Casa en pendiente de 180m² con apartamento de 60m² y 2 garajes dobles

Hola a todos

He estado participando de manera pasiva durante un tiempo, ahora ha llegado el momento para mí y me gustaría conocer sus opiniones.

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno 769m² 21/22m de ancho (calle) 35m de largo
Pendiente Ladera sur con inclinación total aprox. 2-7m según Bayernatlas
Coeficiente de ocupación del suelo 0,35
Coeficiente de edificabilidad 0,8
Ventana edificable, línea y límite de construcción
Edificación en borde
Número de plazas de estacionamiento 2 por unidad habitacional
Número de plantas 2,5
Tipo de tejado SD WD PD
Estilo arquitectónico
Orientación
Alturas máximas/límites WH 6,5m techo 9,5m
Otras especificaciones ver imágenes

Requisitos del promotor
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio Tejado a dos aguas
Sótano, plantas Sótano, planta baja, buhardilla acondicionada; casa 12,5x10m; garaje 6x8m
Número de personas, edad 1 hombre 28 años (+1 mujer +2 niños); apartamento en sótano para 1-2 personas
Necesidades de espacio en PB, P1 PB: cocina, sala, comedor, baño con ducha, entrada, cuarto de servicio con reconversión a dormitorio (planta baja accesible sin barreras)
P1: 2 dormitorios niños; 1 dormitorio padres; baño; quizá vestidor y/o oficina
SS: apartamento con cocina-sala, dormitorio, baño; cuarto técnico/calefacción, (quizá otro cuarto para apartamento/trastero)
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos
Huéspedes por año 1-15
Arquitectura abierta o cerrada
Construcción conservadora o moderna moderna
Cocina abierta, isla de cocina ambas
Número de plazas para comer 4-8
Chimenea sí
Pared para música/estéreo
Balcón, terraza en el tejado no
Garaje, cochera sí
Huerto de uso, invernadero
Otros deseos/características/rutinario diario, también razones por las cuales algo debe o no debe ser

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Dormitorio en P1 con aprox. 14m² demasiado pequeño para mi gusto. El garaje de dos plantas puede causar problemas al estacionar debido a que mide 8m de largo y se quiere colocar en el centro. Por lo tanto, para maniobrar quedan en ambos lados 22m - 8m = 14m / 2 = 7 metros, menos 1 metro al vecino, es decir 6 metros para maniobrar (¡quizá el garaje no sea tan bueno después de todo!).
Estimación de precio según arquitecto/diseñador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: Terreno 100.000€, casa máximo 400.000€
Tecnología de calefacción preferida: Bomba de calor aire-agua, sistema de ventilación si es necesario

Si debes prescindir de algo, ¿de qué detalles o ampliaciones
-puedes prescindir: Muros bajos (no se puede sin ellos)
-no puedes prescindir: Muros bajos mínimo 1,20m, preferiblemente más altos.
-Estoy abierto a todas las propuestas/cambios

¿Por qué el diseño es como es ahora?

Este no es el primer diseño que dibujo, ya tuve algunos otros, pero los descarté porque no me gustaron tanto. La casa tiene dimensiones de 12,5x10m, el garaje 6x8m. Las paredes exteriores tienen 50 cm de ancho y las interiores 36 cm, las puertas miden 1 metro de ancho, la escalera algo más de 1 m (he calculado con algo de holgura).
En mi opinión, el garaje de dos plantas es posible debido a que la pendiente de la calle es ya de 2 metros (solo tengo dudas al entrar y salir por espacio insuficiente). Hacia el oeste el terreno sube otros 4 metros.

El apartamento en el sótano está porque si no la casa sería demasiado grande y no veo otra manera con esta pendiente de hacer una planta baja razonable sin que al menos el 70% de la planta inferior quede enterrada. (No me gusta que el garaje esté en el sótano por posibles puentes térmicos, además está en el lado sur, por eso el edificio separado y ya tendría un inquilino).

Sobre la planta baja: disponer de una habitación suficientemente ancha para hacer un dormitorio en caso de que luego subir escaleras sea difícil. Hasta entonces se usará con lavadora etc., vestidor ampliado o algo parecido, una especie de cuarto de servicio. Una cocina-comedor-sala abierta la conozco de la casa de mis padres y me gusta mucho. Además un baño con WC y ducha.

P1: no estoy satisfecho con el tamaño de las habitaciones. 14m² para dormitorio infantil me parece pequeño, pero no sé cómo organizarlo de otro modo. Sobre el resto del primer piso: aún no está decidido si una habitación será vestidor u oficina. Me gustaría especialmente recibir propuestas de cambios para el P1 que no afecten la planta baja y el sótano. 2 dormitorios infantiles de 20m², 1 dormitorio principal con vestidor de 15-25m² y un baño de 15m².

Espero no haber hablado demasiado y haber dejado información suficiente...

Se trata del terreno nº 2. 769m² es correcto, 805m² ya no es válido.

¿Qué está incluido en los 400.000 para la casa?
¿Costos adicionales de construcción, garaje, trabajos de tierra, área exterior?

¿Podrías por favor etiquetar las habitaciones y escanear el dibujo un poco más oscuro?
Por fin un bonito dibujo a mano

¿Dónde se accede en la planta baja a la terraza y al jardín?

eh, ¿entiendo bien?: ¿eres actualmente un hombre soltero de 28 años y estás construyendo una casa con la esperanza de encontrar a W y tener con ella dos K? Para eso es un buen bloque...

Visualmente no me gusta mucho por fuera, por dentro no puedo decir mucho todavía, me pasa como a Haydee: desafortunadamente casi no puedo ver nada. De todas formas, ¡me alegro de ver finalmente aquí un dibujo hecho a mano!

400.000 se queda corto para el tamaño - y supongo que los costos adicionales de construcción, etc., ni siquiera están incluidos.

¿Por qué un apartamento independiente? Generalmente no vale la pena.
¿Has pensado alguna vez, debido a la situación familiar actual, en no expandir la planta alta por ahora, sino solo hacer preparativos básicos para una expansión futura? Entonces W, si existe realmente, podría aún decidir si realmente deberían ser 2K o al menos participar un poco en el diseño de la futura casa familiar.

También me alegro por lo manual :)
Sin embargo, las habitaciones no se explican.
Las medidas tampoco estarían de más.
Puedes omitir las canaletas, eso es asunto del [Flaschner (-> Fachmann)]. Simplemente coloca una flecha de entrada y etiqueta las habitaciones.

Dibuja la casa (y las entradas) en el terreno. ¿Cuál es el propósito de los gruesos muros del castillo? - tampoco me queda muy claro que las tuberías de desagüe estén en el centro de ellos. Una vivienda anexa principalmente para aprovechar la pendiente de manera útil también la señalo con un signo de interrogación, al igual que un garaje doble para el anexo.

¿Qué te urge construir ahora? (interpreto el listado de personas como que la pareja concretamente aún no existe, y por lo tanto una persona que personalmente recomendaría involucrar en las decisiones de construcción).

Me alegra que puedan entusiasmarse con mis dibujos hechos a mano, quizás la próxima vez presione más el lápiz sobre el papel.

Aquí primero las imágenes con las habitaciones y metros cuadrados etiquetados. También están señaladas las áreas que conducen al jardín. Lamentablemente no puedo escanearlo mejor.
Además, imágenes que representan mejor la topografía del terreno con la casa, así como una vista desde arriba con algunos datos.

¿Por qué un apartamento independiente? Generalmente no es rentable.
¿Has pensado, debido a la situación familiar actual, en no construir el piso superior por ahora y solo hacer preparativos básicos para una ampliación futura? Entonces W, si existe realmente, podría aún decidir si de verdad quieren dos viviendas o al menos tener algo que decir en el diseño de la futura casa familiar.

Un apartamento independiente principalmente para aprovechar la pendiente me genera dudas, al igual que un garaje doble para el apartamento.

No sé si el apartamento es rentable. En mi opinión, el sótano es necesario por la pendiente, ya que siempre el 50% del nivel inferior queda enterrado. Si pudieran mostrarme alternativas estaría interesado. Yo solo veo opciones sin sótano.
Y sí, el sótano podría usarse alternativamente como garaje, pero realmente quiero tener más adelante todas las habitaciones necesarias en la planta baja (el cuarto de servicio puede volverse dormitorio, el resto ya está) y también poder entrar en la casa desde la planta baja. Por eso no me gusta mucho la idea de aparcar en el sótano con la opción de subir por escaleras interiores o por fuera.

Habitar primero el sótano y esperar para decidir con W sobre el resto para dejar abierta la posibilidad de diseñar me suena bien al principio, aún hay tiempo para pensarlo.

¿Para qué sirven esos muros tan gruesos? - no entiendo bien que las tuberías principales de aguas residuales estén en medio de ellos.

Con un programa de PC eso no pasaría ;) dibujar un muro de 17 cm a escala 1:50 con lápiz no es fácil. Sé que marqué solo paredes maestras. Pero eso no cambia la distribución, solo que las habitaciones serán un poco más anchas.

¿Qué te urge para construir ahora? (interpreto la enumeración de personas como que la pareja concreta aún no existe – y por eso recomendaría involucrar a alguien en las decisiones de obra).

Pues... W no existe. Pero no me parece algo malo. ¿Qué ventaja ves en eso? Claro, si estuviera en una relación sería diferente y tendría una "segunda opinión" con la que tendría que vivir, pero ese no es el caso. ¿Y por qué debería esperar para construir? Ahora gasto menos y tengo más tiempo. También es algo diferente, solo porque algunos tienen hijos, luego se casan y al final construyen casa... cada quien decide.

Independientemente de que me mude solo, ¿cómo ven el diseño si ahora 3-4 personas habitan la planta baja/primer piso y 1-2 personas el sótano?