Plano de una casa unifamiliar sin sótano, 3 habitaciones infantiles y una oficina

Hola a todos,

He encontrado este foro en el marco de nuestro proyecto de construcción y me impresiona continuamente la gran cantidad de consejos e ideas muy útiles para la planificación de la distribución.
Nosotros también ya tenemos un primer diseño y estaríamos encantados de recibir críticas o sugerencias de mejora. ¡Muchas gracias de antemano!

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 447 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4
Coeficiente de edificabilidad: 0,6
Ventana edificable, línea y límite de construcción: 3 metros de la frontera
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: Tejado a dos aguas
Estilo: casa unifamiliar clásica
Orientación
Alturas máximas/límites: Altura máxima de pared 12 m
Otras condiciones: calefacción urbana obligatoria

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: moderno y compacto, sin sótano
Número de personas, edades: 5 personas (34 años, 33 años, gemelos 3 años, hijo 1 año)
Necesidades de espacio en planta baja y planta alta: Dormitorio principal en la planta baja, habitaciones infantiles y oficina en la planta alta
Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo?: mi esposo trabaja hasta 3 días a la semana en teletrabajo
Huéspedes por año: ninguno
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta
Número de plazas para comer: 6-8 personas
Chimenea: no
Balcón, terraza: no
Garaje, cochera: garaje también como almacén y para técnica
Deseos/características/ritmo diario, también con justificaciones de por qué se quiere o no esto o aquello:
La oficina es un poco pequeña, pero para nosotros es más importante el tamaño de las habitaciones infantiles y el cuarto de lavandería debería también tener espacio en la planta alta. Para almacenamiento o trastero sirve el garaje con entresuelo y el desván. El espacio debajo de la escalera también se usará para diversas cosas.

Diseño de la casa
¿De quién es el plan?
- Planificador de una empresa constructora
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: Las habitaciones infantiles tienen un buen tamaño, la distribución cumple todos nuestros requisitos, es compacta.
¿Qué no gusta? ¿Por qué?: El área de salón-comedor tal vez un poco ajustada. Pensamos en reorganizar el televisor y el sofá para crear una sensación de mayor amplitud. La distribución del baño en la planta alta aún se podría optimizar. Hemos probado varias variantes, pero no podemos decidirnos todavía.

Presupuesto aproximado según arquitecto/planificador: aprox. 500.000 EUR
Tecnología de calefacción preferida: calefacción urbana obligatoria

Si tuvieran que prescindir de algo, ¿de qué detalles/ampliaciones podrían prescindir?
- Se puede prescindir despensa si la cocina es lo suficientemente grande.

¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?

¿Cómo se puede optimizar aún más la distribución? Las ventanas y puertas pueden ajustarse todavía. Las medidas exteriores son fijas.
¿Cuál variante de baño tiene más sentido?

Buenas noches,
realmente tienen un plano compacto y bonito (seguramente también debido a los costos de construcción) que reúne sus deseos en poco espacio. Sin embargo, para mí la oficina de arriba es un poco pequeña (efectivamente solo tiene 4 m2 por el rincón para entrar). Abajo te adjunto mis ideas. Pondría la oficina en el cuarto de servicio un poco más grande y en el lugar de la oficina haría el cuarto de servicio. Y lo haría de modo que ya no tengas ese nicho innecesario (donde no se puede poner nada) y a cambio más espacio para colocar cosas en el pasillo. Abajo también me parece que el plano es muy estrecho (especialmente en el área de estar). Por eso simplemente reduciría y giraría la despensa. Así tendrán un espacio común amplio. Por lo demás, es un buen plano que saca el máximo provecho del espacio. Lo construiría sin dudas. ¡Les deseo mucho éxito!

Lo siento, tengo mis dudas sobre si aquí realmente estuvo trabajando un profesional. Hay algunos errores que alguien así nunca planearía ni debería. Sin embargo, me parece interesante el recorte del [Bebauungsplan]. ¿Cuáles son las dimensiones máximas exteriores para la casa? ¿Ya están aprovechadas en profundidad? ¿También en el caso del garaje?

Estoy de acuerdo con . El plano está remendado. O sea, se tomó el plano y se giró para que encajaran todas las peticiones de los clientes. Solo la puerta de la sala técnica ya es genial. Sin motivo, se abre hacia la izquierda en el plano, hacia los coches, en lugar de hacia arriba o hacia abajo en el plano.
También la despensa es estupenda: se consume mucho espacio con el menor espacio disponible para almacenamiento...

Esto se puede hacer mucho mejor.
Yo replantearía con la escalera un poco más hacia la derecha en el plano, justo al lado de la habitación infantil, así se consigue un buen plano arriba.
A partir de ahí planean la planta baja.

Conozco el programa. Pero también son posibles cadenas de medidas y aquí faltan medidas.
si el TK es 6,3, entonces el garaje es demasiado estrecho para aparcar 2 coches.
El TK debe estar dentro de la envolvente térmica de la casa. El espacio abierto está totalmente desordenado y con la ubicación de la despensa (bloqueo hacia la cocina) y el acceso a través de la zona de descanso no es adecuado para familias.
En la planta superior se podría, en caso necesario, hacer accesible la habitación de servicio a través del baño, entonces la ubicación sería abajo a la izquierda en el plano. Luego las habitaciones se acomodan y la oficina gana espacio.

También me molesta que se tenga que pasar desde el dormitorio de los padres por la zona sucia hasta el baño, más tarde la juventud pasa de noche.