Chequeo de optimización del plano de planta para nueva construcción

¿Está entonces la casa aproximadamente ubicada así?




¿Están permitidas en NI construcciones en el límite de 10 m?

¿Ya hay un levantamiento topográfico (de alturas) del terreno?

Es probable que el área de la entrada haya sido rellenada por el vecino. Todo eso debe ser retirado.

Si no se va a construir un sótano, también se puede planificar una escalera abierta. ¿O necesitan el espacio de almacenamiento?

La pregunta sobre el presupuesto está sin responder.

Exactamente la casa debe ser colocada más o menos así. Quizás un poco más hacia el este.

La construcción en el límite sería aproximadamente a 4 m de la frontera.

Aún no hay un levantamiento de alturas.

La entrada habría que "excavarla", un agricultor nos quitará la tierra.

Nos gustaría mantener el espacio de almacenamiento debajo de las escaleras. De lo contrario, para nosotros es un espacio "muerto".

Los costos netos solo para la casa serían nuestro presupuesto entre 350.000 y 370.000,-

Sin medidas no va a funcionar.
En la entrada de la escalera, el pasillo ya es demasiado estrecho, el vestidor probablemente quedará tan estrecho como el guardarropa. Para que sea funcional, habrá que hacerlo aún más grande.
La escalera recta ocupa mucho espacio del pasillo, luego está la sala. La barra/la isla de la cocina debe ser más ancha. Aún así seguirá siendo poco.
Entre la sala y el comedor hay un espacio libre para el árbol de Navidad.
¿Cómo se debe imaginar eso del sofá y la vista lateral? ¿No sería suficiente con el comedor? Si están sentados en el sofá, de todos modos miran más la TV y el móvil que el bosque, ¿no?

La casa tiene sin ampliación, en mi opinión, 11,5*9,5 m. El pasillo tiene 1,5 m de ancho si se planea la escalera de 1 m de ancho.

Aquí probablemente no se tratará de ahorrar entre 5 y 10 m² en la ventana de construcción. ¿Entonces más bien por el bien del presupuesto? - pero sería mucho más eficiente omitir el vuelo (en ambos dimensiones) del salón (en lenguaje popular "mirador") antes de traducir el programa de espacios en un volumen de construcción. El plano debe ser nuevo - recortar un par de decenas de metros cuadrados implica maniobras complicadas y probablemente un fracaso. Es mejor hacer un nuevo anteproyecto (o en su lugar no habría sido necesario traducir esto a la escala de diseño).

Aquí probablemente no se trate de querer ahorrar entre 5 y 10 metros cuadrados en la ventana de construcción. ¿Entonces más bien por el bien del presupuesto?

El coste puro solo para la casa sería nuestro presupuesto entre 350.000 y 370.000,-

Con unos 3000€ por metro cuadrado serían posibles 120 metros cuadrados de superficie habitable.
El diseño actual, según el OP, tiene "Por lo tanto, un total de aprox. 160,5 m²".
Un Town & Country Flair 134 cuesta con casi 131 m² de superficie habitable para nuestra zona postal justo 283 mil euros. Tendríais que mirar cómo están los precios donde ustedes están y si pueden conformarse con planos tan estándar y un proveedor barato.

¿Planean hacer mucho trabajo propio?