Desarrollo del interior - ¿Qué enfoque? Experiencias

Hola,
Tenemos la posibilidad de construir en el terreno de mis padres.
Se trata de una construcción en la parte trasera del terreno. Ahora quiero saber cómo abordar todo esto legalmente de la mejor manera. Ya he hablado con el ayuntamiento y con la oficina de urbanismo y también he recibido la aprobación telefónica de que puedo construir en el terreno. El terreno solo necesita ser dividido y sobre un terreno vecino debe establecerse un camino privado. Todo está hablado con el vecino y no hay objeciones, pero ¿cómo debo proceder ahora? ¿Busco un contratista con el que quiera construir y que se encargue de todo por mí o primero divido el terreno y gestiono el camino privado a través de la oficina de urbanismo?

¿Alguien tiene experiencia y consejos sobre cuál es la mejor manera de proceder?
Tengo miedo de firmar todo ahora en el notario y que luego el ayuntamiento diga que no puedo construir. ¿O la empresa constructora se encarga de todo y también arregla el acceso al terreno?

Se va a construir el número 437. Aquí no hay un plan de ordenación urbana, por si eso es importante.

¡Muchas gracias por vuestros consejos y experiencias!

la ciudad entonces dice que no puedo construir

Con respecto a la posibilidad básica de construir en el terreno, en tu caso confiaría en la declaración oral de la oficina de construcción. Para los fanáticos de la seguridad, se ofrece una consulta previa de construcción.

Con el vecino ya está todo hablado y no hay objeciones

Qué tan seguro es eso con el vecino, seguramente tú lo puedes juzgar mejor. Ya he visto más de una vez que la firma finalmente no se da cuando el plan con la superficie de carga realmente está sobre la mesa.

que ahora firme todo en la notaría

Como se trata del terreno de tus padres, inicialmente no necesitas ningún contrato notarial. Tampoco para la inscripción de cargas.

¿cómo procedo mejor?

El procedimiento depende esencialmente de lo que tú mismo puedas y quieras hacer. Mi sugerencia: acude a un ingeniero topógrafo público (ingeniero topógrafo público) cerca de ti. Él podría ocuparse de la inscripción de cargas, la división (que de todas formas no puede hacer nadie más), el plan de situación (tampoco puede hacerlo otro en caso de cargas), la delimitación del edificio y la medición del edificio (tampoco puede hacerlo otro). También podrá asesorarte sobre cuánto se puede ahorrar utilizando sinergias y qué riesgos y pérdidas de tiempo conlleva. Porque la inscripción de cargas, la división y el plan de situación podrían tramitarse simultáneamente con el riesgo de que sin la urbanización no sea posible construir y por lo tanto la división y el plan causaran costos inútiles. Si el tiempo no apremia, yo
1. Haría inscribir la carga. En cuanto esté realizada
2. iría con el vecino al notario para inscribir una servidumbre real igual, ampliada con aspectos financieros, sobre el terreno parental beneficiado y el terreno vecino gravado
3. Haría realizar la división. Paralelamente
4. Buscaría un constructor o arquitecto y discutiría la planificación
5. Solicitud de construcción, permiso de construcción, delimitación del edificio, inicio de obra, mudanza, medición del edificio

¿O la empresa constructora hace todo para mí y también se ocupa del acceso al terreno?

Depende de la empresa constructora. A menudo trabajan con una oficina de topografía. Pero ellos cobran por estos trabajos de coordinación y si tu vecino luego dice "No", estarás igual que ahora, solo más pobre.