Preguntas generales sobre el contrato de compra de la casa

Hola a todos,

soy completamente nuevo aquí. Mi esposa y yo planeamos construir una casa. El banco también quiere aprobar la financiación. Nosotros aportamos casi un 40% de capital propio.

Quizás alguien pueda ayudarme. El banco quisiera, dado que el terreno es propiedad de la iglesia y está arrendado, ver el borrador del contrato de arrendamiento. Por supuesto, tenemos uno de la iglesia, que ya está firmado pero solo se hace efectivo sujeto a la confirmación de la financiación.
Según el banco y la iglesia, también debe ser redactado ante notario.
Sería algo similar con el contrato de obra o de compra de la casa.

Mi pregunta:
¿El notario aceptará al final tanto el contrato de compra como el contrato de arrendamiento tal como ya los hemos firmado, y puedo entregar al banco los documentos que ya tengo (borrador del contrato de arrendamiento y del contrato de compra), o primero debo acudir al notario para que prepare un borrador? Para mí sería más fácil presentar el borrador al banco y luego que el notario lo autorice. Las firmas y sellos ya están en ellos.

Saludos desde Brühl
Uwe

¿Terreno en superficie? Notario, claro. Es como la compra de un terreno. ¿Contrato de casa notarial? No, ese seguro que no. Se celebra como cualquier otro contrato de compra o de obra sin notario. El banco quiere ver: ¿Tiene terreno? ¿Y cuánto cuesta la casa? Entonces probablemente diga que sí con un 40% de dinero propio. También en superficie. Eso no les gusta mucho, porque en la ejecución hipotecaria no funciona tan bien. Karrsten

El proyecto será necesario porque en los contratos de arrendamiento hereditario [Erbpachtverträgen] regularmente se limita el coeficiente de préstamo del estado (por ejemplo, al 80%). Para el banco, por supuesto, es una información vital, pero con un 40% de capital propio es adecuado.

¿De qué contrato de compraventa hablas?
Si el banco quiere los contratos de arrendamiento, los recibirá. También el contrato de obra para la construcción de la casa.
En el caso de arrendamiento hereditario, se añade la declaración de renuncia de la iglesia.
Solo quieren el texto literal, lo que se redacta en el contrato.

Saludos, Yvonne

Así que, primero que nada, muchas gracias por sus rápidas y excelentes respuestas.
Hablo de ambos contratos. El de la casa y el contrato de derecho de superficie para el derecho de superficie.
Ya he pedido información a mi notario. Parece que el notario toma nuestro contrato y crea uno propio a partir de él. Por supuesto, con los contenidos del contrato.