Plano - Casa unifamiliar con necesidad de ajustes

Hola a todos,

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 816m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: no
Coeficiente de ocupación total: no
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3m de distancia a la calle, etc.
Construcción en el borde: no
Número de plazas de estacionamiento: no
Número de plantas: 1
Tipo de techo: techo a dos aguas
Estilo: casa unifamiliar clásica
Orientación: norte arriba
Alturas máximas/límites: no
otras especificaciones

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio
Sótano, plantas: planta baja, primer piso, ático, sin sótano
Número de personas, edad: 4 (2x30 años, 2x<5 años)
Necesidad de espacio en planta baja y primer piso: corresponde aproximadamente al plano
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? ambos
Número de invitados por año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: no
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en el techo: no
Garaje, cochera: posiblemente
Huerto, invernadero: no
otros deseos/características/ritmo diario, también con justificaciones de por qué esto o aquello no debe ser

Diseño de la casa
¿Quién realizó el diseño?
-Planificador de una empresa constructora: sí
-Arquitecto
-Hágalo usted mismo
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Impresión general
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? ver abajo
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 320k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 380k
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor (geotermia)

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir y de cuáles no?

¿Por qué el diseño es así como es ahora? Ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador? sí
¿Deseos correspondidos/cumplidos por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de varias revistas...
¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a sus ojos?

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano en 130 caracteres resumida?

Queremos construir en verano. Tenemos en mente el siguiente plano (norte arriba). La casa se ha construido ya varias veces en esta o forma reflejada y pudimos visitar una de ellas.
Ahora nos gustaría hacer tres modificaciones:
1. Según el plan de desarrollo, solo se permite un piso alto. La casa según el plano tendría una altura del tabique bajo (Kniestock) de 75cm. 100cm también serían posibles, manteniendo solo un piso alto. Sin embargo, nos gustaría un Kniestock más alto y por eso nos gustaría ampliar la superficie bruta de planta baja con un invernadero frío (9-13m²). La posición ideal sería al sur delante de la puerta de la terraza del salón. Pero si bloqueamos la puerta de la terraza y la ventana con el invernadero, ¿perderemos mucha luz solar/calor en el salón o no es tan relevante? ¿Sería mejor dejar libre la ventana? ¿Otras ideas?
2. La altura interior bruta estándar en planta baja es de 2,64m. Como queremos suelo radiante, esto nos parece un poco bajo. Si aumentamos la altura, la escalera debería ser probablemente también más grande/alta (más peldaños). Independientemente del aumento exacto, ¿qué opinan, cómo se podría crear el espacio adicional para una escalera más grande?
3. El baño en el primer piso es un poco estrecho para nosotros (50 cm más estarían bien). Pero si desplazamos un poco la escalera, en planta baja sobresaldría en el pasillo o tendríamos que hacer el cuarto de invitados más estrecho. Esto no queremos en ninguno de los dos casos. ¿Solo quedaría ampliar la casa o tienen alguna idea?
4. Dejamos la notificación de obra y cálculo estructural a un conocido, que vive/trabaja algo lejos. Con los documentos (planos, etc.) y otros deseos concretos, contactaríamos a empresas constructoras locales/generalistas para solicitar ofertas. ¿Les parece factible y alguien tiene experiencia con este procedimiento?

Gracias, muchas gracias, muchas gracias.

Estimación de precio según arquitecto/planificador: 320k
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 380k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor (geotermia)

Calculo aproximadamente 180 m².
Con los frecuentemente mencionados 2000 euros/m² como mínimo, con vuestro límite también será un asunto muy apretado.

Calculo 180 m². Con los 2000 euros/m² que a menudo se mencionan como mínimo, eso también será un asunto muy ajustado con vuestro límite.

¿Además invernadero, mirador, geotermia, techos altos? ¿Qué pasa con el garaje, la entrada, etc.?

Si la casa, aunque reflejada, ya ha sido visitada y en principio se ha considerado que se puede construir bien, ¿por qué entonces más altura de muro bajo el techo?

Dejamos que un conocido haga la notificación de construcción y la estática, aunque vive y trabaja más lejos. Con los documentos (planos, etc.) y otros deseos concretos, luego enviaríamos solicitudes de oferta a empresas constructoras locales o contratistas generales. ¿Suena viable y alguien tiene experiencia con este procedimiento?

Al menos el orden es incorrecto. La estática es específica y no tiene sentido hacerla antes de cambios por parte del dibujante del CG (que por cierto también gestiona la solicitud de construcción). Un invernadero debería corresponderse con un presupuesto adecuado. Primero cuéntanos más sobre el terreno y el plan de ordenación urbanística, así se podrá dar un consejo mucho más concreto para planificar la casa. Con el término de búsqueda "autocontratación" debería encontrarse fácilmente toda mi opinión que ya he dado sobre el procedimiento de adjudicación, dirección de obra, etc.

Al menos el proceso está al revés. La estática es específica y por lo tanto no tiene sentido hacer cambios a través del dibujante del contratista general (que, por cierto, también se encarga de la solicitud de construcción).

No, no, tal vez no me expresé con claridad. Recibimos todo tipo de planos y documentos, estática, etc. etc. (dimensiones estándar de ladrillos y todo lo que hay que tener en cuenta), de modo que cualquier tío de la construcción pueda empezar. Pregunté en la empresa de planificación de construcciones de la esquina y me dijeron que entonces simplemente eliminarían el servicio de planificación de planta y estática, etc., y continuarían desde el siguiente paso.

Si es así, pondría una de esas cosas junto a la cocina para cultivar plantas en invierno, colocar macetas o almacenar verduras. Sin embargo, con 180 m² veo el presupuesto más inestable que estable. Hacerlo aún más grande en la planta superior y generar espacio adicional que ni siquiera se necesita, para mí es la dirección equivocada. Si no se usa el costoso mirador, entonces renunciar al tercer frontón (o buhardilla) arriba. Así tendrían al menos 10000 más en el presupuesto y más capacidad en el muro a media altura, para que obtengan lo que quieren. También es posible un cambio de DN. Además, las ventanas en la planta superior deberían ensancharse. El baño me parece bien así. Seguro será más acogedor que un salón de baile. Probablemente eliminaría el pasillo pequeño entre el cuarto de lavandería y la cocina, asignando los metros cuadrados del pasillo al cuarto de lavandería, para que desde la cocina solo haya que abrir una puerta para acceder a las provisiones. Sobre el baño nuevamente: podrían adaptar la pared del cuarto de lavandería a la pared de la cocina (una línea), lo que movría la escalera unos 30 cm hacia abajo en el plano. La oficina también tendría que reducirse un poco. Pero arriba, al gran dormitorio no le importa ceder algunos metros cuadrados. Así el baño será un poco más grande.