Ayuda con la planificación / elaboración de estrategias - ideas, sugerencias y consejos

  • Erstellt am 19.04.2016 21:02:31

ArthurDent

22.04.2016 18:20:22
  • #1
Gracias primero por los comentarios, estuve unos días fuera por trabajo. Admito que fue bastante detallado! :D Quizás también demasiado detallado... bueno, tal vez también lo necesitaba un poco para mí mismo, para ordenar mis pensamientos. Aquí otra vez el resumen:

- no tengo presión de tiempo respecto a la finalización de una nueva construcción
- antes de comprar un piso, preferiría seguir viviendo de alquiler y acumular capital propio
- mi presupuesto quizá no sea suficiente para una casa llave en mano con terreno
- para no tener que hacer compromisos demasiado grandes en cuanto al tamaño y tipo de casa, quiero hacer tanto como sea posible por mí mismo
- en cuanto a la financiación: es un tema nuevo para mí, solo quiero evitar en todo caso planear demasiado

Concretamente planeo algunas conversaciones más para poder definir mi presupuesto con precisión. Entonces se podrá planificar todo con tranquilidad y en detalle.

: 1000€ son realistas a largo plazo, eso es aproximadamente un tercio del ingreso mensual. Se prevé que en los próximos años podré aportar más también. Por eso definitivamente ahorraría al mismo tiempo y dejaría la posibilidad en la financiación de realizar pagos extraordinarios generosos regularmente. Así sería flexible si realmente fuera necesaria una compra mayor (dejar de hacer el pago extraordinario).

Estas piedras de Ytong existen hace mucho tiempo, hasta donde sé... eso se acerca mucho a la construcción clásica de piedra sobre piedra. El sistema Euromac2 trabaja con elementos mucho más grandes, que luego, con la influencia del hormigón, se convierten en paredes casi macizas con aislamiento. ¡Sería muy interesante encontrar a alguien que tenga experiencia con este sistema! Aunque en junio hay una jornada informativa del fabricante, una fuente independiente sería naturalmente más valiosa. ¿Alguien conoce algún procedimiento/producto similar?
 

Caspar2020

24.04.2016 07:23:27
  • #2
:):) No he leído nada sobre capital propio.

Los bancos querrían al menos los costos adicionales de compra del terreno cubiertos con capital propio.

Los bancos también quisieran que se aporte algún valor para su préstamo. O sea, construir durante 2-5 años tampoco es la idea ideal para un banco.

Puedes ahorrarte andar corriendo de un financiador a otro. Si tienes mala suerte, todos trabajan con el mismo sistema de intermediación de créditos (por ejemplo, Europace) y te ofrecen las mismas condiciones. Si se pueden implementar o no, es otra historia.

¿Ya fuiste a tu banco habitual?

¿Por qué algunos quieren darte 320k más o menos y otros dicen claramente que no es posible? Muy sencillo: algunos tienen un departamento legal bastante bueno. Si algo sale mal, no se quedan con los costos. Otros prefieren evitarse el estrés porque tienen sus agendas muy llenas.

¿Has pensado alguna vez que una casa tiene gastos adicionales elevados? Para 150 m² se puede calcular ya con 375 € al mes. ¿Tienes eso disponible además?

Sobre tu presentación: no había tanta información; solo era muy larga.

Y un consejo: intenta guardar consistentemente los 1000 € :)
 

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