Plano de casa unifamiliar en pendiente - opiniones

Hola a todos,

después de haber navegado mucho en este foro y habernos inspirado, nos gustaría también publicar aquí para debate el plano de planta de nuestro proyecto de construcción.

Quizás antes, la licencia de construcción ya está emitida y estamos en la fase final de la planificación ejecutiva. Hasta ahora estamos satisfechos con todos los aspectos de la planificación, pero al final muchos ojos ven más que cuatro y tal vez a vosotros os llame la atención algo más.

Actualmente nos ocupan o queremos replantear los siguientes puntos:
- Probablemente querremos elevar la altura del alféizar en la ventana del dormitorio del primer piso también a 1m
- Ejecución de las ventanas como balcones franceses o acristalamiento fijo en la parte inferior – más bien tendemos a lo último
- La planificación de la estufa está solicitada a varios fabricantes, pero aún no está decidida
- La posición y el sentido de apertura de ventanas y puertas se han establecido recientemente, pero no estamos 100 % seguros con alguna puerta (por ejemplo, baño del primer piso o habitación de niños 1).

Ahora estamos naturalmente ansiosos por conocer vuestras opiniones, ¿qué os llama la atención, qué haríais diferente, dónde veis potencial de mejora...?

PD: Ah, la rosa de los vientos está cortada en las imágenes, la casa está ligeramente girada a la izquierda hacia el sur, el plano de situación está orientado al norte.

PDD: Aquí los datos marco:

Plan de ordenación/Restricciones

[*
Licencia de construcción concedida.

[*]El terreno tiene una pendiente bastante fuerte de este a oeste en ascenso (se puede ver representado en la vista sur)


Requisitos de los promotores


[*]Número de personas, edad: Dos adultos, a principios de los 30, además un niño de 3 años, se planifican en total dos niños
[*]Necesidades de espacio en planta baja, primer piso:
[LIST]
[*]Primer piso: dos habitaciones infantiles, dormitorio con vestidor, baño con ducha a nivel del suelo
[*]Planta baja: zona de estar/cocina/comedor, despacho, baño de invitados (no se pudo representar en el sótano, además queremos un aseo en la planta de vivienda). Hubiera sido bonito un cuarto trastero/despensa, como compromiso tenemos ahora este nicho de 1x1 en el que queremos integrar un armario empotrado (para aspiradora y lo necesario para la limpieza). El dormitorio debería estar separado por el ruido de la zona de estar/cocina.


[*]Oficina: ¿uso familiar o teletrabajo? Teletrabajo necesario
[*]Huéspedes por año: Irregular, pero hay espacio previsto en el sótano para esto – uso doble como pequeño cine en casa
[*]Cocina abierta, isla de cocina: Cocina abierta con área de cocción en la barra, campana extractora hacia abajo
[*]Chimenea: chimenea panorámica de obra planificada
[*]Pared de música/estéreo: en el salón de la planta baja sistema estéreo "normal" planificado, en la sala de invitados en el sótano/cine en casa sonido envolvente, se deben colocar cables/tuberías vacías
[*]Garaje, carport: los dos plazas asignadas por el plan de ordenación se implementan con una plaza de garaje y un carport

Diseño de la casa
De quién es la planificación:
Planificador de una empresa constructora con varias adaptaciones a petición nuestra

¿Qué nos gusta especialmente?
Nos gusta fundamentalmente la separación de la entrada de la casa y la planta de vivienda, ya que en la planta baja tenemos un recibidor amplio y en la planta superior no falta espacio por la entrada de la casa. Somos conscientes de las desventajas (palabra clave vivienda adaptada a la edad). Nos gusta la zona de estar amplia y esperemos que muy luminosa (todas las ventanas orientadas al sur y hasta el suelo), incluyendo la puerta corredera elevable no barata de 4 metros. El tamaño y la distribución de las habitaciones en el primer piso nos gustan mucho.

¿Qué no nos gusta?
El área del baño de invitados/trastero en la planta baja fue un acomodar y reacomodar considerable, pero nos decidimos por la ducha a nivel del piso y en contra de un trastero mayor. La cocina podría ser quizás unos metros cuadrados más grande, así como el baño en el primer piso. La habitación de invitados en el sótano es casi un poco grande, pero por otro lado ahí podemos cumplir nuestro sueño del cine en casa.
Ah, y la chimenea muy alta tipo casita de bruja , pero debido a la altura de las ventanas de la casa vecina algo más alta, con el técnico de chimeneas no era compatible de otra forma...

Estimación de precio según arquitecto/planificador:
Precio según contrato de obra 330.000 sin terreno y sin costes adicionales, modificaciones al contrato de obra (por ejemplo chimenea...) son en su mayoría conocidas y al final estaremos poco menos de 400.000 sin terreno y sin costes adicionales de construcción.
Tecnología de calefacción preferida: caldera de condensación de gas

Entonces, la distribución del [OG] me parece buena, prácticamente no se desperdicia espacio en pasillos. En la vista este se puede ver un frontón puntiagudo - ¿quizás hay un ático que podría usarse como trastero y ser accesible desde el pasillo del [OG] (por medio de una escalera plegable)?

Para las habitaciones de los niños, sinceramente no me gusta mucho una altura baja del alféizar de 1 m o incluso ventanas a ras de suelo, especialmente cuando los niños son pequeños, les gusta trepar y no prestan atención. Aquí, tener ventanas fijas hasta 1 m y que se puedan abrir por encima es tan peligroso como un balcón francés con rejas delante, porque los niños fácilmente pueden subirse con un taburete. En realidad, las ventanas que se puedan abrir deberían estar completamente protegidas para niños (pero entonces no se podrían abrir bien cuando los niños estén en la habitación), tal vez podría haber una ventana basculante arriba de la ventana para ventilar.
Pensando en posibles cambios futuros (por ejemplo, instalar posteriormente un balcón o, en la vejez, crear un acceso exterior separado al [1.OG] alquilable mediante un descansillo externo en la casa), los balcones franceses en el [1.OG] no estarían mal.

¿Cuál acceso se debe usar como entrada principal? ¿Queréis entrar siempre a la casa por el sótano? ¿O la puerta de la terraza en la planta baja también debería usarse como acceso regular? Lo segundo no sería recomendable con zapatos mojados y sucios, ya que se entra directamente en la sala de estar. Por otro lado, no es divertido subir todas las compras desde el sótano a la cocina. Quizás podríais planear un pequeño ascensor para bolsas de comida desde el pasillo del sótano hasta la cocina. Puede sonar extravagante, pero si se planea ya desde la construcción, seguramente no sería tan caro, y a mediados del siglo XIX todos tenían uno. Entonces también se podría llamar rápidamente al invitado en el sótano para que por favor envíe algunas patatas del almacén.

Hablando del invitado en el sótano: para que los espacios del sótano (aunque solo sea ocasionalmente) se usen como habitaciones habitables, deben tener una salida directa al exterior; ¿habéis pensado en eso? ¿Sirve la ventana para escapar en caso de incendio?

Para una vivienda adaptada a la vejez, simplemente habría que dejar abierta la posibilidad de usar la terraza mediante una rampa como acceso principal; entonces se pondrían dos paredes de pladur en medio del espacio que ahora es la sala de estar y se tendría un vestíbulo/pasillo que conduce hasta la puerta del recibidor, desde donde se pueden entrar a la derecha y a la izquierda a una habitación; la derecha sería la sala-comedor con conexión a la cocina y la izquierda la zona privada; en la actual oficina se abriría una puerta desde allí y se cerrarían las otras puertas del apartamento de la planta baja para personas mayores hacia la escalera. Así se ganaría suficiente espacio para una ducha a nivel de suelo donde ahora está el aseo para invitados junto con un trozo de pasillo.

Quizás sería sensato poner la puerta entre la sala de estar y el recibidor cerca del acceso a la cocina, es decir, enfrente del otro lado de la escalera. Entonces el pasillo necesario para la adaptación por edad (que obviamente no se quiere ahora en el concepto de espacio abierto) estaría más cerca de la cocina y la zona privada a la izquierda del pasillo (visto desde la puerta de la terraza) sería más grande. Ahí se podría poner un dormitorio cómodo para personas mayores y una oficina lo suficientemente grande. El acceso al baño con ducha de la planta baja podría ser directamente desde el dormitorio o desde un nicho del que salen puertas al dormitorio y al baño con ducha. Y el cuidador o la persona de la ayuda doméstica se alojaría en la habitación del sótano, que ahora sirve como cine en casa. Y el [OG] se convertiría en un apartamento independiente y sería ocupado por uno de los hijos adultos o alquilado con beneficio. Un sobresueldo como ese se puede necesitar con la situación actual de las pensiones.

No me molesta mucho la chimenea alta, podéis pintarla de colores llamativos para que sea un punto de atracción.

Una casa no está completa sin el diseño adecuado del terreno - ¿qué planeáis hacer con el techo del garaje? La ubicación en pendiente puede ser muy práctica, por ejemplo, se puede aprovechar la pendiente natural para diseñar muros de asiento muy bonitos y jardines de piedras. O incluso un pequeño arroyo (de juego) con un estanque en el jardín para refrescarse los pies en verano; no tiene que ser profundo, solo una lámina de estanque con algunas piedras bonitas y arena, y una bomba de recirculación que lleve el agua de nuevo a la fuente; tal vez una bomba manual para agua para que los niños puedan jugar.

Hola kivaas, gracias por tu respuesta - ya había dado por perdido el hilo y pensé que nadie respondería...

Pues la distribución del primer piso me parece buena, prácticamente no se desperdicia espacio en pasillos. En la vista este se puede ver un frontón puntiagudo - ¿quizás hay un ático que pueda usarse como trastero y al que se pueda acceder desde el pasillo del primer piso (mediante una escalera plegable)?

Sí, existe - y por casualidad hoy he estado todo el día allí colocando tablones machihembrados. En total son 36 metros cuadrados muy aprovechables como espacio de almacenamiento. El acceso es a través del vestidor...

Para cuartos infantiles, sinceramente no me gustan las barandillas bajas de 1m o ventanas a ras de suelo, sobre todo cuando los niños son pequeños y les gusta trepar y no están atentos.

También hemos pensado en lo de trepar, pero no queríamos prescindir de la luz adicional ni de la bonita vista (los dormitorios infantiles tienen la mejor panorámica). Ahora tenemos la barandilla más 1m de ventana, además las ventanas se pueden cerrar con llave.

¿Qué acceso se pretende usar como entrada principal? ¿Queréis entrar siempre a la casa por el sótano? ¿O se usará la puerta de la terraza en la planta baja como acceso habitual? Esto último no sería muy aconsejable con zapatos mojados de lluvia y barro, porque se entra directamente al salón. Por otro lado, tampoco es agradable tener que subir cada vez las compras desde el sótano a la cocina. Quizás podríais planear un pequeño ascensor para bolsas de la despensa o las compras desde el pasillo del sótano hasta la cocina. Puede sonar extravagante, pero si se planifica en la construcción nueva, no sería tan caro, y en el siglo XIX todos tenían uno. Así podríais llamar rápidamente a un invitado en el sótano para que os suba unas patatas de la despensa.

Interesante idea. Lamentablemente ya fallamos en la planificación del conducto de ropa sucia y de un sistema de ventilación debido a las condiciones espaciales, o más bien a nuestra planificadora. Simplemente no se podía planificar de forma limpia para todos los pisos, o sólo con grandes compromisos (los baños más pequeños, etc.). Me habría gustado ver la cara de la planificadora si hubiéramos propuesto un ascensor. En cualquier caso, sí, probablemente tendremos que subir las compras un piso a pulso. La puerta de la terraza sólo se usará desde el jardín, por las razones que mencionaste, aunque tendremos una escalera de jardín desde el carport.

Hablando del invitado en el sótano - para que los espacios del sótano (aunque sea sólo ocasionalmente) se puedan usar como habitaciones, deben tener una vía de escape directa al exterior; ¿lo habéis considerado? ¿La ventana de ahí sirve como salida de emergencia en caso de incendio?

Sí, eso no debería ser un problema. La ventana de la habitación de invitados da directamente al patio y es lo suficientemente grande.

Para vivir de forma adecuada a la edad, simplemente habría que dejar abierta la opción de usar la terraza mediante una rampa como entrada principal; entonces se podrían introducir dos paredes de yeso en medio del espacio que ahora es el salón y se tendría un vestíbulo/pasillo.

Idea interesante, pero la diferencia de altura entre el patio y el jardín hace que me parezca imposible crear una rampa allí. De todos modos, buena idea para el futuro, ¡quizás dividir ese espacio!

No me parece tan malo el chimenea alta, podrían convertirla en un punto llamativo con colores vistosos.

De hecho, la chimenea ya está, está recubierta de acero inoxidable y no llama mucho la atención. En la ceremonia de la colocación de la primera viga, incluso amigos que conocen bien nuestro proyecto nos preguntaron si por error habíamos instalado una chimenea más baja de lo planeado.

Una casa no está completa sin un diseño adecuado del terreno - ¿qué tenéis pensado para el techo del garaje? La ubicación en pendiente puede ser muy práctica, por ejemplo para aprovechar la pendiente natural y crear bonitos muros de contención y jardines de piedra. O incluso un pequeño riachuelo (de juegos) con un estanque para refrescar los pies en verano; no tiene que ser profundo, sólo una lámina para estanque, algunas piedras bonitas y arena, y una bomba de recirculación que devuelva el agua a la fuente; quizás para los niños una bomba manual adicional para jugar.

Por ahora hemos dado varias vueltas con el promotor, la oficina de urbanismo y los vecinos, y hemos llegado a una solución estupenda. El carport será un techo plano de hormigón, completamente transitable con alzado y protección anticaídas, de modo que nuestro jardín quede efectivamente al nivel del carport. Para ello fue necesario convencer a los vecinos, ya que superamos la altura permitida en la línea de propiedad, pero al final fue posible sin servidumbres y solo con un cambio sencillo en la solicitud de construcción. Por esa razón también quedan descartadas las bonitas soluciones de jardín en pendiente (mis padres tienen un maravilloso jardín de piedra en pendiente, con un camino serpenteante hacia un huerto), pero estamos muy satisfechos.

Como se puede deducir del texto, ya estamos en plena construcción. Aquí una foto actual, ¡es increíble lo rápido que avanza todo!

El hilo también me pasó por alto en abril.

Me llama la atención el baño en la planta superior .. el espacio entre el lavabo y la bañera parece muy estrecho.

Me llama la atención el baño en el piso superior... el espacio entre el lavabo y la bañera parece muy estrecho.

Sí, eso seguramente es un punto débil - lo aceptamos a favor de la ducha amplia. En la planificación del baño, la diseñadora dijo que "al cepillarse los dientes todavía se puede pasar uno al lado del otro, aunque no cómodamente". La próxima semana tomarán las medidas de las instalaciones sanitarias, entonces veremos con más exactitud dónde terminaremos con los tabiques, etc...

Aún no hay puertas ni ventanas, pero ya está la placa en el techo. Se ve gracioso. Me lo puedo imaginar bien con la gran fachada de ventanas. Solo es un poco molesto con la construcción del vecino o ¿lo interpreto mal que su terreno está mucho más alto que la casa de la derecha (según la foto)? Me interesarían los datos de la puerta hsb en la sala de estar. ¡Con gusto por mensaje privado! Gracias