Plano de planta - opiniones bienvenidas

Hola,

ya llevo un buen tiempo siendo un lector silencioso de este maravilloso foro.
La semana pasada recibimos la primera planificación de nuestra empresa constructora
y me gustaría conocer sus opiniones al respecto.

El lado de la calle está orientado hacia el norte.
La calle asciende de oeste a este.
El terreno también sube ligeramente desde la calle hacia el sur.
Aún no tenemos un plano de ubicación.

Todavía no estamos seguros acerca de la terraza retranqueada (aunque se lo habíamos indicado al planificador).
¿Cuáles son sus opiniones al respecto?

El baño definitivamente aún debe ser replanteado.
Nos gustaría tener una ducha sin separación delante.
Además, queremos instalar una conducto para bajar la ropa sucia.

Bueno, ahora espero sus críticas / sugerencias de mejora.

¡Saludos desde Unterfranken!

Hola Loads, mira aquí:


¡A segunda vista cambiaría la cocina con el salón!

Hola Yvonne,

perdona aquí la información:

Plan de urbanismo/restricciones
Tamaño del terreno: 420 m²
Pendiente: sí
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación: 0,8
Área edificable, línea y límite de construcción
Edificación en el borde: el garaje debe estar en el límite
Número de plazas de aparcamiento: 2 (garaje)
Número de plantas: 1,5
Forma del techo: tejado a dos aguas, 45°
Estilo: clásico
Orientación
Alturas máximas/límites: WH: 6,5
Otras especificaciones

Requerimientos de los propietarios
Estilo, forma del techo, tipo de edificio: clásico
Sótano, plantas: sótano + 1,5 plantas
Número de personas, edad: 2 (39, 35)
Necesidades de espacio en planta baja y primera planta: aprox. 139 m²
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo
Número de huéspedes por año: 2
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mezcla
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas para comer: 6
Chimenea: sí
Música/pared estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: garaje
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?:
-planificador de una empresa constructora

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento:
Tecnología de calefacción preferida: LLWP

Solo rápidamente:

[*]Camino cocina/terraza en zigzag
[*]Muy mal... las ventanas de la cocina... altura de construcción solo 50 cm, en la cocina parecerá que estás en el sótano
[*]Guardarropa/zapatos/bolsos/gorros/bufandas etc. en la entrada... ¿dónde se supone que deben ir?
[*]¿Por qué no un pequeño cuarto de servicio en la planta alta? Con lavadora/secadora etc.
[*]La ducha sin puerta de vidrio debería ser realmente grande
[*]¿Dormir hacia el sur? Yo probablemente lo pondría más bien bajo el techo norte
[*]Armario de 270 cm... pero una habitación enorme para una cama
[*]Falta un amueblamiento realista en la zona de estar. Por ejemplo, el sofá tiene dimensiones de 215*150 cm. La mesa de comedor está dibujada con 135x82 cm.

lo que me llama la atención de inmediato:

- el vestidor será demasiado estrecho si queréis poner dos filas de armarios
- no tenéis un guardarropa, pero sí una terraza empotrada justo al lado de la puerta principal; podría ser un poco demasiado visible...
- el baño de invitados lo asignaría más bien al descansillo y lo separaría del área de estar con una puerta. me resulta algo incómodo pensar que todos los invitados estén conversando en el sofá y puedan oír cualquier ruido más fuerte

¿Se deben dividir los pisos más tarde en dos unidades habitacionales?
De lo contrario, yo cambiaría siempre la sala de estar y la cocina, para que se pueda salir cómodamente a la terraza desde allí. La sala de estar no necesita salida.
Separar el baño y considerar un guardarropa.
Actualmente no creo en la separación de dos unidades habitacionales, entonces ¿por qué ese aislamiento de la escalera? Siempre me parece extraño en la noche, con calcetas, ir rápidamente al baño para luego volver cómodamente al sofá. También para los niños, el piso superior queda demasiado separado. ¿Está esto pensado y deseado así?