Plano de bungalow rectangular nuevo con 130 m² de superficie habitable

Hola, después de poco más de un año me vuelvo a poner en contacto. Ahora, tras muchos retrasos políticos y debido al coronavirus, finalmente se va a urbanizar la zona de construcción y a partir de marzo del 22 probablemente será posible empezar la construcción. Ahora ya ha llegado el hijo deseado y, como solo queremos uno, nos basta con una habitación infantil.
Además, ahora preferimos un bungalow en lugar de la casa de 1,5 plantas, ya que el precio es similar y nos gusta más tener todo en una sola planta.
Probablemente construiremos con Town & Country ya que la empresa (el franquiciado) está ubicada directamente en el pueblo y ya ha construido la mitad de las casas en las zonas residenciales previas del pueblo, así como la casa de buenos amigos nuestros, y en las conversaciones con los habitantes hasta ahora no hemos escuchado malas experiencias (aunque siempre hay algo pequeño).

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 766m² (ancho en la calle 20,5m)/ nº 28, el plano está orientado hacia el norte, la medición exacta se realizará próximamente
Pendiente: no
Coeficiente de edificabilidad: 0,4
Coeficiente de ocupación de la edificación: II
Área edificable, línea de construcción y límite de construcción
Construcción en el borde: no
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: hasta 2 plantas completas
Tipo de techo: a dos aguas o a cuatro aguas
Estilo: moderno
Orientación:
Alturas máximas/límites: FH 9,5m, TH 6,5m
Otras directrices: infiltración de agua pluvial en el terreno, paredes interiores según

Requisitos de los constructores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: moderno, bungalow, techo a cuatro aguas
Sótano, plantas: sin sótano
Número de personas, edad: 2 adultos 28 y 34, 1 bebé
Necesidades de espacio en planta baja y superior: total aprox. 130m²
Oficina: uso familiar
Visitantes para dormir al año: 10
Arquitectura abierta o cerrada: espacio abierto de estar-comedor deseado
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, sería agradable pero no imprescindible
Número de puestos para comer: 6-8 (para el uso diario 3-4 bastan)
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: 1 carport, 1 plaza de aparcamiento exterior
Huerto, invernadero: no
Otras peticiones/particularidades/rutina diaria, también con razones de por qué no debe ser de otro modo: - sistema de ventilación central porque somos alérgicos

Diseño de la casa
¿De quién es el diseño?: mezcla entre empresa constructora y propio diseño.
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: me gusta bastante el lado derecho así como la zona de estar/comedor/cocina
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: el lado izquierdo con la habitación infantil, baño, etc. puedo vivir con ello pero veo margen de mejora, la habitación infantil debería estar idealmente al sur y la nuestra algo separada, por eso la solución actual con el baño en medio
Estimación del precio según arquitecto/planner: 250.000
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 300.000
Tecnología de calefacción preferida: gas + energía solar térmica

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: despensa, posiblemente segunda ducha en el baño de invitados, forma en L en el área de estar/comedor/cocina si no es posible de otro modo
-no podéis prescindir: vestidor/oficina, habitación infantil al sur - no justo al lado del dormitorio de los padres

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora?
Primero habíamos decidido un bungalow en ángulo, pero como la diferencia de precio es muy alta respecto a uno rectangular normal, pensamos qué necesitábamos, estudiamos otros planos y finalmente llegamos a este, pero como hemos estado más de un año fuera del tema, porque en un momento parecía que la zona de construcción no se iba a realizar, este es el primer plano de muchos que hemos dibujado que nos gusta en términos generales. Por desgracia, hasta ahora solo hemos podido ver dos bungalows en parques de casas modelo, que eran un poco más pequeños.
Según Town & Country, ahora en los bungalows son obligatorias paredes interiores de 17,5 cm debido a grietas anteriores, por lo que en el diseño todas las paredes interiores son de 17,5 cm. Las paredes exteriores miden ahora 30 cm, estoy pensando en aumentarlas a 36,5 o 42,5 cm, pero no estoy seguro de si vale la pena.

Como con la herramienta no hay medidas disponibles libremente, aquí los datos aproximados: 13,5 m de ancho en la fachada de la calle arriba y 11,1 m de largo, intentaré en los próximos días usar otra herramienta con medidas, pero para una planificación aproximada esto debe bastar.
Muchas gracias de antemano por vuestra ayuda.

Estoy un poco confundido por las medidas de los muebles.
La casa es bastante compacta con 130 m², pero los muebles sugieren mucho más espacio. Probablemente no será tan abierto y espacioso.
El armario en el segundo diseño es prácticamente inutilizable... si colocas el escritorio en transversal, no se puede entrar en la habitación. Solo le creo las medidas al escritorio, quizá también a los muebles de la cocina, pero todo lo demás me parece pequeño.
En tu lugar, revisaría las puertas, los elementos del baño incluyendo las instalaciones empotradas en cuanto a las medidas y desplazaría los muebles 10 cm de las paredes (revoque y circulación de aire).

Hmm .. unas medidas ayudarían mucho para evaluar el plano. Solo digo que aproximadamente 300 cm para la habitación, con una cama doble normal, es dudoso.

Yo haría la casa más alargada y, en la medida de lo posible, la desplazaría hacia el noreste. Y luego barajaría de nuevo las habitaciones. Zona de los padres más hacia el noreste, habitación del niño más hacia el sureste y las áreas comunes más desde el resto del sureste hasta el oeste.

Nombra el tipo de casa de Town & Country.

Confié en las medidas de los muebles pensando que eran bastante precisas, pero ahora que lo mencionas, lo revisaré mañana de nuevo y usaré otro programa con acotación para el procedimiento posterior.


También había pensado en eso, pero luego me parece complicado planificar la entrada o los espacios para autos, ya que en el noroeste está la intersección con la curva, por eso lo había desplazado hacia el noroeste lo más posible. En la versión más larga pero un poco más estrecha, me preocupaba que el pasillo fuera demasiado largo. Mañana, cuando tenga tiempo, lo intentaré. ¿Quizás entonces la entrada de la casa también hacia el lado oeste?

Sí, ciertamente.. Entrada por el lado oeste, más bien en el primer tercio.. ahora mismo no tengo otra idea, hay que probar. Pero esta pequeña callejón hacia el suroeste debería ser tranquilo.. allí se puede orientar un poco el jardín.

Bueno, entonces me pondré con ello y moveré los muebles, intentaré ajustar las dimensiones y planificar una variante completamente nueva con la entrada al oeste.

La callejón está bloqueado por bolardos en el cuarto inferior y es prácticamente solo la entrada para la propiedad en la esquina inferior izquierda, después de eso, debido al bloqueo, solo queda un camino peatonal.