¿Hemos considerado todo? Buscando experiencias :)

¿Necesitáis una conexión de gas? Incluso si construís con losa de cimentación de 100-120 m², no podéis bajar de eso si no tenéis que rellenar en algún sitio. Como profano, uno se equivoca ahí. No son solo los costes de vertedero, sino también el análisis LAGA, que no tiene nada que ver con el informe del suelo. Eso son en el mejor de los casos otros 800 € más los costes del vertedero. La conexión a la red cuesta 2000-2500 €, el agua otros 2500 €, el gas si se necesita para la calefacción también desde 3000 €.

Además, pueden sumarse los costes de fabricación que no tienen que ver con los costes de urbanización. Estos se transfieren a la empresa municipal.

¿Qué incluye tu director general de obra en la preparación de la obra? ¿Contador de electricidad de obra, baño, vía de construcción? También generalmente se paqueteriza la cantidad de acero para la oferta mientras no haya estática disponible, es decir, puede que aún se añada algo.

¿Se conectan los bajantes a la red de desagüe? ¿Hay un descansillo en la escalera? ¿Qué pasa con la base de la casa?

Creo que eso aún no lo habéis pensado o aclarado completamente si mentalmente habíais incluido las conexiones de casa en el contrato del director general de obra.

Al menos tú no has llegado aún al final calculable de tus gastos, ni siquiera si conoces los costes de las conexiones domiciliarias.

¿Entonces la obra civil en relación con la urbanización debería programarse de tal manera que los proveedores (electricidad, telecomunicaciones y agua) puedan tender sus líneas a tiempo? Porque hasta ahora para nosotros es una gran incógnita cuándo ocurrirá todo eso...

Hola NattySchw86,

también hemos construido en Mittelhessen y en cuanto a la urbanización todo fue completamente sin problemas. Telekom siempre trabaja con el proveedor de energía. Ambos coordinan sus trabajos entre ellos. El proveedor de energía y la empresa de agua también se conocen bien, después de todo ya han urbanizado juntos varias casas. Hubo una inspección conjunta en el lugar junto con nuestro arquitecto y el jefe de obra. El proveedor de energía tenía su bote de pintura en spray rojo y marcó en la calle desde dónde se realizaría la urbanización. El señor de la empresa de agua hizo lo mismo con su bote de pintura azul. Para la urbanización dentro de la casa nuestro jefe de obra había previsto tres conducciones vacías de diferentes diámetros. Las conducciones para electricidad y telecomunicaciones fueron utilizadas según lo planeado. Sólo el señor de la empresa de agua quiso un acceso diferente porque la conducción vacía estaba 70 cm demasiado profunda para él. Al parecer hay alguna normativa sobre la profundidad normal a la que se excava en caso de reparaciones. Por esto fue necesario hacer una nueva perforación en el sótano.
La zanja hasta la casa la hizo nuestro contratista de obra civil. Fue relativamente barato (tanto el proveedor de energía como la empresa de agua indicaron sus costos con precisión de antemano).
El día antes de la urbanización planificada, nuestro contratista de obra civil excavó la zanja. Al día siguiente vinieron el proveedor de energía y la empresa de agua y realizaron su parte. Finalmente llegó Telekom y tendió su cable. Totalmente sin problemas.
Sobre la pregunta de cuándo sucede todo esto: el señor de la empresa de agua dijo que tienen directrices muy precisas: la estructura principal debe estar erigida. Pero eso tiene sentido, porque se necesita una pared para poder fijar el contador de agua. Y también el proveedor de energía necesita un lugar para el cuadro de conexión de la casa, que se instala estándar en un hueco en el muro.

Saludos cordiales

Axel

En realidad no tiene sentido. Porque los proveedores de servicios hacen sus propios arreglos. Ellos también tienen que abrir la calle y de todas formas vienen con la excavadora. Y como ya dije, generalmente está incluido un número determinado de metros en el precio de conexión, ya sea que los uses o no, igual los pagas. Al final pagas dos veces, por un lado a tu contratista de excavación y por otro al proveedor de servicios. Y si tienes mala suerte y la zanja no cumple con las especificaciones del proveedor, entonces vuelven a excavar según sus requisitos.

Así que deja que venga tu contratista de excavación y empiecen lo antes posible, eso es la prioridad por ahora.

Mejor infórmate sobre los requisitos de cada proveedor para la entrada a la vivienda. En nuestro caso, cada proveedor quería tener su propio sistema.

Telekom dijo que solo vienen a tender las líneas. Así que deberíamos planificar conductos vacíos allí.
El tema de la electricidad lo aclararemos en los próximos días - el agua es tema del municipio, así que no necesitamos hacer consultas antes de que el terreno esté liberado.

¿Necesitáis una conexión de gas? Incluso si construís con losa de cimentación de 100-120 m², no vais a quedaros por debajo si no tenéis que rellenar en algún sitio. Como novato, uno se equivoca. No son solo los costos de vertedero, sino también el análisis LAGA que no tiene nada que ver con el informe del suelo para la construcción. Eso son en el mejor de los casos otros 800€ más los costos de vertedero. La conexión a la red cuesta entre 2000 y 2500€, el agua otros 2500€, el gas si se necesita para la calefacción a partir de 3000€.

Además, pueden venir los costos de fabricación que no tienen nada que ver con los costos de urbanización. Estos se pagan a la compañía municipal.

¿Qué incluye tu contratista general en la preparación de la obra? ¿Contador de obra, baño, camino de obra? Normalmente, también se presupone una cantidad fija de acero para la oferta mientras no haya cálculo estático, es decir, puede que se añada más.

¿Los bajantes están conectados al desagüe? ¿Hay un descanso de escalera? ¿Qué hay con la base de la casa?

Creo que todo esto no lo habéis pensado o aclarado del todo si mentalmente teníais las conexiones de la casa dentro del contrato del contratista general.

Al menos no has llegado aún al final calculable con tus gastos, ni siquiera si conoces los costos de las conexiones de la casa.

Tenemos una bomba de calor aire-agua.

Según el encargado de obra, él se encarga de todas las tuberías/conexiones hasta el límite de la parcela. Del terreno hasta la casa entonces lógicamente nos toca actuar a nosotros.

En la descripción de obra está: los costos de electricidad, agua de obra y baños móviles están incluidos en el precio fijo.

En cuanto a los costos de la casa en sí, no deberían surgir grandes sorpresas. Es una casa prefabricada de construcción sólida con oferta completa y costos desglosados y, en mi opinión, una descripción de obra bien detallada.

Así que se trata principalmente de los pocos metros entre la frontera y la casa :)

Hola NattySchw86,

también construimos en Mittelhessen y en lo que respecta a la instalación de servicios, todo fue completamente sin problemas. Telekom siempre trabaja en conjunto con el proveedor de energía. Ambos coordinan sus trabajos entre sí. El proveedor de energía y las compañías de agua también se conocen bien, después de todo, ya han conectado varias casas juntos. Hubo una cita conjunta en el lugar con nuestro arquitecto y jefe de obra. El proveedor de energía tenía su spray rojo y marcó en la calle desde dónde se realizaría la conexión. El encargado de las compañías de agua hizo lo mismo con su spray azul. Para la conexión a la casa, nuestro jefe de obra había previsto tres tubos vacíos de diferentes diámetros. Los tubos para electricidad y Telekom también se usaron según lo planeado. Solo el encargado de las compañías de agua quería un acceso diferente, ya que el tubo vacío estaba 70 cm demasiado profundo para él. Al parecer, hay algunas normas sobre qué profundidad se suele excavar durante reparaciones. Por eso fue necesaria una nueva perforación en el sótano.
La zanja hasta la casa fue realizada también por nuestro excavador. Eso fue relativamente económico (tanto el proveedor de energía como las compañías de agua indicaron claramente sus costos por adelantado).
El día antes de la conexión planeada, nuestro excavador cavó la zanja. Al día siguiente, estaban presentes el proveedor de energía y las compañías de agua para hacer su parte. Finalmente llegó Telekom y tendió su cable. Sin ningún problema.
Sobre cuándo sucede todo eso: el encargado de las compañías de agua dijo que tienen instrucciones muy precisas: la estructura debe estar terminada. Pero eso tiene sentido, porque se necesita una pared donde fijar el contador de agua. Y también el proveedor de energía necesita un lugar para la caja de conexión de la casa, que se instala normalmente en un hueco en el muro.

Saludos cordiales

Axel

Sí, definitivamente tiene sentido si ya está la estructura :) Telekom ya está en proceso. OVAG lo resolveremos en los próximos días. ¿Asumo entonces que la excavación principal para las conexiones será organizada por nosotros mismos o por el proveedor de agua? En nuestra descripción de obra acabo de leer que los costos de trabajos de tierra con respecto a las conexiones son responsabilidad del propietario. Pero creo que seguramente se puede acordar que ellos lo hagan.

¿Puedo preguntar cuánto les costaron aproximadamente el agua / alcantarillado, la electricidad y Telekom?

¿Puedo preguntar cuánto les han costado aproximadamente el agua / aguas residuales, la electricidad y las telecomunicaciones?

Claro, pero por favor no se asusten, desde la calle hasta la casa son 14 metros. Aquí las cantidades redondeadas:

Agua: 3.550
Aguas residuales: 5.100
Electricidad: 1.500
Telecomunicaciones: 800

Saludos cordiales

Axel