Ayuda/Consejos para el plano de la planta baja

Hola,
queremos comenzar a construir nuestra casa el próximo año. Actualmente, lamentablemente estamos teniendo dificultades con la distribución, más precisamente con la planta baja. Información breve: tamaño de la casa entre 120-130 m², habitaciones planificadas en la planta baja: cocina (separada del comedor-estar por una puerta corredera), comedor-estar, cuarto de servicio (10 m² con acceso directo al garaje), aseo para invitados, si es posible una pequeña despensa, pero no es imprescindible.
En el plano adjunto se puede ver aproximadamente cómo deberían estar ordenadas las habitaciones, ya que prefiero la cocina hacia la calle y el cuarto de servicio debe estar en el lado derecho. También es importante para mí que haya una ventana en el aseo de invitados y en el cuarto de servicio. Agradezco cualquier idea y consejo.

(En el segundo plano, Arbeitsraum = cuarto de servicio)

¿Has leído ? Está fijado arriba para que uno lo lea y trate de actuar conforme a ello.

Y ahora la pregunta ... ¿qué esperas cuando aquí publicas 3 planos de planta?

Todos tus planos tienden más hacia los 140-160 m²...
¿Cuál es la pregunta concreta?

Puerta corredera que separa la cocina (con barra) del área de estar, despensa común, acceso directo al garaje son, en mi opinión, deseos que son difíciles de realizar en una casa de 130 m². Al menos juntos. Un buen planificador seguramente puede lograrlo, pero ¿un planificador contratado al que se le ha quitado la legitimidad como arquitecto?...
Y aquí ya tienes que aportar más información. :)