Se necesita ayuda con el procedimiento general

Hola a todos,

hasta hace unas semanas el tema de construir estaba presente en un segundo plano, pero nunca realmente actual. Hasta que hace algún tiempo nos encontramos con "nuestro" terreno.

Ahora uno, como profano, se encuentra ante un montón de términos técnicos, procesos e incertidumbres, en los que primero hay que arrojar luz en la oscuridad. Empezando por "¿Qué es en realidad un tejado a cuatro aguas?" "¿Qué significa alero alto?" hasta cosas ya "más complejas": cómo calcular la superficie edificable posible.

Como veis, estamos realmente al principio. Por eso intentamos informarnos todo lo posible sobre el tema, donde encontré este foro y tal vez alguno de los usuarios se ofrezca a apoyarnos temáticamente en nuestro proyecto.

La situación. Mi marido (36 años) y yo (31 años), con una hija, queremos realizar nuestro sueño de tener una casa. Los datos generales de planificación son los siguientes:

[*]Costo del terreno: aprox. 50.000 € (solicitud de reserva ya enviada)
[*]Casa, construcción maciza, llave en mano, 250.000 € presupuestados

Como nosotros dos, siendo informáticos, no somos muy habilidosos con trabajos manuales, queremos que sea llave en mano. La construcción será con la empresa local que actúa como contratista general y subcontrata todos los oficios por cuenta propia.

¿En qué punto estamos hasta ahora? Como veis, no muy avanzado. Hemos visitado el terreno varias veces y estamos de acuerdo en que será ese. Por eso consultamos en el ayuntamiento, aún está libre y por eso se ha solicitado una reserva.

Tenemos una primera cita con el banco concertada.

¿Cómo seguirá el proceso? En relación al terreno me vienen a la cabeza términos como estudio de suelo y medición.

Respecto a la casa, ¿simplemente contactar con la empresa constructora y preguntar si tienen un planificador o buscar un arquitecto?

Como veis, estamos bastante perdidos y algo abrumados con toda la situación.

Esperamos algunos consejos útiles.

¡Muchas gracias desde ya!

Hola MissFilou,
primero que nada, ¡bienvenida al foro!
En la primera cita con el banco, deberían averiguar hasta qué monto sería posible financiar, dependiendo de su "cuota deseada". También sería útil saber cuál es el monto máximo del préstamo que el banco estaría dispuesto a otorgar.
Con este conocimiento, deberían luego acudir a la empresa constructora y expresar sus ideas sobre la casa. Para esto, seguramente es útil visitar previamente un parque de casas modelo para obtener ideas.
Además, les recomendaría no solicitar solo una oferta. Solo por razones de comparabilidad de precios, pero también para obtener nuevas ideas, vale la pena pedir una o dos ofertas más.
El estudio del suelo y la medición serán relevantes cuando realmente comiencen a construir, aunque también es útil preguntar a los futuros vecinos sobre los resultados de su estudio del suelo. No necesariamente debe ser así en su caso, pero al menos proporciona una orientación...
Saludos,
Dirk

Primero hay que hacer la cita en el banco y definir el marco financiero. Luego se puede pensar en cuánto casa se puede permitir. Pero lo que parece que se olvida totalmente aquí son los costos adicionales :-) Estos también pueden ascender fácilmente a entre 30 y 50 mil euros. Así que una cosa tras otra. Y solo firmar los contratos cuando estén realmente seguros.

Muchas gracias de antemano por vuestras orientaciones. Entonces, aún no estamos tan fuera de camino.

Ya estuvimos en el parque de casas modelo. Las conclusiones que sacamos fueron que no queremos construir con estructura de madera y que los planos de todas las montañas de folletos tampoco son lo que nos gusta. Tiene que ser algo más individual.

Tenemos claramente en vista los costos adicionales. Los puntos que mencioné eran simplemente valores aproximados y no debían servir para desglosar la financiación. Eso lo dejamos realmente en manos del banquero.

Ahora vamos al banco y dejamos que nos digan si es posible y, de ser así, en qué marco. Con ello solicitamos varias ofertas de empresas constructoras y tras una cuidadosa consideración y decisión por un contratista general, nos presentamos en varios bancos para definir la financiación propiamente dicha. Así sería al menos para nosotros el procedimiento lógico, ¿verdad?

Quizás, en lugar de visitar directamente los bancos, primero consultar con un intermediario de créditos como Dr. Klein o Interhyp.

Hola,

creo que está bien así.

Además de los consejos de Koempy, sugeriría consultar la financiación con algunas grandes aseguradoras, que actualmente también tienen condiciones bastante atractivas...

Saludos,

Dirk