Planificación de planta de una casa unifamiliar de aproximadamente 170 m² en un terreno estrecho de 750 m²

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 750 m², 18x42 m
Pendiente: no, plano
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,25
Coeficiente de edificación: 0,5
Ventana de construcción, línea y límite de edificación: 3m de todos lados
Construcción en borde:
Número de plazas de estacionamiento: Mínimo 2
Número de plantas: 2
Tipo de techo: a dos aguas, cadera 25-45°
Estilo: moderno
Orientación: sin especificar
Alturas máximas/límites: 10m según plan de desarrollo
otras especificaciones

Requisitos de los promotores
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: sólido, moderno, a dos aguas, vivienda unifamiliar
Sótano, plantas: sin sótano, 1,5
Número de personas, edad: actualmente 2 (ambos 32)
Necesidad de espacio en PB y 1ª planta: 90+80
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: teletrabajo arriba
Invitados para dormir al año: raro
Arquitectura abierta o cerrada: abierta
Construcción conservadora o moderna: mezcla
Cocina abierta, isla de cocina: cocina abierta, hasta ahora sin isla prevista
Número de plazas para comer: mínimo 6 plazas
Chimenea: horno de leña ligero
Música/pared de estéreo: no
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, carport: sí previsto, detrás en el terreno
Huerto, invernadero: con gusto huerto detrás de la casa
otros deseos/especificaciones/rutina diaria, también razones por las cuales esto o aquello no debería ser:

- gran zona abierta de estar/comedor, orientación de estas habitaciones al sur.
- gran terraza delante de la casa accesible desde cocina/comedor
- garaje no delante de la casa, para no perder espacio soleado :) --> para ello entrada al norte junto a la casa
- inclinación del techo lo más baja posible en la planta superior
- posibilidad de reducir más tarde el salón y crear dormitorio (puerta prevista antes del aseo en salón)
- lugar para la televisión más pequeño, porque no somos los típicos "couch potatoes" :-D
- oficina con buhardilla

Diseño de la casa
¿De quién es el proyecto?
- Hazlo tú mismo: plantilla de un proveedor de casas prefabricadas
¿Qué gusta especialmente? ¿Por qué?: casa retirada 10m de la calle, gran zona de estar, ya que una familia grande visita con frecuencia
¿Qué no gusta? ¿Por qué?:
- posiblemente la cocina demasiado pequeña
- posiblemente poco espacio de almacenamiento
Estimación de costes según arquitecto/diseñador: reunión próxima
Presupuesto personal para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000 (trabajo propio previsto: electricidad, suelos, calefacción, agua)
Tecnología de calefacción preferida: geotermia, posible apoyo con solar térmica

Si tenéis que prescindir, de qué detalles/ampliaciones
-podéis prescindir:
- acceso desde salón al exterior
-no podéis prescindir:
- acceso a la terraza

¿Por qué el diseño es como es ahora? por ejemplo
- Todo está en planta baja y existe la posibilidad más adelante de crear una habitación adicional mediante una pared en el salón actual (puerta antes del aseo en salón)
- la gran terraza delante de la casa es importante y hay espacio para ella

¿Cuál es la pregunta principal/fundamental sobre la distribución en 130 caracteres?
¿Hay problemas con el tamaño del cuarto de lavado si se colocan lavadora, secadora, técnica y espacio de almacenamiento?
¿El aseo con ducha es suficientemente grande?
¿Las dimensiones de las habitaciones parecen razonables?

Nunca entiendo por qué las salas de estar se planifican tan pequeñas y las áreas de comedor tan grandes. ¿Una mesa para ocho personas pero un sofá para máximo 3? Eso no encaja para mí. Y tal vez sea porque tuve náuseas durante mucho tiempo en el embarazo y con los niños los virus gastrointestinales visitan más a menudo que los suegros - el baño estaría demasiado lejos de la cama para mí. Prefiero planificar un estilo de ruta de escape. :)

9 m² para la sala de estar y casi 32 m² para el comedor,...? Justo en las cenas largas, tarde o temprano todos terminan en los sofás. Como familia, también vivimos en la sala de estar y no en la mesa del comedor.

En el plano de situación faltan datos sobre calles y otras construcciones. Por lo tanto, lamentablemente no puedo imaginar cómo se accede a la casa y al garaje.

9 m² para la sala de estar y casi 32 m² para el comedor,...? Justo en las cenas largas, tarde o temprano todos terminan en los sofás. Como familia, también vivimos en la sala de estar y no en la mesa del comedor.

Eso es correcto, la sala de estar es realmente pequeña en comparación. Creo que debido al diseño abierto, no se está obligado a la disposición de muebles mostrada. El sofá podría desplazarse aún más hacia el comedor.

Nunca entiendo por qué las salas de estar se planifican tan pequeñas y las zonas de comedor tan grandes. ¿Una mesa para ocho personas pero un sofá para máximo 3? Eso no me cuadra.
Y quizás sea porque tuve náuseas durante mucho tiempo en el embarazo y con los niños los virus gastrointestinales nos visitan con más frecuencia que los suegros - el baño estaría demasiado lejos de la cama para mí. Prefiero planificar una ruta de escape. :)

Muy buen comentario sobre la distancia. Tenemos que reconsiderarlo.

En el plano de situación faltan datos sobre calles y otras construcciones. Así que no puedo imaginar cómo se accederá a la casa y al garaje.

Información importante olvidada, se trata de una zona de nueva construcción. Actualmente se está urbanizando. He añadido el plano de situación según el plan de diseño para la urbanización.

Garaje a la calle. ¿Se permite que el garaje / carport esté en el límite de la propiedad del vecino? ¿Se exige una distancia a la calle?

La idea de colocar los dos baños uno sobre otro es loable, pero desde el punto de vista del diseño la ejecución es insensata. Se puede hacer mejor, al menos más ventajoso para la sala de estar.

Con tus metros cuadrados estás manejando bastante generosamente. Entonces el presupuesto no alcanza.

Se puede hacer más pequeño y mucho mejor. Así podría ajustarse también al presupuesto. ¿Se planean 2 niños?