Casa colgante de 235 m² con garaje en el sótano en una parcela de 3600 m²

Hola a todos,
nos gustaría poner a discusión el plano preliminar de la planta de nuestra casa planeada.
Las preguntas principales están en el cuestionario.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 3600 m²
Pendiente: sí – sur/este con algo más de 2 metros de desnivel en la zona de la casa
Coeficiente de ocupación del suelo, coeficiente de edificación, ventana de construcción, línea y límite de edificación: No hay plan de ordenación, todo conforme al §34 del Código de Construcción
Edificación en los límites: véase arriba
Número de plazas de aparcamiento: véase arriba
Número de plantas: en el entorno hay de 1 a 3 plantas
Tipo de tejado: en el entorno hay todos excepto tejado a una agua y plano
Estilo: ninguno
Orientación: ninguna
Alturas/márgenes máximos:
otras indicaciones: ninguna

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: casa de tejado a dos aguas con gran cubierta para la terraza y diseño abierto, la cubierta debe continuar desde el balcón sobre la terraza y pasar en la terraza a un tejado a dos aguas. Por lo tanto, no cubierta a cuatro aguas.
Sótano, plantas: sótano + 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 adultos (34/28)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: PB – cuarto de servicio, ducha/WC, cocina, despensa, comedor, salón; Planta alta – baño, vestidor, dormitorio, dormitorio infantil, oficina, espacio abierto como rincón de lectura (reserva para un segundo dormitorio infantil)
Oficina: Home office para 2 personas
Número de huéspedes por año: pocos o ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: mezcla
Estilo constructivo conservador o moderno: más bien conservador. Casa de obra gruesa (Poroton fuera, piedra caliza dentro), pocos “adorno”. Sin juegos técnicos. Somos dos personas a las que les gusta el aire libre, por eso la terraza cubierta y las grandes ventanas de la terraza son especialmente importantes para nosotros.
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta al comedor sin isla (cocina mucho, es decir, campana extractora muy importante y debe ir directamente hacia el exterior)
Número de plazas para comer: 6-8
Chimenea: sí
Música/pared de stereo: no
Balcón, terraza en el tejado: balcón que se une a la terraza
Garaje, carport: garaje doble en el sótano
Jardín productivo, invernadero: jardín grande con uso productivo
Otras peticiones/características/rutina diaria, también razones por qué algo sí o no:
- sistema de ventilación central, tecnología de casa sencilla
- grandes ventanas en la terraza (pero basta con que se pueda salir por la puerta cocina-balcón y por la ventana comedor-terraza, las otras (balcón, salón) pueden tener cristales fijos)
- despensa grande
- cuarto de servicio en planta baja y debajo del baño, porque se desea un conducto para la ropa

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?:
- la proyectista y nuestras ideas
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?
- salida casi a nivel a la terraza y conexión al balcón
- pleno aprovechamiento de la ubicación soleada
- el plano nos gusta mucho
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?
- zona de entrada con recibidor en planta baja como cuello de botella, probablemente usaremos la entrada del garaje en el sótano
- dudas sobre si el comedor no es demasiado grande
Estimación del precio según arquitecto/proyectista: ninguna hasta ahora
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: ninguno hasta ahora, aún en proceso de fijación
Tecnología de calefacción preferida: gas + depósito

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/elementos?
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de:

¿Por qué el proyecto quedó como está ahora?
¿Proyecto estándar del arquitecto?: no
¿Deseos concretos realizados por el arquitecto?:
- deseo de mucha luz y a la vez cubierta en la terraza
- apertura hacia el gran jardín
- cierre hacia los vecinos “a la derecha” mediante el voladizo
- construcción con la pendiente (más ancho que profundo)
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer?
- especialmente bueno porque cumple todos nuestros requisitos pero deja algunas pequeñas dudas mencionadas arriba sin resolver.

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

Tenemos dudas sobre si hay demasiadas y muy grandes ventanas en la planta baja y además si el comedor es demasiado grande y cómo reducirlo sin cambiar demasiado el plano.

¡Esperamos vuestros comentarios!
Saludos cordiales y muchas gracias de antemano
J+N

¡Hola!
Primero que nada, ¡me encanta vuestro plano!
Sin embargo, hay dos cosas que no me gustan nada:

- El recibidor sería un horror para mí. Incluso en la casa adosada de 105 m² de un amigo, el recibidor es considerablemente más grande que en vuestro palacio.
Ellos adoran su recibidor porque ahí aparcan el cochecito.
Nosotros también estamos planeando para nuestra casa mucho más pequeña un recibidor mucho más grande, donde no te pises los pies y que tenga espacio para el cochecito.
¿No se puede hacer la lavandería más estrecha?
La despensa y la cocina también me parecen gigantescas y podrían ceder fácilmente algo de espacio para un recibidor.

- La segunda cosa que no me gusta nada es esa posible segunda habitación para niños.
No conozco bien vuestra situación personal, pero en general estáis construyendo un megapalacio y la segunda habitación del niño solo tendría unos 10 m², ¿en serio?
Bueno, como dije, esto depende completamente de vuestra situación personal.
Si con bastante seguridad solo tendréis un hijo, entonces esa crítica desaparece.

El gran comedor me gusta mucho y también lo construiría así si tuviera el dinero :)

Hola,
¿Podrías por favor dibujar la orientación y, si es posible, la edificación vecina o los árboles? También por favor el plano de situación. Además, ahora no puedo ver la cubierta, que aquí está indirectamente en el foco.

Ahem,
¿Se sale de la cocina hacia la terraza y luego se cae en un hoyo en el sótano? ¿O es el balcón el que oscurece la única ventana del sótano?
¿Se tiene la terraza y al lado un coche que entra al garaje? ¿Se está sentado en un balcón y se ve el mismo espectáculo? ¿La entrada está por un lado y la rampa del garaje por otro?
En el piso superior falta la chimenea y teóricamente estaría delante de una ventana.
La nevera estorba, la isla de la cocina es demasiado estrecha, la cocina en sí tiene recorridos demasiado largos porque la habitación está diseñada demasiado grande.
Ya no se necesita vestíbulo y es terriblemente pequeño. No hay espacio para que una familia se mueva allí.
¿No hay un concepto de ventanas para una bonita fachada?
A más tardar las protuberancias en el pasillo del piso superior muestran que faltó interés al planificar o que no saben planificar.
Demasiadas paredes divisorias que aíslan las habitaciones de la luz.
16 m² de baño, pero una bañera ahorradora de espacio...
Ducha y luego primero pasa junto a la ventana: "Buenos días, señor vecino".

No creo en un planificador. Lo siento, pero tira ese proyecto a la basura.

la zona de la cocina es demasiado grande, el vestíbulo demasiado pequeño, ¿dónde está el guardarropa?

Además, al entrar al baño se ve directamente el inodoro. Entonces, esa mampara realmente no es necesaria ;)

También veo desequilibrios en este plano. Algunas cosas demasiado grandes, otras demasiado pequeñas. También me falta un guardarropa.