una empresa con muros prefabricados Liapor y nos cuesta evaluar si los costos son realistas. La empresa generalmente solo realiza la estructura básica refinada, pero también ofrece la casa lista para entrar.
La oferta que tenemos es la siguiente:
Estructura básica refinada - incluye:
155 m² de superficie habitable más sótano (bóveda blanca)
Ventanas (triple acristalamiento, unas 20 unidades, unos 30 m², todas con persianas eléctricas)
Estudio del suelo
Sótano con bóveda blanca
Techo incluyendo aislamiento
Escaleras de hormigón
Chimenea (independiente del aire de la habitación)
Preparación para la técnica del edificio (tubos vacíos y unas 130 cajas vacías)
Servicios completos de arquitecto e ingeniero, así como dirección de obra
Esto costaría 198 mil € - espero haber incluido todos los puntos esenciales.
Para una casa llave en mano se incluyen las siguientes partidas (que en cada caso se describen por separado - son por tanto estimaciones del asesor):
Electricidad 10 mil €
Calefacción (gas de condensación con solar y suelo radiante (también en el sótano)) 23 mil €
Instalación sanitaria (instalación en bruto y acabada) 12 mil €
Solado de hormigón 6 mil €
Aislamiento térmico completo (14 cm MW), revestimiento exterior y aislamiento del sótano 27 mil €
Puerta principal 4 mil €
Puertas interiores (15 unidades) 6 mil €
Revestimiento de ventanas interior 1 mil €
Trabajos de azulejos (escaleras y aprox. 90 m² con material) 10 mil €
Revestimiento de vigas de collarín y escalera retráctil 7 mil €
Barandilla de la escalera 4 mil €
Suelos y paredes (autoejecución - solo material) 8 mil €
Esto supondría un coste adicional de 118 mil €, sumando un total de 316 mil € para una casa KfW-70. El enlucido interior no es necesario con los muros Liapor, por lo tanto no está incluido. Las paredes con el aislamiento mencionado tienen un valor U de 0,17.
Por supuesto se añadirían los costes habituales adicionales de construcción para movimientos de tierra, conexiones, licencia de obra, medición, etc., así como cocina, garaje y exteriores.
¿Son realistas los costes mencionados arriba, faltan partidas importantes? ¿Y cómo se debe evaluar el precio de la estructura básica refinada? ¿Quizá es demasiado alto? Estamos agradecidos por cualquier consejo y valoración.
Un cordial saludo navideño anticipado
Carsten
me consideraría más bien un aficionado en temas de construcción, pero nosotros (mi esposa y yo) tenemos previsto construir (mandar construir) una casa unifamiliar independiente en RLP el próximo año. La superficie habitable (planta baja y planta superior) debe ser de aproximadamente 155 m² y además habrá un sótano. Ahora tenemos una oferta de una empresa con muros prefabricados Liapor y nos cuesta evaluar si los costos son realistas. La empresa generalmente solo realiza la estructura básica refinada, pero también ofrece la casa lista para entrar.
La oferta que tenemos es la siguiente:
Estructura básica refinada - incluye:
155 m² de superficie habitable más sótano (bóveda blanca)
Ventanas (triple acristalamiento, unas 20 unidades, unos 30 m², todas con persianas eléctricas)
Estudio del suelo
Sótano con bóveda blanca
Techo incluyendo aislamiento
Escaleras de hormigón
Chimenea (independiente del aire de la habitación)
Preparación para la técnica del edificio (tubos vacíos y unas 130 cajas vacías)
Servicios completos de arquitecto e ingeniero, así como dirección de obra
Esto costaría 198 mil € - espero haber incluido todos los puntos esenciales.
Para una casa llave en mano se incluyen las siguientes partidas (que en cada caso se describen por separado - son por tanto estimaciones del asesor):
Electricidad 10 mil €
Calefacción (gas de condensación con solar y suelo radiante (también en el sótano)) 23 mil €
Instalación sanitaria (instalación en bruto y acabada) 12 mil €
Solado de hormigón 6 mil €
Aislamiento térmico completo (14 cm MW), revestimiento exterior y aislamiento del sótano 27 mil €
Puerta principal 4 mil €
Puertas interiores (15 unidades) 6 mil €
Revestimiento de ventanas interior 1 mil €
Trabajos de azulejos (escaleras y aprox. 90 m² con material) 10 mil €
Revestimiento de vigas de collarín y escalera retráctil 7 mil €
Barandilla de la escalera 4 mil €
Suelos y paredes (autoejecución - solo material) 8 mil €
Esto supondría un coste adicional de 118 mil €, sumando un total de 316 mil € para una casa KfW-70. El enlucido interior no es necesario con los muros Liapor, por lo tanto no está incluido. Las paredes con el aislamiento mencionado tienen un valor U de 0,17.
Por supuesto se añadirían los costes habituales adicionales de construcción para movimientos de tierra, conexiones, licencia de obra, medición, etc., así como cocina, garaje y exteriores.
¿Son realistas los costes mencionados arriba, faltan partidas importantes? ¿Y cómo se debe evaluar el precio de la estructura básica refinada? ¿Quizá es demasiado alto? Estamos agradecidos por cualquier consejo y valoración.
Un cordial saludo navideño anticipado
Carsten