Optimización del plano, rehabilitación de una casa bifamiliar a casa unifamiliar, construida en 1957

Queridos miembros del foro,

he estado leyendo durante mucho tiempo en diferentes secciones y ya he podido aprovechar mucha información muy útil - ¡¡gracias por ello!!

Hemos comprado una casa bifamiliar construida en 1957, que queremos renovar completamente (renovación energética + interior) y usar como una casa unifamiliar.

¡Estamos muy agradecidos por la ayuda y las críticas constructivas sobre los planos!

Aquí el cuestionario ligeramente modificado:
Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 454 m²
Pendiente: sí
Construcción en el borde: no
Número de plazas de estacionamiento: 1 garaje
Tipo de tejado: a dos aguas

Requisitos de los propietarios
Sótano, pisos: sótano + 2 plantas completas + el ático debe ser parcialmente reformado
Número de personas, edades: 3 personas, 32 años, 38 años y 10 meses
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: Planta baja - salón, comedor, cocina, aseo
Planta superior - 3 dormitorios + baño
Oficina: - oficina para 2 personas necesaria para teletrabajo parcial planificada en el ático
Huéspedes para dormir por año: 3 veces al año
Arquitectura abierta o cerrada: más bien cerrada, basada en las condiciones existentes
Cocina abierta, isla de cocina: la cocina cerrada también está bien
Número de plazas en el comedor: 4-6
Chimenea: sí
Pared para sistema de música estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: garaje disponible, se debe crear una plaza adicional

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: hazlo tú mismo
¿Qué te gusta especialmente? ¿Por qué?
La planta superior tiene habitaciones uniformes y un baño suficientemente grande, orientación del salón y comedor hacia el sur con grandes frontales de ventanas hacia el jardín
¿Qué no te gusta? ¿Por qué?
Distribución del pasillo, aseo para invitados, cocina incluyendo puertas y accesos en la planta baja "complicada", la cocina puede ser abierta o cerrada, no debe convertirse en un pasillo constante, ¿la pérdida del carácter de casa bifamiliar es suficiente?
Estimación de precio según arquitecto/planificador:
400k - 500k
Límite personal de precio para la renovación, incluyendo equipamiento: 500k
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua con fotovoltaica

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?
¿Se pierde el carácter de casa bifamiliar al abrir la escalera en la planta baja con puerta/frontal de cristal? ¿Cómo diseñar mejor el área pasillo, aseo, cocina en la planta baja?

Adjunto los planos originales del estado actual y las planificaciones/ideas que hemos elaborado hasta ahora.

Muchas gracias y saludos cordiales

Simplemente no lo voy a entender ... ¿por qué, cuando se desean respuestas, no se pueden alinear al menos todos los planos de manera uniforme?

Simplemente no lo voy a entender ... ¿por qué, si se desean respuestas, no se pueden alinear todos los planos de planta de forma uniforme?

Porque de esa manera sería difícil leer algo. Lamentablemente, de todos modos apenas se puede leer.

No veo la entrada. ¿Se supone que debe ser trasladada?

Gracias por las rápidas respuestas.

Disculpad, esta es mi primera publicación aquí. ¿Debería subir todas las imágenes en mejor calidad? ¿Qué es difícil de leer - los planos originales o nuestro diseño?

La entrada de la casa se encuentra a la altura del podio entre el sótano y la planta baja y por eso no está señalada. Gracias por la indicación. No habíamos planeado ningún traslado.

En mi opinión, esto no es una remodelación con 500k.

PB: El muro entre la sala de estar y el dormitorio debería ser, en todo caso, un ingeniero estructural quien proponga una solución sobre cómo se puede eliminar. Lo mismo con la pared de la cocina. La escalera está diseñada como un vestíbulo para evitar corrientes de aire. No eliminaría la puerta. La entrada probablemente se quedará a media altura.
Ático: No cambiaría mucho el baño, en lugar de la bañera pondría la ducha. El WC separado no es una mala solución.
La pared hacia la antigua cocina en el dormitorio, en mi opinión, no debería representar casi ningún problema. Tu ingeniero estructural te dirá cómo hacerlo.

Si ya eres tan experto con la planificación, entonces hazlo bien. Dibuja los cambios en el plano. Demolición en amarillo y nuevo en rojo.

No hace falta que gires todos tus planos. Por favor, haz capturas de pantalla limpias para que se pueda leer algo.

Hoy en día, todas las casas unifamiliares se ven bastante similares. Se puede mejorar mucho con el diseño de la fachada.

Gracias por tomarte la molestia de revisarlo a pesar de todo.

Un estructurista vendrá en aproximadamente 2 semanas. Hemos "planeado" que las paredes de 11,5 cm se puedan quitar, si es necesario con vigas, y que la pared de 17,5 cm es más complicada de abrir, es decir, que las aberturas allí se mantengan mejor estrechas.

La idea en la entrada a la planta baja era ensanchar el paso y, posiblemente, cerrarlo con una puerta de cristal o un elemento de vidrio. Por un lado para aislar térmicamente, pero sobre todo para quitar un poco el carácter de casa para dos familias mediante el elemento de vidrio.
Estamos indecisos sobre cómo organizar de manera práctica el guardarropa, el baño y la cocina y dónde ubicar accesos/aberturas/puertas.

Voy a revisar la herramienta para ver cómo puedo colorear las paredes en rojo y amarillo, y luego intentaré crear un plan optimizado todo en uno.

En cuanto a la planificación financiera, tuvimos tres arquitectos, de los cuales dos estimaron al menos 500.000 y uno 600.000 como primera estimación. Un director de obra (procurador en una empresa constructora) estimó 400.000. La casa está en gran parte en el estado del año de construcción.