Financiación de vivienda con un neto de 4300

Hola a todos.

Mi novia y yo pensamos comprar una casa unifamiliar de 190 m² en un terreno de 600 m², construida en 1985.

El inmueble cuesta 290 mil euros.
Costos adicionales aproximadamente 38 mil euros.
Rehabilitación aproximadamente 70 mil euros (según el perito).

Capital propio 100 mil euros, de los cuales se guardarán 20 mil como reserva.

En total se necesitarán 318 mil euros del banco.

Tenemos un ingreso neto de 4300 euros.

Soy funcionario de por vida, 2500 euros netos.
Mi novia tiene un contrato indefinido, 1800 euros netos.

Ya tenemos una oferta del banco.

268 mil al 1.89% por 20 años.
50 mil KfW al 1.55%.
Cuota mensual 1300 euros.

Calculo 500 euros de gastos adicionales para impuesto predial, electricidad, gas, agua, basura, internet, teléfono, TV.

200 euros de reserva para la casa.

Por lo tanto, 2000 euros mensuales son gastos.

Quedan 2300 euros para vivir y, por supuesto, queremos ahorrar algo también.

Además, hay un coche, una motocicleta y un caballo caro que mi novia obviamente no quiere dejar ir...

Además, planeamos tener un hijo en 2-3 años.
Con mis asignaciones familiares como funcionario y la mejor clase impositiva, en ese caso nos quedaríamos con aproximadamente 4300 euros netos.

Solo que ahora tenemos que cuidar a un niño.

Hasta ahora nunca nos habíamos preocupado, pero con la casa tengo un poco de miedo de que con un hijo no encaje tan bien.

¿Qué opinan ustedes?

No tengo experiencia en cuanto a los gastos adicionales en la casa, pero 700€ al mes están calculados demasiado altos. Para dos personas con todo debería ser como máximo 500€. Es algo similar a un apartamento. Todavía estamos construyendo, pero he preguntado a amigos y para ellos, con dos niños, los gastos adicionales son como máximo 500€.

Es factible y depende de cómo vivan normalmente. Les recomendaría que hagan una lista de sus costos (alimentos, salidas, ropa, etc.) y luego vean cuánto gastan al mes. Hay personas que con este ingreso pagan la casa y mantienen a dos niños, para otros sería insuficiente siendo dos. Cada uno tiene diferentes exigencias, por eso hagan una lista de gastos y así lo podrán ver por ustedes mismos y responder la pregunta ustedes mismos.

Hola,

tienen buen capital propio. ¿Ahorrado por ustedes mismos o heredado/regalado?

¿Cómo es de grande la cantidad que ahorran mensualmente?

Sí, lo de los niños siempre cuesta dinero. No solo comida, cuidado, etc., sino también pérdida de ingresos porque generalmente uno de los dos (no voy a mencionar que probablemente sea la mujer para evitar que las feministas aparezcan) reduce su trabajo.

4.300 y 318k está bien. Después del niño deberían calcular cuánto queda neto aproximadamente y cuánto cuesta, por ejemplo, el cuidado en su localidad.

Supongo que el caballo quedará en el camino. A más tardar cuando llegue el niño. O no habrá tiempo o no habrá dinero.

¿Cuánto cuesta un caballo al mes?

Sin niño queremos ahorrar aproximadamente entre 500 y 600 euros al mes. Creo que incluso se puede ahorrar más. Al menos eso espero

El caballo cuesta con todo incluido aproximadamente 300 euros al mes. Sin embargo, mi novia está tan apegada a él que eso nunca se quedará en el camino...
Sin caballo, realmente me preocuparía menos.

No tengo experiencia respecto a los gastos adicionales en la casa, pero 700€ al mes están calculados demasiado alto. Para dos personas con todo incluido debería ser un máximo de 500€. Es algo similar a un departamento. Nosotros todavía estamos construyendo, pero les pregunté a amigos y en sus casas con dos niños los gastos adicionales son máximo 500€.

Lo veo un poco diferente. Por un lado, no es una construcción nueva. Por eso, la reserva debería ser mayor que en una construcción nueva. Con poco más de 1€ por m² no es mucho y en cuanto a los gastos adicionales, con cerca de 2,63€/m² tampoco está muy lejos de las estimaciones que hace un banco.

Aunque no sean gastos adicionales directos, no se debe subestimar que en comparación con un departamento se gasta más dinero en la casa y el jardín, etc. Justamente en los primeros 2-3 años las facturas del ferretería ya se han notado en el presupuesto familiar. En cada partida individual no son sumas enormes, pero se acumulan a lo largo del año.

Sin embargo, no veo el proyecto como algo irrealista. Además, el tiempo también juega a su favor. Con la situación económica actual, el salario debería mejorar aquí y allá al menos hasta la llegada del niño.

Sin niño queremos ahorrar aproximadamente 500-600 euros al mes. Creo que incluso se puede ahorrar más. Al menos eso espero

El caballo cuesta con todo lo que implica alrededor de 300 euros al mes. Sin embargo, a mi novia le importa tanto que eso nunca se verá comprometido...
Sin el caballo realmente me preocuparía menos.

Te sorprendería cómo cambian las prioridades con un niño. Al principio simplemente faltará tiempo para el caballo durante un tiempo. Muchos optan entonces por una participación en las montas. Pero ustedes todavía tienen algo de tiempo para eso.
Como viven en NRW, la cuota de la guardería probablemente dependa del salario bruto. Echen un vistazo a la tabla para ver cuánto pagarían por una atención completa para menores de 3 años (es decir, el peor escenario). Seguro que se sorprenderán. Las prestaciones por hijos no compensan realmente eso.