Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 160m², entrada principal en el sótano, pendiente norte de 1700m²

Hola queridos constructores de casas,

desde hace algunas semanas ya estamos leyendo en este foro. Todavía estamos en la fase de información y hemos decidido construir una casa de mampostería. Ya hemos reservado un terreno. Este terreno tiene una gran diferencia de altura, que queremos compensar mediante la modelación del terreno. Probablemente nos desharemos bien del posible exceso de tierra excavada. Hasta ahora no hemos involucrado a un arquitecto, ya que los costos y la incertidumbre sobre los resultados nos han desanimado. Por eso investigamos mucho por nuestra cuenta y usamos intensamente la información de este foro.

Creemos haber encontrado una solución adecuada para nuestra casa unifamiliar (Einfamilienhaus). El ingeniero civil/arquitecto de nuestro contratista general (GU) ha implementado nuestras ideas y deseos, pero nos ha dado pocas ideas propias o sugerencias de mejora. Por ello nos resulta difícil, como legos, juzgar si realmente hemos alcanzado el óptimo.

Nos gustaría ahora aprovechar vuestra experiencia y conocimientos y estamos ansiosos por conocer vuestra opinión honesta y posibles propuestas de mejora.

Bebauungsplan/Einschränkungen

Tamaño del terreno:	1700m²
Pendiente:	9m de pendiente norte a lo largo de 50m
Otros:	sin plan de desarrollo, §34

Requisitos de los constructores

Estilo, forma del tejado, tipo de edificio:	Casa unifamiliar, tejado a dos aguas
Sótano, plantas:	Sótano, 1 ½ plantas
Número de personas, edad:	2 adultos de aproximadamente 30 años + 2 niños (0 y 2 años), planeado en total 3-4 niños
Espacio requerido en planta baja y planta superior:	aprox. 70 m² cada una
Oficina:	Uso familiar y teletrabajo
Huéspedes para dormir por año:	Familiares 30-50 noches
Arquitectura abierta o cerrada:	abierta
Construcción conservadora o moderna:	moderna
Cocina abierta, isla de cocina:	abierta con isla de cocina
Número de plazas para comer:	8
Chimenea:	sí
Pared de música/estéreo:	no
Balcón, terraza en la azotea:	no
Garaje, carport:	Garaje en el sótano (cochecito de bebé, bicicletas, etc.), carport para el auto
Huerto, invernadero:	Huerto, posiblemente rincón con piedra natural y fogón

otros deseos/características/rutina diaria, también con justificativos de por qué se quiere o no se quiere algo

[*]Para nosotros la cocina/área de comedor es el centro de la vida, incluso cuando hay invitados. La sala de estar debería ser un área relativamente privada.
[*]Las habitaciones de los niños no necesitan ser muy grandes. El dormitorio de los padres es la habitación menos importante para nosotros.

Proyecto de la casa

¿Quién hizo el diseño?	Planificador de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué?	[*]Opción para la terraza al este, sur o en forma de L a lo largo de ambos lados de la casa [*]4 dormitorios en la planta superior y en general nos gusta la distribución de ésta [*]El despacho en la planta baja puede utilizarse como dormitorio en caso de movilidad reducida (posible necesidad de salvaescaleras al sótano)
¿Qué no les gusta? ¿Por qué?	[*]Espacio perdido en la parte superior izquierda entre cocina y comedor [*]¿Sala técnica demasiado grande? [*]No hay despensa junto a la cocina [*]No existe una línea visual desde el nicho del pasillo en la planta baja hasta la entrada de la casa para integrar más a las personas que llegan en la vida diaria
Estimación de precio según arquitecto/planificador:	540K (sin embargo aún sin sistema fotovoltaico ni chimenea)
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:	550K con fotovoltaica y chimenea
Tecnología de calefacción preferida:	Bomba de calor (geotermia)

Si tenéis que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?

[*]podéis prescindir: chimenea, garaje en el sótano
[*]no podéis prescindir: zona amplia de cocina/comedor, despacho en planta baja

¿Por qué el diseño es como es ahora?

¿Diseño estándar del planificador?

[*]2ª iteración, con superficie más pequeña para reducir costes

¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?

[*]Escalera abierta con descansillo
[*]Entrada a la casa en el sótano
[*]Terraza sureste
[*]Cocina fuera de la vista del salón
[*]3 dormitorios + 2 despachos/habitaciones para invitados

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo a vuestro parecer?

[*]Nos gusta la escalera abierta e integrada y la entrada en el sótano, ya que mantiene libre el pasillo de la planta baja para usos residenciales
[*]Uso muy flexible de las habitaciones gracias a tamaños similares

¿Están incluidos en el presupuesto los costos adicionales de construcción, incluidas las excavaciones y los apuntalamientos?

Independientemente del presupuesto.
Yo sacaría el garaje de la envolvente del edificio. En ese lugar aún puede haber otra habitación con calidad de vivienda y mucha luz natural.
Un trastero adicional tampoco es un lujo con 4 niños.
La cocina quizá desplazarla más hacia la terraza y así hay espacio para un pequeño trastero.

Además de la propuesta de Haydee, trasladaría la sala de estar al actual despacho en la planta baja (y este despacho al sótano), pero si este despacho debe quedarse en la planta baja, separaría un poco más la sala de estar del área de cocina-comedor en el diseño actual, probablemente mediante una pared de tablaroca + puerta corredera, para lograr la privacidad deseada. En la zona de estar, tal como está planificada ahora, no la veo.

No querría el terreno ni regalado y no encaja en vuestro presupuesto. Incluso con las modelaciones y estabilizaciones de taludes muy costosas, el terreno no es fácil de diseñar ni atractivo. En la planificación para 3-4 niños, carecería del acceso directo y la vista al jardín. La vivienda tendría el carácter de un apartamento en un piso. Y antes de que sigáis soñando con ello, recomendaría acudir a un especialista en movimiento de tierras para poder limitar los costos de la conformación del terreno.

La primera regla en Hanghaus es acudir a un arquitecto. Quien lo evita, recibe del contratista general [GU] una casa estándar que no se integra en el terreno.
Como se puede ver aquí, una pequeña torrecita.
El problema es que un [GU] no se ocupa de la modelación del terreno, donde una planificación incorrecta puede hacer que el terreno no se utilice correctamente y/o se generen costos muy altos adicionales para drenaje, modelado y diseño exterior. Sin embargo, esto no tiene nada que ver con el [GU], sino que será una tarea adicional para vosotros.
Esto comienza con la entrada al garaje y termina con el drenaje (lo que viene de arriba). Ahí se puede invertir fácilmente una cantidad de seis cifras. El depósito de retención de agua pluvial no estará allí sin razón.
Sobre la casa y el presupuesto: sin el área exterior veo aproximadamente 240 m². El garaje está incluido dentro de la envolvente térmica. Eso podría resultar en costos de la casa de aproximadamente 680.000 € más costos adicionales de construcción.
Una casa planeada de 7 habitaciones no alcanza con 140 o 160 m².
160 m² en un terreno plano cuestan aproximadamente 480.000 €... aquí se suma un sótano acondicionado.
Yo lo veo como : para vosotros o cualquier otro constructor con ingresos normales, el terreno equivocado.