Punto de referencia de altura construcción límite Brandeburgo

Hola a todos,
espero que alguien pueda ayudarme con mi pregunta. Lamentablemente, no avanzo usando la búsqueda aquí ni el buscador.
Estamos planeando un garaje como construcción en la línea divisoria en nuestro terreno en una zona residencial recién urbanizada. La altura máxima del garaje puede ser de 3 m. Pero, ¿a qué se refieren esos 3 m?
En el plan de desarrollo no se establece/indica un punto de referencia de altura explícito. Solo se enumeran algunos puntos de medición de altura del terreno en los lotes, así como la altura del borde superior de la futura calle en la zona.
La calle tendrá una altura de 78,10 m. Nuestra casa tiene el borde superior del piso terminado a 78,50 m, ya que habíamos previsto que la entrada desde la casa hacia la calle tendría una ligera pendiente y frente a la casa también un pequeño podio de entrada de 1-2 escalones.
En la planificación del garaje surgió lo siguiente:
Si queremos aprovechar al máximo la altura máxima de 3 m, el borde superior del suelo solo estaría a 77,93 m, ya que ese es el punto de medición de altura del terreno en ese lugar de nuestro terreno. Así, el garaje estaría por debajo del nivel de la calle y 60 cm más bajo que la casa. La entrada tendría entonces una pendiente hacia el garaje y necesitaríamos una escalera de entrada “real”. Nuestro arquitecto dice que respecto al garaje no hay otra solución, salvo renunciar a la construcción en la línea divisoria o reducir la altura del garaje; ninguna de las dos opciones es viable para nosotros.
¿Tiene razón el arquitecto en cuanto al tema del punto de referencia de altura? En cuanto a la planificación por parte del ayuntamiento no tiene mucho sentido, ya que la altura de la calle con 78,10 m está más alta que todos los puntos de altura del terreno en los lotes urbanizados.
¡Gracias de antemano por la ayuda!

¿Cómo vamos a saber qué dice tu [Bebauungsplan]?

Por lo general, los datos se refieren a la natürliche Geländeoberkante.

Variante 1: Preguntar en la oficina de construcción
Variante 2: hablar con el vecino. Si tiene el mismo problema, a menudo se puede llegar a un acuerdo fácilmente.

Si la calle está más alta, ¿hay entonces una pendiente en el terreno?

Muéstranos el plano de situación con las alturas.

La altura del edificio del garaje no debe ser mayor a 3 metros. Pero, ¿a qué se refieren esos 3 metros?
En el plan de desarrollo no se establece/nombra un punto de referencia explícito para la altura.

Esto sería al menos inusual, si el plan de desarrollo hablara aquí de la altura del edificio; lo habitual es que la medida mencionada limite la altura media de la pared, y el punto de referencia para la altura de la casa no es relevante aquí. Para detalles, solo puedo recomendarte los aportes de .

Solo se enumeran puntos individuales de medición de altura del terreno en las parcelas, así como la altura del borde superior de la futura calle en la zona. La calle debería estar a una altura de 78,10 m. Nuestra casa tiene una altura del borde superior del suelo terminado de 78,50 m,

Estos puntos de medición de altura describen el terreno original relevante únicamente para tu pregunta. El suelo de tu vivienda no interesa aquí: el deseo de muchos propietarios de una transición nivelada entre el garaje y la casa no es un interés protegido según el derecho de la construcción, sino a menudo un punto de sacrificio inevitable.

Variante 2: hablar con el vecino. Si él tiene el mismo problema, a menudo se puede llegar fácilmente a un acuerdo.

Los vecinos pueden estar en el mismo barco con el problema, pero no pueden eximir eficazmente el uno al otro de las normativas. Solo pueden manifestar a la oficina de construcción que no se oponen a una solicitud de exención.