Renovación de viviendas, 3 apartamentos en propiedad – ¿es posible KfW 261?

Hola a todos,

estamos planeando para el Q2 2023 la renovación de nuestra casa.

La casa se dividirá una vez por la mitad y en el lado izquierdo se crearán dos apartamentos de alquiler y el lado derecho, incluyendo la ampliación, lo habitaremos nosotros mismos.

Para ello, junto con nuestra arquitecta hemos elaborado un desglose de los costos de construcción y llegamos a un monto de 360.000€.

El plano de la arquitecta también está en sus etapas finales y a principios del próximo mes se presentará la solicitud de construcción. El asesor energético también ha realizado el plan final de EE. Justo llegamos a EE 85, por lo que el camino estaría libre para el crédito KFW 261 (debido a las tasas de interés actuales la mejor opción).

Pero... para la renovación planeamos mucho trabajo propio (artesanos en el círculo de amigos). Nos hemos informado sobre el tema y ¿tenemos que justificar todo ante la KfW con facturas? ¿Es correcto?

Al principio habíamos considerado el KfW 261 con 3x 120.000€ (por cada apartamento), pero parece que eso nos va a impedirlo. No podemos ni queremos hacer todo con artesanos por varias razones, sino también realizar nosotros mismos la instalación de ventanas, puertas, tabiques, etc.

Por eso la pregunta si alguien ya ha llevado a cabo un proyecto similar y cómo se procedió.

Además, la pregunta si alguien ya tiene experiencia con el KfW 261.

¡Gracias de antemano!

Un saludo cordial

Pero... para la renovación planeamos mucha mano de obra propia (artesanos en el círculo de amigos). Hemos investigado el tema y, ¿tenemos que justificar todo con facturas para la KfW? ¿Es correcto?

Casi correcto. Que lo realicen empresas especializadas y justificarlo con facturas.

De lo contrario, ver #9
En el #9 mencionaste las condiciones concretas para las manos de obra propias.

O bien mano de obra propia = construir / renovar barato

o

subvención con fondos KfW, pero con facturas oficiales de artesanos (y la mano de obra propia no es elegible para la subvención).

Casi correcto. Haz que lo hagan empresas especializadas y respáldalo con facturas.

De lo contrario, consulta #9 En el #9 mencionaste las condiciones concretas para los trabajos propios.

O bien trabajo propio = construir / renovar barato

o

Subvención con fondos KfW, pero entonces con facturas oficiales de artesanos (y los trabajos propios no son subvencionables)

Hola Sanierer,

muchas gracias por el enlace. Nos ayuda muchísimo. Así que no tenemos que preocuparnos por la adquisición del material.

¡Muchas gracias!

¿Es el KfW 261 en absoluto utilizable para todas vuestras medidas planificadas? Escribes que planeas el tabique seco y las puertas (supongo que puertas interiores) en el marco de la renovación. Pero en la página web del KfW dice que se financian todas las medidas que conducen a un KfW85 o mejor. Según mi entendimiento, las puertas no pertenecen a esto, al menos las interiores. También he mirado el crédito, ya que el tipo de interés es por supuesto muy interesante. Pero creo que no todo en el marco de una renovación (central) puede financiarse con este crédito, sino solo las medidas energéticas (más los costes de restauración).

¿Es el KfW 261 utilizable para todas vuestras medidas planificadas? Escribes que planeas pladur y puertas (supongo que puertas interiores) como parte de la renovación. Pero en la página web de KfW dice que se financian todas las medidas que conduzcan a un KfW85 o mejor. Según mi entendimiento, las puertas no están incluidas, al menos las interiores.
También he mirado el crédito, ya que el tipo de interés es por supuesto muy interesante. Pero opino que no todo dentro de una renovación (de núcleo) puede ser financiado con este crédito, sino solo las medidas energéticas (más los costes de restauración).

Hola Philipp,

para obtener el crédito, por supuesto son necesarias medidas para lograr el EE 98. Entre ellas, en nuestro caso, se cuentan:
- Cambio de gas a bomba de calor aire-agua
- Cambio de ventanas a triple acristalamiento
- Aislamiento térmico exterior (SATE)
- Aislamiento completo del ático
- Aislamiento de la cubierta del sótano

Saludos cordiales

Sí, ya hay bastante en marcha. He interpretado tu publicación original de la siguiente manera: Según la arquitecta, necesitas 360.000, para lo cual solicitas tres préstamos KfW 261 de 120.000 € cada uno y tienes todo cubierto. Pero en los 360.000 no están incluidos, al menos eso supongo, solo las medidas energéticas. Por eso mi indicación/pregunta de si realmente puedes pagar todas tus medidas totales con los préstamos KfW (dejando de lado el tema del trabajo propio y eso).