¿Construir una casa sí o no? ¡Queríamos empezar a construir este año!

¡Problema!

Queríamos empezar a construir este año, hicimos que un arquitecto diseñara nuestro plano de ensueño (casa con niveles escalonados) superficie habitable 170 m² y 1095 metros cúbicos de volumen construido.

Vivimos en Baviera y queremos saber antes de recibir una oferta con qué costos podemos contar. Nuestro presupuesto (terreno ya disponible) es como máximo 270.000 euros incluyendo la jardinería y el carport.

Pero creemos que nuestro proyecto fácilmente consumirá 330.000 euros, que no tenemos. Queremos construir una casa de construcción sólida.

¿Alguien ha construido ya una casa similar o nos puede decir a qué costos vamos a llegar?

Quizás ahora queramos reducir el plano y tal vez prescindir de una parte del sótano.

¿Además es posible gastar inicialmente solo lo mínimo necesario en jardinería, es decir, césped y cerca? ¿Alrededor de 12.000 euros? ¿O es utópico?

¿No se puede adquirir el sótano como sótano prefabricado y construir el resto sólido?

Nuestro terreno tiene 800 m².

¡Gracias de antemano por sus respuestas!

Chao.

Hola,

...Casa con niveles desplazados, superficie habitable de 170 m² y 1095 metros cúbicos de espacio construido...nuestro presupuesto (terreno ya disponible) es como máximo 270.000 euros incluyendo jardín y carport...queremos construir una casa de estructura maciza.

No conozco bien Baviera, pero dado que el coste de vida en las grandes áreas metropolitanas de allí no es precisamente barato, supongo que puedes comparar los costes aproximadamente con los del Rin, siempre y cuando no construyas en plena zona rural.

Primero, para una casa de este tamaño, especialmente con el detalle de "niveles desplazados", deberías calcular unos 250.000 euros para una construcción de una sola planta _sin_ sótano, aunque siempre hay que tener en cuenta la arquitectura. En un edificio rectilíneo de dos plantas los costes son algo menores, en la construcción de un bungalow, debido a la gran superficie del techo, son mayores, etc. Los costes del sótano útil puro los puedes estimar tranquilamente en unos 40.000 euros.

...Quizás ahora queramos reducir el plano y quizá prescindir de una parte del sótano.

Un sótano parcial te ahorra como máximo un 15%, si acaso. Muchos constructores olvidan con esta idea que es más costoso construir un sótano parcial que uno completo. Primero hay que excavar el hueco y el espacio de trabajo para el sótano parcial. Una vez asentado, se debe rellenar y compactar de manera resistente. Solo después se vierte la losa restante. En lugar de un sótano parcial, se recomienda construir un garaje prefabricado con un cuarto para herramientas de aproximadamente 3 x 9 metros. En la parte trasera se pueden guardar todas esas cosas que de otro modo estarían en el sótano.

...¿Además es posible gastar primero lo más necesario o lo mínimo en el jardín, es decir césped y valla? ¿Algo así como 12.000 euros? ¿O es un deseo irrealizable?

Pocos constructores están en condiciones de afrontar tras la finalización de la casa un proyecto de jardín complejo. Con un poco de césped en rollo el primer año transcurre bastante bien y cuesta solo una fracción de lo que tú mencionas; con la valla y lo demás puedes tomarte tu tiempo, ¿no?

...¿No se puede comprar el sótano prefabricado y construir lo demás macizo?

No conozco ningún proveedor serio de casas macizas que acepte ese juego de garantías. En el sector de las casas prefabricadas es diferente. Sin embargo, allí suele surgir el problema de que las medidas necesarias no coinciden al 100% si se contrata un proveedor de sótanos distinto al recomendado por el fabricante de la casa prefabricada. Si estás pensando en la alternativa de 9.990 euros de un competidor, deberías mirar muy bien la oferta.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

Antes que nada, muchas gracias por las respuestas útiles y amables.

Nuestro problema es que desafortunadamente tenemos 1 1/2 sótano, eso significa que será más caro.
Debajo de la cocina y la sala de estar el sótano es aún más profundo que debajo del pasillo y el WC, es decir, la lavandería tiene una doble altura de habitación.

Pero no quiero prescindir de una sala de hobbies, trastero, sala técnica y lavandería.

Nuestro carport también tiene un cobertizo para herramientas pero solo para herramientas y no pensado como trastero de sótano.

¿Puedo realmente construir un sótano debajo del carport y así ahorrarme quizás 20.000 euros? Sería una idea.

De nuevo nuestro presupuesto:

270.000 incluyendo sótano y completamente llave en mano (bruto)
10.000 para el jardín
25.000 para los muebles

eso debe ser posible, si es necesario renunciamos a 10-20 m² de superficie habitable. Pero el sótano simplemente debe quedar.

¡Crucen los dedos para que lo logremos!

¡Para más respuestas útiles no digo que NO!

Saludos

Robat

Hola Robat,

Primero, muchas gracias por las respuestas útiles y amables.

De nada, por eso mis “compañeros” y yo escribimos aquí en el foro.

Nuestro problema es que desgraciadamente tenemos un sótano y medio, eso quiere decir que será más caro. Bajo la cocina y el salón hay un sótano aún más profundo que bajo el pasillo y el baño. Es decir, el cuarto de lavado tiene una altura doble de habitación.

Entonces difícilmente te bastará una puerta 40 para el sótano, las alturas diferentes y para la lavadora con esta altura del piso seguramente necesitarás un Sanibroy, el agua/agua sucia debe salir de la casa por debajo del nivel de retención.

¿Puedo construir un sótano realmente bajo el carport y así quizás ahorrar unos 20.000 euros? Sería una idea.

Sí es posible, lo vendí una vez el año pasado. Para un garaje prefabricado de tamaño 3 x 9, el sótano del garaje costó € 9.500,00.

Eso debe ser posible, si es necesario renunciamos a 10-20 m² de superficie habitable. Pero el sótano simplemente debe quedarse.

Con esta arquitectura de la casa y sótano al final saldrá una cifra que no podrás cubrir con tu presupuesto. Sin sótano debería funcionar; tienes que aclarar, cómo y si se puede regular las conexiones de gas/electricidad y agua bajo el garaje y qué costos adicionales te surgirán. Eso debería poder aclarártelo tu arquitecto o el proveedor.

¡Crucen los dedos para que lo logremos!

Como dije, sin reducir tus deseos – o claramente menos metros cuadrados o sin sótano – no funcionará. Un pequeño consejo más: el trato en internet siempre es de “tú”.

Saludos cordiales

Hola experto en construcción,

muchas gracias por tus respuestas.

El precio por metro cúbico de espacio construido será aproximadamente 275 euros (ejecución estándar muy buena), lo que sigue siendo demasiado dinero para 1095 metros cúbicos.

Si reducimos nuestra casa a 950 metros cúbicos, estaremos alrededor de 260.000 euros!!!

Quizás primero decidamos prescindir del [Carport]!!!

Si logramos eso, el problema estaría resuelto.

Como dije, para tener un margen necesitamos casi una oferta llave en mano con todo incluido por alrededor de 265.000 euros con sótano, ya que pueden surgir costos imprevistos.

+ 10.000 euros para el jardín, sería una suma de aproximadamente 280.000 euros.

El dinero que falta para el [Carport] y el jardín podremos reunirlo dentro de 2 años.

Así debería funcionar... algo así.

Gracias de nuevo.

Robat

No sé hasta qué punto ya han avanzado, pero he oído hablar de una alternativa donde las paredes de ladrillo para casas se construyen automáticamente en una fábrica y luego se montan en pocos días para obtener la estructura básica terminada. Se supone que todo esto también es más barato.