camarro
06.08.2012 16:00:41
- #1
Hola a todos,
soy un completo principiante y estoy con mi familia ante la pregunta de cuánto cuesta secar nuestro sótano y hacer una ampliación.
Condiciones: La casa (año de construcción 63) tiene una superficie básica de aproximadamente 12mx12m con una ampliación de garaje. Entre el garaje y la casa hay grietas por las que se puede ver a través de los edificios (de 1-2 cm de ancho). En la casa, en la entrada al sótano, hay una grieta en el yeso que aparentemente no atraviesa la pared exterior. Quizás sea solo el yeso o también solo la pintura que se está desmoronando.
La casa está situada en el borde de una antigua zona de inundación de un arroyo ubicado a unos 150 m y tiene un sótano que ya cuenta con una "válvula antirretorno" en la lavandería, por lo que no entra agua al sótano a través del desagüe. No se sabe cuándo se instaló.
Las paredes son de buenos ladrillos antiguos.
La casa está completamente semisótano (es decir, las ventanas del sótano no son "claraboyas", sino que se mira horizontalmente hacia afuera) y tiene en el interior, en la pared exterior del sótano desde el suelo hacia arriba, una franja húmeda de unos 30-40 cm de ancho. Ya he picado el material húmedo en una habitación y lo he vuelto a enlucir con mortero. Sin embargo, temo que solo haya sido una gota en el océano, porque en el borde inferior de la zona húmeda, en algunos puntos, pude aplicar hasta 5 cm de mortero en la pared.
El patio frente al garaje, al lado de la casa, está pavimentado y se puede ver que el pavimento se está hundiendo lentamente. Es decir, la huella de un vehículo que solo ha estado estacionado allí durante un máximo de dos años ha causado el hundimiento del pavimento.
Tenemos una planta habitable que ha recibido nueva instalación eléctrica, así como un nuevo baño con suministro y desagüe de agua. El techo entre nuestro piso y el ático es un techo de vigas de madera y mortero. La estructura del techo está seca.
Además, las paredes exteriores no están aisladas y los radiadores están en los nichos clásicos bajo las ventanas. Por lo tanto, también se nos presentaría un aislamiento exterior.
Actualmente estamos pensando en hacer una ampliación de la casa.
Sin embargo, me gustaría saber primero qué capital es necesario para mantener la estructura y obtener una "base seca", o qué costos nos esperan por la ampliación y el aislamiento.
¿Cómo se procede mejor aquí sin ser abrumado por los costos, o se pueden estimar de alguna manera los costos para la rehabilitación y la ampliación???
¿Primero arquitecto, luego ingeniero estructural o de otro modo???
Mi cuñada es arquitecta (desde hace tres semanas ha terminado sus estudios) y no sé cuánta práctica tiene, pero me parece un poco extraño planear ya una nueva planta mientras la base no está en orden (=> sótano húmedo) y no se preocupan de los costos en esta planificación...
¡Estoy agradecido por cualquier consejo!
En particular, me gustaría (en mi ingenuidad) que alguien me pudiera dar, a partir de mis datos, una idea del rango de costos para la rehabilitación y para la ampliación.
Saludos,
camarro
soy un completo principiante y estoy con mi familia ante la pregunta de cuánto cuesta secar nuestro sótano y hacer una ampliación.
Condiciones: La casa (año de construcción 63) tiene una superficie básica de aproximadamente 12mx12m con una ampliación de garaje. Entre el garaje y la casa hay grietas por las que se puede ver a través de los edificios (de 1-2 cm de ancho). En la casa, en la entrada al sótano, hay una grieta en el yeso que aparentemente no atraviesa la pared exterior. Quizás sea solo el yeso o también solo la pintura que se está desmoronando.
La casa está situada en el borde de una antigua zona de inundación de un arroyo ubicado a unos 150 m y tiene un sótano que ya cuenta con una "válvula antirretorno" en la lavandería, por lo que no entra agua al sótano a través del desagüe. No se sabe cuándo se instaló.
Las paredes son de buenos ladrillos antiguos.
La casa está completamente semisótano (es decir, las ventanas del sótano no son "claraboyas", sino que se mira horizontalmente hacia afuera) y tiene en el interior, en la pared exterior del sótano desde el suelo hacia arriba, una franja húmeda de unos 30-40 cm de ancho. Ya he picado el material húmedo en una habitación y lo he vuelto a enlucir con mortero. Sin embargo, temo que solo haya sido una gota en el océano, porque en el borde inferior de la zona húmeda, en algunos puntos, pude aplicar hasta 5 cm de mortero en la pared.
El patio frente al garaje, al lado de la casa, está pavimentado y se puede ver que el pavimento se está hundiendo lentamente. Es decir, la huella de un vehículo que solo ha estado estacionado allí durante un máximo de dos años ha causado el hundimiento del pavimento.
Tenemos una planta habitable que ha recibido nueva instalación eléctrica, así como un nuevo baño con suministro y desagüe de agua. El techo entre nuestro piso y el ático es un techo de vigas de madera y mortero. La estructura del techo está seca.
Además, las paredes exteriores no están aisladas y los radiadores están en los nichos clásicos bajo las ventanas. Por lo tanto, también se nos presentaría un aislamiento exterior.
Actualmente estamos pensando en hacer una ampliación de la casa.
Sin embargo, me gustaría saber primero qué capital es necesario para mantener la estructura y obtener una "base seca", o qué costos nos esperan por la ampliación y el aislamiento.
¿Cómo se procede mejor aquí sin ser abrumado por los costos, o se pueden estimar de alguna manera los costos para la rehabilitación y la ampliación???
¿Primero arquitecto, luego ingeniero estructural o de otro modo???
Mi cuñada es arquitecta (desde hace tres semanas ha terminado sus estudios) y no sé cuánta práctica tiene, pero me parece un poco extraño planear ya una nueva planta mientras la base no está en orden (=> sótano húmedo) y no se preocupan de los costos en esta planificación...
¡Estoy agradecido por cualquier consejo!
En particular, me gustaría (en mi ingenuidad) que alguien me pudiera dar, a partir de mis datos, una idea del rango de costos para la rehabilitación y para la ampliación.
Saludos,
camarro