Plano de una casa unifamiliar con sótano, de 2 pisos, garaje doble aproximadamente 290 m² + área neta

Hola a todos,

Por fin hemos recibido un plano de nuestro arquitecto y nos gustaría compartirlo con ustedes para recibir comentarios.
Adjunto el cuestionario y muchas gracias de antemano por su feedback.

Bebauungsplan/Einschränkungen : Paragraph 34 , wie Nachbarbebauung
Tamaño del terreno: 709 m² (actualmente con construcción antigua (2 plantas, aprox. 155 m² con sótano y garaje. Demolición indispensable)
¿Pendiente? no
Coeficiente de ocupación de suelo no disponible
Coeficiente de edificabilidad no disponible
Ventana edificable, línea de construcción y límite: 3 m
Edificación en borde
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2
Tipo de tejado: tejado a dos aguas
Estilo: casa moderna con estilo clásico del Palatinado (tejado de tejas bíber, elementos de piedra arenisca, contraventanas)
Orientación: sur
Altura máxima / limitaciones: aprox. 10 m
Otras especificaciones

Anforderungen der Bauherren: Der traumhaften Blick in die Weinberge (Norden) sollte im Grundriss beruecksichtigt werden.
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: Como nuestro terreno está en un pueblo vinícola, nos gustaría una construcción nueva con los elementos clásicos del estilo palatino, pero sin parecer cursi o anticuado.
Sótano, plantas (sótano completo o parcial, 2 plantas completas más ático)
Número de personas, edades: 5, (41, 40 y 3 niños (13, 9, 9))
Necesidades de espacio en planta baja y planta superior: Amplio salón y comedor en la planta baja (espacio para un piano), baño y oficina/dormitorio en la planta baja para la vejez o posible dependencia de familiares,
1ª planta: área de padres con vestidor y baño, oficina en casa para el marido, habitación de invitados y sala de televisión,
2ª planta: área infantil con 3 dormitorios y baño infantil
Oficina: uso familiar o teletrabajo: 2 veces teletrabajo
Invitados pernoctando al año: 20
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mezcla
Cocina abierta, isla de cocina: abierta con isla de cocina
Número de asientos para comer: 12
Chimenea: sí, horno redondo sueco de azulejos. Pero no puede estar justo al lado del piano, por lo que aún estamos buscando una ubicación alternativa.
Música/Pared de estéreo: no, sala de televisión en la 1ª planta (habitación de invitados)
Balcón, terraza en el techo: terraza en el techo sobre garaje doble con vistas a los viñedos
Garaje, cochera: garaje doble
Huerto útil, invernadero:
Otros deseos/características/rutina diaria, también por qué se prefieren o no ciertas cosas

Hausentwurf
¿Quién hizo el diseño? Arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? Área separada para padres e hijos, terraza en el techo con maravillosas vistas a los viñedos incluso desde la oficina en casa, sala de televisión separada, cocina abierta con amplia zona de estar y comedor
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? Ubicación de la chimenea, porque está justo al lado del piano
Estimación de precio según el arquitecto/diseñador: primera estimación aprox. 850k
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 900k
Tecnología de calefacción preferida: indiferente

[Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones?: Sótano completo (es una cuestión de precio, ya que la casa actual tiene sótano y debe ser demolida. Se planea un sótano parcial y dependiendo del costo para rellenar, también puede ser un sótano completo. El sótano aún debe ser planificado y tendrá al menos técnica y trastero, posiblemente taller / sala de aficiones)
¿De qué pueden prescindir?: dormitorio principal grande,
¿De qué no pueden prescindir?: planta infantil con baño infantil, terraza en el techo, vestidor grande,

¿Por qué el diseño ha quedado como está ahora? Muchas conversaciones con el arquitecto, para nosotros es importante que la casa tampoco parezca una cosa corriente desde fuera. Por lo tanto, no debe ser una caja, sino algo juguetón. Más caro, pero previsto. Las vistas exteriores están en desarrollo y se entregarán más adelante.
¿Qué deseos han sido implementados por el arquitecto? Área separada para padres e hijos, amplia zona de estar, cocina y comedor, terraza en el techo, acceso desde el garaje, sala de televisión / habitación de invitados separada, 2 oficinas en casa

¿Qué lo hace particularmente bueno o malo en vuestra opinión?
Excelente: áreas separadas, baño y vestidor de padres.
A mejorar: ubicación del piano y de la chimenea,

¿Cuál es la pregunta más importante o fundamental sobre el plano, resumida en 130 caracteres?
¿Dónde irá la chimenea? ¿Baño infantil con aseo separado para evitar atascos matutinos de los 3 niños? ¿Isla de cocina o cocina en U (como en el diseño)?

Disfruten viendo y muchas gracias por su ayuda.

Entonces, me parece coherente. Lo que me gusta menos es esta forma de L de las dos habitaciones infantiles del sur. Pero considerando el tamaño de las habitaciones, probablemente sea aceptable. Espacio abierto: si no les gustan la posición del piano y de la estufa. ¿Dónde les gustaría que estuvieran? Simplemente cambiaría el sofá y el piano para que el rincón del sofá quede más acogedor. ¿O no les gusta el plano en ese lugar?

Muchas gracias por el feedback. El piano nos gustaría colocar en la "esquina oscura" y el sofá luego hacia la ventana. Debido al garaje, en la esquina de atrás de lo contrario es bastante oscuro. ¿Tienes una idea alternativa para la forma L?

¿Cuáles son las medidas de la cocina? El interlineado me parece demasiado pequeño. ¿Se oculta esto porque simplemente se ha omitido la encimera entre la placa de cocina y el fregadero...? También la distancia entre los armarios en el vestidor parece un poco estrecha.

¿Qué deseos correspondientes/cuáles fueron implementados por el arquitecto? , área separada para padres e hijos terminada, amplia zona de estar, cocina y comedor, terraza en la azotea, acceso desde el garaje, habitación separada de TV/visitantes, 2 oficinas en casa

Justo eso temía: que todas las preguntas en mi mirada no sean coincidencias desafortunadas, sino que precisamente se deben a deseos implementados por los arquitectos. Intentadlo sin todos esos deseos, solo con el programa de espacios puro. Resumiendo, no me sorprendería si resultara un diseño más convincente.

Nos gustaría poner el piano en el "rincón oscuro" y el sofá hacia la ventana.

Según las ventanas en los dibujos, son todos rincones oscuros ;-).
Pero además no logro entender de dónde proviene la forma básica (planta) de la casa. Yo pondría al invitado en la planta baja y preferiría tener los despachos con mi esposa en el mismo nivel. ¿Hubo un modelo inicial (supongo con una planta menos, el piso superior)? El piso superior me parece un error técnico de diseño (el cual típicamente no cometen los profesionales) por no desarrollarlo primero; su tamaño y distribución ineficientes prácticamente confirman esta sospecha.

Las vistas exteriores están justamente en desarrollo y serán añadidas después.

Sería muy útil para entender la forma en cruz de la casa poder comprender también el cómo y por qué del volumen construido.

El sótano aún debe planificarse y tendrá al menos técnica y trastero, posiblemente taller/habitación de hobby.

Esto también es otro error técnico de diseño: planificar niveles específicos antes de definir y “repartir” el programa espacial y el volumen construido (es decir, el diseño antes del anteproyecto). Uf. Esto refuerza mi sospecha de que tomaron un diseño estándar de un nivel y medio y le insertaron un piso suite para los padres.

ya que la casa actual tiene sótano y debe ser demolida. Está planeado un sótano parcial y, según costes para el relleno, también podría ser un sótano completo.

¿Podrías explicar con más detalle qué tipo de inmueble es y qué circunstancias justifican el diagnóstico de demolición total inevitable?
Por cierto, recomiendo buscar en el foro “´Teilkeller´ / de: ´11ant´” ;-)

Casi 300m² y luego una escalera así? Lo siento, pero no lo entiendo...