Buena empresa de construcción en Hamburgo

¿Alguien puede recomendarme una buena empresa de construcción en Hamburgo y sus alrededores?

Leí en otro hilo que aún no tienen un terreno. Me ocuparía primero de eso. Seguramente no está mal informarse paralelamente en diferentes BUs, pero la búsqueda de un terreno puede durar varios años; hasta entonces puede pasar mucho.

He leído en otro hilo que aún no tienen un terreno.
Yo me ocuparía de eso primero. Seguramente no está mal informarse paralelamente en varias empresas constructoras, pero la búsqueda de un terreno puede tardar varios años, y hasta entonces pueden pasar muchas cosas.

Para algunos terrenos, sin embargo, es útil tener antes una empresa constructora y algunos modelos de casas favoritos, si los terrenos presentan dificultades y la empresa constructora puede verificar si las ideas son factibles. ¿O no?

Para algunos terrenos sí tiene sentido tener antes una empresa constructora y algunas casas favoritas, cuando los terrenos presentan dificultades y la empresa constructora puede verificar si las ideas son realizables. ¿O no?

Pues... mi opinión: depende.
En principio, uno debería ocuparse un poco de las normativas, directrices, etc., no solo en la construcción de la casa, pero especialmente allí, para poder leer, por ejemplo, de manera general el plan de desarrollo.
Luego, uno debe conocer su programa de espacios, cuánto espacio para qué y aproximadamente dónde. Con qué se puede vivir, con qué no, qué es obligatorio o nunca deseo. Cuánto dinero hay a) para el terreno, b) disponible para la construcción de la casa. Qué incluyen los costos adicionales de construcción en Hamburgo o sus alrededores. Sótano sí o no... Hamburgo -> inundaciones, desactivación de bombas o búsqueda.
Un BU probablemente te mande de vuelta a casa si quieres algo de él sin terreno: para él es una pérdida de tiempo ocuparse de cada persona que quizás nunca encuentre un terreno que sea libre para construir, es decir, sin promotor.
O te hará firmar algo que te vincule con él y te puede salir caro.
Infórmate con algunos y haz tu experiencia - puedes preguntar concretamente con gusto, allí es más probable que encuentres una respuesta que con una pregunta como "¿dónde encuentro el mejor auto?" 19 personas, 19 opiniones

Creo que incluso es importante saber con quién se quiere construir, sin embargo, difícilmente encontrarás una empresa que dedique tiempo y trabajo a una oferta concreta. Pero puedo decir por experiencia propia que es súper difícil cuando ya has encontrado un terreno. Porque en Hamburgo es más bien así que se debe decidir a muy corto plazo si se compra el terreno. En nuestro caso, el agente ya quería ver una oferta de financiación del banco para casa y terreno tres días después de la visita, de lo contrario nunca habríamos conseguido una cita con el propietario. El notario fue dos semanas después y ninguna empresa de construcción te da una oferta concreta con tan poco tiempo.
Es algo difícil encontrar el buen punto medio. Miren con quién quieren construir, infórmense, pregunten también cuáles fueron los costos adicionales de construcción (especialmente los populares terrenos en forma de pipa son considerablemente más caros). Al final, incluso después de la aprobación de financiación del banco, se puede cambiar de promotor, pero el monto del crédito ya está fijado.
¿Ya han estimado un volumen total para su proyecto?
Nosotros soñábamos con un máximo de 500.000 €, pero la realidad ya pegó fuerte...

Hola,

Para algunos terrenos sí tiene sentido tener antes una empresa constructora y algunas casas favoritas, si los terrenos presentan problemas y la empresa puede comprobar si las ideas son factibles. ¿O no?

Claramente: No.

Como ejemplo supongo que quieres construir la popular villa urbana actual:

El orden más sensato es: aclarar la financiación; si esta es segura, pasear por parques de casas modelo para desarrollar una idea de los precios de construcción en tu región; si procede, también realizar 1 o 2 consultas. Presupuesto - (precio de la casa + costos adicionales de construcción + reserva para extras) da como diferencia el valor que como máximo debe costar un terreno.

Luego buscar el terreno; Atención: los terrenos están actualmente escasos y rara vez permanecen mucho tiempo en el mercado. Durante la búsqueda del terreno tomar en cuenta los datos personales como número de plantas y si procede inclinación del techo (por ejemplo, si se permite un techo tipo carpa). Que un terreno en pendiente o en barranco sea más caro de construir que uno plano, seguro que también lo entiendes como profano; si no, revisa las aportaciones del foro aquí. Si todo encaja, contactar con el vendedor.

¿Por qué así y no de otra forma? Porque no serías la primera que no encuentra un terreno en el que se pueda implementar sin compromisos la casa soñada/diseñada. Entonces la decepción es grande, el frustración crece con la búsqueda. Por eso siempre hacer la compra de un terreno dependiente de 2, quizá 3 datos y empezar la planificación solo después de reservar/comprar.

Y siempre interiorizar: construir una casa significa siempre hacer compromisos. Lo decisivo para el éxito es siempre en qué momento se hacen estos compromisos.

Saludos, experto en construcción