Plano de casa unifamiliar / ubicación en pendiente dentro de la ciudad

Después de más de 1 año de búsqueda de una empresa de demoliciones, hemos encontrado una empresa que
a) ha presentado una oferta dentro del marco de la estimación de costos del arquitecto
b) la oferta también lo abarca todo
c) que no tiene miedo a zonas urbanas y a la pendiente

El terreno está actualmente edificado y será demolido en su mayor parte. La nueva vivienda se construirá sobre la línea del antiguo muro de contención, de modo que no será necesario un mayor desmonte.
Espero que entiendan lo que quiero decir.
Adjunto una foto de la edificación actual.

Plan de ordenación/Restricciones
Tamaño del terreno 1227 m²
Pendiente sí, ver foto
Índice de ocupación del suelo
Índice de edificabilidad
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Edificación en los límites
Número de plazas de aparcamiento
Número de plantas
Forma del techo
Estilo arquitectónico
Orientación
Alturas máximas/limitaciones
Otras especificaciones: distancia de 3 metros al límite - los edificios existentes pueden mantenerse
No hay otras especificaciones del municipio, no hay plan de ordenación. Las ideas sobre dónde debe situarse la casa y la altura aproximada se han discutido con el municipio.

Requisitos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de construcción - techo a dos aguas
Sótano, plantas - sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad - 2 adultos de 38 años, 1 niño de 1 año, posiblemente 2º niño
Necesidades de espacio en planta baja y alta - Planta baja: técnica de la casa, guardarropa, baño con ducha, cocina, comedor, sala de estar
Planta alta: dormitorio, vestidor, 2 habitaciones infantiles (una puede usarse como sala multiusos), baño con baño de vapor y cuarto de lavado
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? No
Número de huéspedes por año 2-3
Arquitectura abierta o cerrada: vivir, comer y cocinar en espacio abierto
Construcción conservadora o moderna: yo diría más bien conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 8-10 ampliable a 12
Chimenea - no
Pared para sistema de música/estéreo - no
Balcón, terraza en planta alta: transición al jardín (en pendiente)
Garaje, cochera - garaje doble con trastero; garaje nuevo, trastero existente
Huerto útil, invernadero - no, cocina exterior más adelante
Otros deseos/características/rutina diaria
Planta baja sin barreras, baño accesible para sillas de ruedas, escalera recta

Diseño de la casa
¿Quién hizo la planificación?
-Planificador de una empresa constructora sí
-Arquitecto
-Hazlo tú mismo
¿Qué les gusta especialmente?
¿Qué no les gusta? Escalera al desván - no es aceptable
Presupuesto según arquitecto/planificador: oferta 380.000 euros + demolición
Límite personal de precio para la casa, incluida la equipación:
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor de aire u otro similar. Se decidirá en Navidad con el cuñado

Si tuviesen que prescindir, de qué detalles o ampliaciones:
-pueden prescindir de:
-no pueden prescindir de:

¿Por qué el diseño es como es ahora? Por ejemplo:
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos se han implementado por parte del arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas...
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a su parecer?

El diseño ya se ha cambiado varias veces. El arquitecto ha creado con nosotros las necesidades de espacio, se han establecido los planos y la pendiente debe ser considerada. Los deseos se han tenido en cuenta en cuanto a habitaciones y tamaño.

La distribución de la cocina y el baño aún no está decidida, fue dibujada así por el arquitecto.

Lo que molesta es la escalera al desván. Queremos una escalera fácilmente transitable.

Vecinos: parcela 107 banco y médico, parcela 105 oficina parroquial.

Espero no haber olvidado nada. Cuando mi marido regrese del viaje de trabajo queremos reunirnos con el arquitecto. Sería agradable si nos pudieran dar algunos consejos o propuestas.

Fotos del terreno con la construcción actual

La demolición está aprobada y en aproximadamente 2 semanas llegará la excavadora.

Después veremos qué pasa con los antiguos muros de contención.

Ahora me pongo un poco triste de que todo desaparezca. Hay recuerdos ligados a ello. Al menos el viejo sótano de piedra en el granero se conservará.

La nueva casa se debe construir en la línea del antiguo muro de contención, de modo que no sea necesario retirar más material.
Espero que entiendan lo que quiero decir.

al leerlo por segunda vez sí, se refiere a la altura.

¿Qué no gusta? Escalera al desván - no es para nada [...] Lo que molesta es la escalera al desván. Queremos una escalera bien transitable.

Ese también sería mi punto de crítica: una mezcla de formas innecesaria sin motivo.

Hemos girado la escalera 180°, así que una escalera razonable sin mezcla de formas conduce al desván. Aunque todos tengan que pasar por la sala para subir a las habitaciones superiores, no me parece un problema. Mientras el niño/los niños sean pequeños, al menos se puede ver cómo entran y salen, y los adolescentes luego pueden salir por la parte trasera desde arriba.

¿Te das cuenta de algo más? A veces uno ya no ve el bosque por culpa de los árboles. No tengo ni idea de cuántas veces se ha cambiado el plano.

pero se debe tener en cuenta que si la escalera hacia la sala de estar está abierta, los ruidos se transmiten más fuertemente al piso superior, lo que también puede tener efectos negativos en niños pequeños.