Chequeo de optimización del plano de planta para nueva construcción

Hola, actualmente estamos planificando una casa. Hasta ahora tenemos un dibujo a mano a escala 1:100. Ya nos gusta mucho. Sin embargo, necesitamos ideas sobre cómo ahorrar metros cuadrados para llegar a unos 150–155 m². Metros cuadrados actuales: Planta baja: - Baño: 4,5 m² - Vestíbulo: 3,5 m² - Oficina: 14,5 m² - Recibidor: 10,5 m² - Trastero bajo la escalera: 1,5 m² - Cuarto de lavandería: 8 m² - Cocina: 11,5 m² - Comedor: 19 m² - Salón: 25 m² = en total aproximadamente 98 m² Planta superior: - Baño: 7,5 m² - Dormitorio: 12,5 m² - Vestidor: 5 m² - Galería: 10,5 m² - Habitación infantil 1: 13,5 m² - Habitación infantil 2: 13,5 m² = en total aproximadamente 62,5 m² En total suma aproximadamente 160,5 m². La ampliación (salón) debería mantenerse para conservar las vistas hacia el este al bosque desde el sofá. En la planta superior los dormitorios infantiles deberían intercambiarse con el baño y el dormitorio principal. Orientación: entrada al norte, cocina al este, oficina al oeste. ¿Tienen más ideas sobre qué se podría optimizar? Tal vez incluir una despensa (oculta). ¿Otra forma de escalera? ¿Los m² de las habitaciones son suficientes o quizás demasiado pequeños?


¡Muchas gracias de antemano!

¿No hay un plano catastral del terreno? Lo mejor con la flecha del norte y los vecinos. ¿Has pasado por alto el cuestionario?

https://www.hausbau-forum.de/threads/grundriss-planung-unbedingt-vor-beitrag-erstellung-lesen.11714/

Algunas fotos del entorno o del terreno también son útiles.

¿Qué queréis ahora? ¿Menos metros cuadrados o satisfacer más deseos?

Pocas indicaciones, por lo tanto pocos comentarios sobre cómo ahorrar metros cuadrados:

- Omitir el vestidor, armario en el dormitorio
- Ahorrar la puerta de la cocina al cuarto de lavado, proporciona espacio para el cuarto de lavado
- Quitar el perchero frente al baño y colocarlo empotrado debajo de la escalera.

En la planta superior se deben intercambiar los dormitorios infantiles con el baño y el dormitorio principal. ¿Tienen ustedes alguna otra idea sobre qué se podría optimizar? Quizás se pueda añadir una despensa (oculta). ¿Otra forma de escalera? ¿Los metros cuadrados de las habitaciones son suficientes o demasiado pequeños?

Yo cambiaría más bien el dormitorio y el guardarropa para que el baño quede sobre el baño. Dividir la lavandería y así tendrás una despensa. O puedes usar la lavandería también como despensa. En mi opinión, eso también tiene la ventaja de las distancias cortas. De todos modos, hoy en día no existe una despensa tradicional. Otra escalera requiere un diseño completamente nuevo. Supongo que debe haber un sótano. En mi opinión, las habitaciones están bien. En la planta superior consumes mucho espacio para la galería. Por favor, proporciona algunas dimensiones de los planos. Falta el plano del sótano. Me gusta la pared móvil hacia la cocina. Yo tuve algo así en mi apartamento. Pero para ser sincero, casi nunca estaba cerrada.

He leído el cuestionario por completo. Aquí el suplemento + fotos

Plan de desarrollo/restricciones:
Tamaño del terreno: 1.100 m²
Pendiente: Solo hacia la calle
Tipo de techo: flexible
No hay requisitos para la edificación.

Sótano: no
Pisos: Planta baja y primer piso
Número de personas: 2 + posiblemente 2 niños, de 31 y 28 años
Necesidad de espacio: Planta baja oficina, baño con bañera, cocina cerrada

Otros deseos/características, véase foto

La escalera está esbozada un poco ancha.