Plano de planta casa unifamiliar 9,60 m x 10,40 m

Hola a todos,

mi marido y yo ya hemos comprado nuestro terreno y actualmente estamos ocupándonos de un posible plano para nuestra casita Aquí ya les dejo la información:

Bebauungsplan/Einschränkungen
Tamaño del terreno: 500m²
Pendiente: sí, aprox. 2,5m a lo largo del terreno
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Coeficiente de ocupación de suelo:
Ventana de construcción, línea y límite de construcción
Número de plazas de aparcamiento: 1,5 (cochera + entrada)
Número de plantas: 2 plantas completas
Forma del techo: tejado a dos aguas
Alturas máximas/límites: altura del alero SD 6m, altura del edificio 8m
otras directrices

Requisitos de los propietarios
Sótano, plantas: sótano sí, +2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 personas, 34/37 + perro (más tarde 1 niño, opción para 2 dormitorios en la planta superior, sino esta será destinada a estudio)
Espacio requerido en planta baja y alta: total aprox. 160m² sin sótano
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? teletrabajo
Número de huéspedes por año: 2, aprox. 4 semanas al año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: que sea bonita
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: realmente nos gustaría sí, pero no hemos encontrado un lugar adecuado
Música/pared estéreo -
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: sí, entrada al terreno en el borde occidental del terreno. Cochera en el lado oeste de la casa
Huerto, invernadero: no
otros deseos/especificidades/rutina diaria, también con razones de por qué sí o no:

[*]el sótano debe sobresalir completamente en el lado norte. El estudio y la habitación de invitados se construirán de forma normal.
[*]Hasta ahora algo problemático (por la planificación de la escalera): en el sótano, el lado norte es el "bueno", en la planta baja el lado sur.
[*]Entrada a la casa en el lado oeste

Diseño de la casa
¿De quién es la planificación?: de mi marido
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: planta baja, bonita, abierta y aireada. Vista al jardín y a la terraza
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: pasillo en la planta superior quizá demasiado pequeño y estrecho? Estudio en el sótano relativamente estrecho.
Estimación de precio según arquitecto/planificador: -
Límite personal de presupuesto para la casa, incluyendo equipamiento: 450.000€ (llave en mano)
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + energía fotovoltaica

Si tuvieran que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podrían prescindir: chimenea
-no podrían prescindir: salida del sótano al jardín, zona de estar/comedor abierta,

¿Por qué el diseño es así como es ahora? p.ej.
El diseño ha sido revisado varias veces por nosotros. Las dimensiones (sobre todo el ancho) que tenemos ahora, combinadas con la altura total de la casa, son casi el máximo permitido según las normas de distancia.

[*]Planta baja: se usa el lado sur, muchas ventanas, zona de estar y comedor con vista al jardín
[*]Planta superior: habitaciones infantiles y estudio en el lado sur, dormitorio en el noreste
[*]Sótano: estudio de repuesto y habitación de invitados en el norte al descubierto de la casa; en el sur estará la sala de servicio / trastero y nuestro gimnasio.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?

¿Perciben la casa como acogedora? ¿O parece sobre todo en la planta superior demasiado estrecha por el pasillo pequeño? ¿Hay ideas de mejora de constructores con experiencia aquí?

Muchas gracias de antemano por sus comentarios

Un cordial saludo,
Rennratte

En el plano del terreno casi no se distingue nada - los puntos de altura son ilegibles. Tampoco reconozco ninguna razón para las dimensiones externas.

Voy a meter el clásico de inmediato:
450k son bastante ambiciosos para el proyecto.

No me llevo bien con el terreno (Foto/Screenshot), pero con la casa, que, como , puede costar algo más de 450k.
Hay varias cosas que no me gustan. La casa podría ser aireada, pero en lugar de eso se intenta minimizar todo lo interesante y todas las posibilidades poniendo una casa de catálogo.
Empieza con la escalera, que gira en sentido opuesto a la pendiente. La cocina tiene más bien un corte de casa adosada y hay que buscarla desde la entrada, además se aleja de la terraza. La planta alta tiene también un pasillo muy ajustado. De 160m² en planta baja y alta se puede sacar mucho más valor. Además, tenéis el sótano...
¿Tiene que ser necesariamente un bloque tipo villa urbana?

En el plano del terreno casi no se reconoce nada: los puntos de altura son ilegibles. Tampoco reconozco ninguna razón para las medidas exteriores.

Lo siento, no consideré los puntos de altura tan importantes, pero ahora he subido el archivo de nuevo de forma legible.

Sobre las medidas exteriores:

En la zona edificable, el terreno tiene un ancho de 16,50 m en el borde más al norte. Como queremos tener el jardín en el sur, desplazaremos la casa completamente hacia el norte dentro de la zona edificable. Al oeste de la casa estará la entrada con el carport. El ancho para el carport será de aproximadamente 3,5 m.

El cálculo de los distancias se ha realizado según el §5 de la ordenanza estatal de construcción de BW. Sin embargo, ya nos han dicho varias veces que finalmente se tomará en cuenta la superficie real del terreno antes de la ejecución para calcular las zonas de distancia.

En la imagen adjunta, los números rojos indican las alturas respecto al nivel actual del suelo, los números negros respecto al planeado (después de excavar y rellenar).

En el peor de los casos:
(7,10+8,50)/2=7,8 m
2m x 0,25=50 cm
(0,5 + 7,8m) * 0,4 = 3,32 m distancia

Ancho de la casa: 9,60 m
Distancia hacia el este: 3,32 m
-> Así que para el carport queda un ancho máximo de 3,58 m con un terreno de 16,5 m de ancho.

Esto, por supuesto, debe planificarse con más detalle con el contratista general. Seguro que no será exacto hasta el último centímetro.

No entiendo bien el terreno (foto/captura de pantalla), pero sí la casa, que, como dice, puede costar un poco más de 450k.
Hay varias cosas que no me gustan. La casa podría ser más amplia y luminosa; en cambio, se intenta minimizar todo lo interesante y las posibilidades poniendo una casa de catálogo encima.
Todo empieza con la escalera, que gira en sentido contrario a la pendiente. La cocina tiene más bien un corte de casa adosada y hay que buscarla desde la entrada; además, se aleja de la terraza. El pasillo superior también es muy ajustado. De 160 m² en planta baja y primera planta se podría sacar mucho más valor. Además, tenéis el sótano...
¿Tiene que ser necesariamente un bloque de villa urbana?

Hola,

Gracias por tu comentario.

Los 450k están planeados para la casa, sin contar el terreno ni los costos adicionales de construcción. Probablemente también pintaremos nosotros mismos. En el sótano solo vamos a dejar el enyesado hecho; el suelo y la pintura también los haremos nosotros. ¿Cuál sería, en tu opinión, un precio más realista?

Escalera: ¿Qué entiendes por “en sentido contrario”? La escalera va paralela a la pendiente. El terreno desciende de sur a norte. Se entra al sótano desde el sur hacia el norte y se sube desde el norte hacia el sur hasta la planta superior. ¿Cómo debería ser la escalera y por qué? Hasta ahora no había pensado mucho en eso.

Cocina: ¿“Corte de casa adosada” = cocina en forma de pasillo? Porque en sí, una cocina de 3,2 m de ancho no es especialmente estrecha. ¿Se vería mejor si no fuera tan profunda?

Pasillo: En eso tienes razón... ese fue el punto que mencioné directamente en el post inicial.

¿Tienes alguna idea o referencia? ¿Algún plano que creas más sensato? También puede ser solo un boceto y lo intentamos desarrollar.

¡Gracias!
Saludos
Rennratte