ArthurDent
19.04.2016 21:02:31
- #1
Hola a todos,
llevo relativamente poco tiempo ocupándome del tema de la vivienda propia y en las últimas semanas he recopilado muchísima información, he visitado pisos, casas y terrenos, y he hablado con un asesor financiero para tener una visión general y poder definir mi presupuesto. Lo que se ha ido cristalizando en este tiempo: todos quieren ganar dinero, unos de manera descarada, otros de forma más honesta. Por eso ahora he decidido pisar el freno y pensé que aquí quizá podría recibir algunas ideas y comentarios valiosos, ya que muchos de vosotros probablemente ya estáis construyendo o habéis construido y os habéis enfrentado a preguntas similares.
¿Qué espero? Encontrar el camino que mejor se adapte a mí para poder mudarme a mi propia casa en un plazo razonable, sin superar mi marco financiero ni tener que hacer demasiados compromisos de los que luego me pueda arrepentir.
Dado que probablemente no tengo el perfil de un “constructor de casa típico”, creo que mis condiciones pueden permitir un enfoque que se aparte de la historia habitual de “familia joven que necesita espacio rápidamente para un hijo y quiere construir ya”, y quizá caminos más no convencionales me resulten interesantes.
Deseos:
Pensé en especificar desde el principio, sin importar las consecuencias, lo que para mí es importante. Es decir, totalmente independiente de si es compatible con los datos siguientes o no.
Tengo básicamente un punto que me gustaría incluir en la lista de “obligatorio”. Esta condición autoimpuesta no es necesariamente razonable ni justificable, sino que se basa simplemente en mi intuición y en mi experiencia: debe ser una casa independiente, no un piso ni una casa adosada.
La lista de “me parecería importante” es la siguiente: techo a dos aguas clásico, superficie habitable mínima de 150 m², clasificación al menos KfW55, planta baja muy abierta con cocina-comedor y el menor número posible de paredes.
La lista de “si es posible” es: sótano (por supuesto poco probable), calefacción por suelo radiante.
Sobre mi situación inicial:
Tengo un trabajo fijo bastante bien pagado con una semana laboral de 35 horas (por lo que tengo bastante tiempo por las tardes y noches) y fines de semana libres, actualmente vivo en un piso alquilado muy barato (290 € gastos incluidos, la casa pertenece a los padres de un amigo) y dispondría de unos 1000 € mensuales para una cuota de préstamo sin que me apriete ni tenga que reducir ahorros u otros gastos. Como no estoy casado ni tengo familia, soy muy flexible en cuanto al tiempo, es decir, no me importa que el proyecto de construcción se extienda uno o dos años. Por supuesto, no quiero tardar más de lo necesario, pero no tengo prisa ya que, por un lado, el alquiler actual es muy bajo y, por otro lado, tampoco me importa vivir un tiempo en una obra hasta que la casa esté terminada poco a poco. Sé que muchos pensáis ahora que subestimo el tema de “vivir en polvo y caos”, pero en este último punto estoy realmente seguro.
Tampoco necesito el paquete completo de mobiliario, es decir, muebles nuevos para toda la casa, cocina nueva, jardín y terraza completos. Todo eso lo adquiriría poco a poco con el tiempo y no tiene que estar listo dos semanas después de finalizar la obra. En cuanto a los muebles, no parto de cero, igual que ocurre con la cocina.
Terreno:
Aún no he encontrado un terreno, así que necesito uno. Prefiero comprar en lugar de arrendar, aunque eso no lo puedo justificar racionalmente, sino que es cuestión de intuición (me gusta cerrar tratos de forma definitiva, con un arrendamiento me sentiría siempre un poco expuesto a la “arbitrariedad” del arrendador desde mi punto de vista actual). Quizá haya muy buenas razones que en mi caso hablen a favor de un arrendamiento. No estoy cerrado a ello.
Además, solo cabe mencionar que preferiría no mudarme a esas típicas urbanizaciones de casas pegadas unas a otras si puede evitarse. Claro que depende del caso y no quiero descartarlo por completo. Pero en los últimos 15 años he vivido en el centro de la ciudad gris y no tendría ningún problema en tener pocos o ningún vecino y vivir en un entorno rural o muy rural.
Presupuesto:
Como ahora mismo tengo informaciones bastante contradictorias, mi presupuesto es todavía una variable. En lo que sigue, presupuesto siempre significa la cantidad total para casa incluyendo materiales y servicios, terreno y todos los costes adicionales. Un asesor financiero independiente me dio luz verde para 280-300 mil euros, un asesor de Allkauf Haus llegó a una cifra similar, mientras que un asesor de ventas de Fingerhaus me dijo abiertamente que esa cifra era irrealista, lo que me pareció bastante notable, ya que ese señor debería ser la última persona en el mundo que me impida transferir a su empresa una suma no saludable para mí. Según su cálculo, un presupuesto de 200.000 € sería “saludable”, considerando un aumento de intereses al final del plazo hasta un 6% (perspectiva pesimista actual). Había leído antes muchas palabras elogiosas sobre la transparencia de esa empresa en blogs y foros de constructores, pero después de la charla realmente me quedé sorprendido. Ese mismo día, un par de horas antes, tuve una conversación con un hombre de Massa Haus, que me ofreció una propuesta por 320 mil euros y dijo que con SU financiación (BHW) “sería factible sin duda”.
Lo último que necesito es un maquillaje o engaño. Quiero gastar lo que sea responsable y con reservas suficientes, ni un céntimo más. Por eso he concertado más citas con financiadores para conseguir una imagen realista. Probablemente también consultaré a un asesor remunerado para eliminar sesgos producidos por comisiones entre bancos y mediadores.
Según mis cálculos y comparaciones, los 200.000 € siempre han sido el límite inferior, por lo que no superaré esa cifra sin una buena y convincente razón, aunque eso haga que mi proyecto no sea precisamente más fácil o incluso que no sea viable. Punto.
Sobre mis habilidades:
No soy un manitas, sino informático. De todas formas, no soy torpe ni me asustan los trabajos más duros. Sé que hay tareas que es mejor dejar a quienes se dedican todos los días a ellas. Por ejemplo, pladur puedo hacerlo con toda tranquilidad, en calefacción y electricidad preferiría que se encarguen expertos o “amigos adecuados” (ver más abajo) por temas de seguro. Creo que también podría encargarme de trabajos de fontanería, ya que cuento con los conocimientos especializados y el apoyo de algunas personas. No tengo miedo y en caso de duda probaría y vería si puedo manejarlo o no. Por supuesto, solo cuando no pueda estropear algo irreversiblemente en el primer intento.
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llevo relativamente poco tiempo ocupándome del tema de la vivienda propia y en las últimas semanas he recopilado muchísima información, he visitado pisos, casas y terrenos, y he hablado con un asesor financiero para tener una visión general y poder definir mi presupuesto. Lo que se ha ido cristalizando en este tiempo: todos quieren ganar dinero, unos de manera descarada, otros de forma más honesta. Por eso ahora he decidido pisar el freno y pensé que aquí quizá podría recibir algunas ideas y comentarios valiosos, ya que muchos de vosotros probablemente ya estáis construyendo o habéis construido y os habéis enfrentado a preguntas similares.
¿Qué espero? Encontrar el camino que mejor se adapte a mí para poder mudarme a mi propia casa en un plazo razonable, sin superar mi marco financiero ni tener que hacer demasiados compromisos de los que luego me pueda arrepentir.
Dado que probablemente no tengo el perfil de un “constructor de casa típico”, creo que mis condiciones pueden permitir un enfoque que se aparte de la historia habitual de “familia joven que necesita espacio rápidamente para un hijo y quiere construir ya”, y quizá caminos más no convencionales me resulten interesantes.
Deseos:
Pensé en especificar desde el principio, sin importar las consecuencias, lo que para mí es importante. Es decir, totalmente independiente de si es compatible con los datos siguientes o no.
Tengo básicamente un punto que me gustaría incluir en la lista de “obligatorio”. Esta condición autoimpuesta no es necesariamente razonable ni justificable, sino que se basa simplemente en mi intuición y en mi experiencia: debe ser una casa independiente, no un piso ni una casa adosada.
La lista de “me parecería importante” es la siguiente: techo a dos aguas clásico, superficie habitable mínima de 150 m², clasificación al menos KfW55, planta baja muy abierta con cocina-comedor y el menor número posible de paredes.
La lista de “si es posible” es: sótano (por supuesto poco probable), calefacción por suelo radiante.
Sobre mi situación inicial:
Tengo un trabajo fijo bastante bien pagado con una semana laboral de 35 horas (por lo que tengo bastante tiempo por las tardes y noches) y fines de semana libres, actualmente vivo en un piso alquilado muy barato (290 € gastos incluidos, la casa pertenece a los padres de un amigo) y dispondría de unos 1000 € mensuales para una cuota de préstamo sin que me apriete ni tenga que reducir ahorros u otros gastos. Como no estoy casado ni tengo familia, soy muy flexible en cuanto al tiempo, es decir, no me importa que el proyecto de construcción se extienda uno o dos años. Por supuesto, no quiero tardar más de lo necesario, pero no tengo prisa ya que, por un lado, el alquiler actual es muy bajo y, por otro lado, tampoco me importa vivir un tiempo en una obra hasta que la casa esté terminada poco a poco. Sé que muchos pensáis ahora que subestimo el tema de “vivir en polvo y caos”, pero en este último punto estoy realmente seguro.
Tampoco necesito el paquete completo de mobiliario, es decir, muebles nuevos para toda la casa, cocina nueva, jardín y terraza completos. Todo eso lo adquiriría poco a poco con el tiempo y no tiene que estar listo dos semanas después de finalizar la obra. En cuanto a los muebles, no parto de cero, igual que ocurre con la cocina.
Terreno:
Aún no he encontrado un terreno, así que necesito uno. Prefiero comprar en lugar de arrendar, aunque eso no lo puedo justificar racionalmente, sino que es cuestión de intuición (me gusta cerrar tratos de forma definitiva, con un arrendamiento me sentiría siempre un poco expuesto a la “arbitrariedad” del arrendador desde mi punto de vista actual). Quizá haya muy buenas razones que en mi caso hablen a favor de un arrendamiento. No estoy cerrado a ello.
Además, solo cabe mencionar que preferiría no mudarme a esas típicas urbanizaciones de casas pegadas unas a otras si puede evitarse. Claro que depende del caso y no quiero descartarlo por completo. Pero en los últimos 15 años he vivido en el centro de la ciudad gris y no tendría ningún problema en tener pocos o ningún vecino y vivir en un entorno rural o muy rural.
Presupuesto:
Como ahora mismo tengo informaciones bastante contradictorias, mi presupuesto es todavía una variable. En lo que sigue, presupuesto siempre significa la cantidad total para casa incluyendo materiales y servicios, terreno y todos los costes adicionales. Un asesor financiero independiente me dio luz verde para 280-300 mil euros, un asesor de Allkauf Haus llegó a una cifra similar, mientras que un asesor de ventas de Fingerhaus me dijo abiertamente que esa cifra era irrealista, lo que me pareció bastante notable, ya que ese señor debería ser la última persona en el mundo que me impida transferir a su empresa una suma no saludable para mí. Según su cálculo, un presupuesto de 200.000 € sería “saludable”, considerando un aumento de intereses al final del plazo hasta un 6% (perspectiva pesimista actual). Había leído antes muchas palabras elogiosas sobre la transparencia de esa empresa en blogs y foros de constructores, pero después de la charla realmente me quedé sorprendido. Ese mismo día, un par de horas antes, tuve una conversación con un hombre de Massa Haus, que me ofreció una propuesta por 320 mil euros y dijo que con SU financiación (BHW) “sería factible sin duda”.
Lo último que necesito es un maquillaje o engaño. Quiero gastar lo que sea responsable y con reservas suficientes, ni un céntimo más. Por eso he concertado más citas con financiadores para conseguir una imagen realista. Probablemente también consultaré a un asesor remunerado para eliminar sesgos producidos por comisiones entre bancos y mediadores.
Según mis cálculos y comparaciones, los 200.000 € siempre han sido el límite inferior, por lo que no superaré esa cifra sin una buena y convincente razón, aunque eso haga que mi proyecto no sea precisamente más fácil o incluso que no sea viable. Punto.
Sobre mis habilidades:
No soy un manitas, sino informático. De todas formas, no soy torpe ni me asustan los trabajos más duros. Sé que hay tareas que es mejor dejar a quienes se dedican todos los días a ellas. Por ejemplo, pladur puedo hacerlo con toda tranquilidad, en calefacción y electricidad preferiría que se encarguen expertos o “amigos adecuados” (ver más abajo) por temas de seguro. Creo que también podría encargarme de trabajos de fontanería, ya que cuento con los conocimientos especializados y el apoyo de algunas personas. No tengo miedo y en caso de duda probaría y vería si puedo manejarlo o no. Por supuesto, solo cuando no pueda estropear algo irreversiblemente en el primer intento.
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