Plano de planta de una casa unifamiliar con 4 habitaciones infantiles y un apartamento independiente

Hola a todos,

tras mucho pensar hemos decidido construir una casa con apartamento independiente.
Recientemente recibí el plano del arquitecto. Debido al pequeño tamaño del terreno y mi falta de experiencia, quisiera solicitar vuestra opinión/mejoras.

Plan de ordenación/restricciones
Tamaño del terreno: 435m²
Pendiente: no, pero debe rellenarse a nivel de calle
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificabilidad: 0,55
Ventana edificable, línea y límite de edificación: 9 x 12,11
Edificación en lindes: garaje->sí
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 2 plantas completas
Tipo de tejado: tejado a dos aguas simétrico
Estilo: abierto
Orientación
Alturas máximas/limitaciones
Otras condiciones

[U]Requisitos de los constructores[/U]

Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio
Sótano, plantas: sí, 2
Número de personas, edad: 6, 40-35-12-9-7-5
Necesidades de espacio en planta baja y alta
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: uso familiar
Huéspedes por año
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción tradicional o moderna: da igual
Cocina abierta, isla cocina: da igual
Número de plazas para comer: 8
Chimenea: sí
Pared para música/estéreo: sí
Balcón, terraza en la azotea: sí
Garaje, carport: sí
Huerto, invernadero: sí
Otros deseos/particularidades/rutina diaria, también motivos por los que se desea o no algo: espacio para la familia, dormitorio de los padres puede ser pequeño, el apartamento independiente se alquilará, estructura vista del tejado

[U]Diseño de la casa[/U]

¿Quién hizo el diseño?: arquitecto
-planificador de una empresa constructora
-arquitecto
-hágalo usted mismo
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?
¿Qué no gusta? ¿Por qué? zona de TV en planta baja
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 450000€
Límite personal para el precio de la casa, incluida la equipación: 420000€
Técnica de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua + fotovoltaica

[U]Si tuvierais que prescindir,[/U]

de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir: dormitorio de los padres en planta alta puede ser más pequeño
-no podéis prescindir: cada niño una habitación propia

[U]¿Por qué el diseño es como es ahora?[/U]

Por ejemplo
¿Diseño estándar del planificador?
¿Qué deseos fueron implementados por el arquitecto?
Una mezcla de muchos ejemplos de diversas revistas... sí
¿Qué lo hace especialmente bueno o malo a vuestro juicio?

[U]¿Cuál es la pregunta más importante/fundamental sobre el plano resumida en 130 caracteres?[/U]
He leído mucho en este foro y comenté las ideas con el arquitecto. Quiero agradeceros mucho por ello. Estoy abierto a críticas/argumentos.

Adjunto las imágenes

¿Está pensado el [Einliegerwohnung] como cuarto dormitorio para niños, si no, entonces falta uno más?

no puedes construir la casa con tu presupuesto...

No estoy seguro de si podéis construir tan grande. Todavía faltan las instalaciones auxiliares. ¿puedes echarle un vistazo, por favor?

¿Dónde está la cuarta habitación infantil?
El presupuesto no alcanza.

¿Está pensado el apartamento independiente como una cuarta habitación para niños, o falta una más?

Seguro que es la habitación en la planta baja (lavandería/dormir).

Casi 300 m² de superficie (incluido el sótano habitable) por T€ 420 deseados, incluyendo fotovoltaica, cocina, chimenea y lo que sea. ¡Impresionante! Normalmente calculamos siempre con € 2.XXX por m² de superficie habitable + sótano + costos adicionales de construcción + equipamiento + garaje/áreas exteriores. Eso no encaja.