Construcción de vivienda: ¿Son realistas los costos de construcción de una casa dado los precios de construcción?

Town & Country *LOL

Edit: Para una diversión así de Town & Country no teníamos dinero *sacudiendo la cabeza*

Bien, ya que partimos de Town & Country, tenemos el Bodensee 129. Precio del catálogo entonces aproximadamente 170.000 €. Tenemos los siguientes extras:
-Paquete de la normativa de ahorro energético 2016 (muros de 30 cm, ventilación controlada descentralizada con recuperación de calor, aislamiento adicional en el techo)
-Persianas en toda la casa
-Paquete Freizeit-Plus (todos los servicios de planificación que normalmente Town & Country hace por ti)
-Chimenea
-Bañera de esquina y toallero en el baño
-Puerta principal con lateral
-Paquete de azulejos en la planta baja para 29 m2
-Garaje incluyendo planificación

Ves, realmente no es un lujo sino más bien cosas para llevar la casa a un nivel agradable. Precio final: 219.000 €, es decir, aproximadamente 49.000 € más que el catálogo!

Simplemente visita una empresa que te haga una oferta. Luego ya tienes un buen punto de referencia hacia dónde van los costos.

Bueno, eso no suena nada mal. Yo había contado con un sobreprecio de 40.000 € y preferiría prescindir del garaje y los azulejos en la planta baja.

El precio del catálogo del Flair 125 en nuestro caso es de 140.290 €, el Bodensee 129 costaría según catálogo 149.000 €.

Entonces 180.000 + 50.000 costes adicionales de construcción + 60.000 terreno + 20k reserva = 310.000 € o no.

De todas formas, vamos a pedir una oferta, eso está claro. Solo que no me gusta entrar en una conversación así sin antes recibir algunos consejos de personas con experiencia.

Gracias por eso.

Está bien, la diferencia es enorme. Para nuestro distrito llego a un precio base de 179.820€. ¡Eso son más de 30.000€ de recargo!

El cálculo podría ser correcto, siempre que el precio de la casa sea aproximadamente correcto. Pero incluye en tu planificación también adquisiciones como cocina, muebles, etc.

Estamos construyendo con Heinz von Heiden, que junto con Town & Country es uno de los proveedores más económicos.
Luego pregunta obligatoriamente lo siguiente.
- Lista de precios de los equipamientos de baño y los recargos por otros modelos (no se quedarán en el estándar)
- Costos de la instalación de ventilación
- Costos de la calefacción por suelo radiante
- Costos de la calefacción (bomba de calor o gas o o o)
- ¿Está incluido el informe geotécnico del suelo?
- ¿Qué servicios de topografía están incluidos? (supongo que ninguno)
- Precio por metro cuadrado de los azulejos y en qué habitaciones se incluyen
- ¿Cuántos enchufes hay y cuánto cuesta un aumento considerable?
- ¿Está incluido el encofrado para la línea de referencia?
- ¿Hasta cuántos centímetros están incluidas las excavaciones?
- ¿Cuánto cuestan los cambios posteriores?
- ¿En qué medida se puede mover libremente las paredes y ventanas durante la reunión de planificación?
- Recargos por estuco/ladrillo/carros de teja, etc.
- ¿Incluyen persianas? ¿Mecánicas o eléctricas?

Esos fueron los puntos por los que estuvimos contentos de habernos informado con anticipación.

¿Laminado por 30 euros? ¿Ya incluye la instalación por un profesional? Si no, entonces el precio definitivamente es demasiado caro. Un buen laminado de alta calidad con una altura de construcción razonable y una clase de uso adecuada se puede conseguir por unos 15-20 euros. No gastaría más en ese rango.

Un buen laminado de alta calidad con una altura de construcción razonable y una clase de uso correspondiente se puede obtener por alrededor de 15-20 euros.

¿Incluye zócalos?